Предисловие
Покупка квартиры - это процесс, требующий самых разных знаний и навыков. В сделках на вторичном рынке необходимо уметь проверять "юридическую чистоту" квартиры, оценивать факт наличия в квартире прописанных лиц, знать, как получать документы независимо от продавца и как находить компромисс по условиям договора. При покупке новостройки важно уметь проверять правомерность строительства и правоспособность застройщика.
Помимо юридических аспектов, следует научиться определять характеристики "квартиры мечты", знать, на что обращать внимание при осмотре квартиры, уметь оценивать ее качество, достоверность цены, вести переговоры с людьми разных социальных статусов, сопротивляться внушению, убеждать, преодолевать стрессы, обеспечивать безопасность сделки и т.д.
Отметим и цены на квартиры. Недвижимость - это наиболее дорогостоящий актив, который приобретает человек в своей жизни. На квартиру либо копят годами, либо очень долго расплачиваются по кредиту на нее. Потому и просчеты в данном вопросе недопустимы.
Данная книга призвана помочь покупателю разобраться в нюансах процесса приобретения квартиры и не допустить распространенных ошибок. Наша цель дать ответ на вопрос: "Как купить отличную квартиру?"
Автор, основываясь на личном многолетнем опыте сопровождения сделок по покупке квартир на вторичном и первичном рынке, ставил цель комплексно описать технику данного процесса (техника, от греч. techne - искусство, мастерство, умение), начиная от формирования требований к будущему жилью и до первого месяца проживания в нем, наглядно показать ключевые проблемные участки и задачи, которые необходимо решать на каждом этапе покупки квартиры с приведением конкретных вариантов решения данных задач.
Как читать эту книгу? Читатель может читать всю книгу целиком либо выбирать лишь разделы, необходимые для решения возникших вопросов.
Первая глава содержит данные о рынке недвижимости, о потребности в жилье населения страны, средних ценах, тенденциях по объемам строительства квартир. Также описаны различные способы решения квартирного вопроса, в том числе нестандартные.
Во второй и третьей главах приведен перечень расходов при покупке квартиры и описаны способы накопления суммы, необходимой для покупки квартиры, в том числе раскрыты конкретные условия получения государственной поддержки (субсидий) и даны рекомендации по получению ипотечного кредита.
Четвертая, пятая и шестая главы посвящены процессу покупки квартиры на вторичном рынке. Главы соответствуют трем различным стадиям данного процесса:
- поиску квартиры: приведены требования к жилью, каналы поиска квартиры, правила выбора риелтора, особенности прочтения объявлений, правила осмотра квартир и обеспечения безопасности, основы переговорного процесса и способы преодоления стресса;
- проверке "юридической чистоты" квартиры: раскрыты способы проверки права собственности продавца, идентификации самого продавца, даны критерии оценки факта наличия прописанных в квартире лиц, описаны основные мошенничества и способы выявления подделки документов;
- заключению договора купли-продажи квартиры: приведены рекомендации по условиям договора купли-продажи квартиры, даны особенности альтернативных сделок, покупки квартиры с торгов, отражены требования к безопасности расчетов с описанием схем расчетов через банковскую ячейку и аккредитив. Заканчивается шестая глава описанием нюансов государственной регистрации перехода права собственности, требований к передаче квартиры покупателю и первого месяца проживания в квартире.
Седьмая глава описывает покупку строящейся квартиры в новостройке с рекомендациями по выбору данных объектов, проведению проверки правомерности строительства и застройщика. Также указаны законные и "серые" схемы строительства (практически ушедшие в прошлое) с описанием типовых условий первых и рисков вторых схем.
Восьмая глава предназначена для частных инвесторов, которые планируют приобрести квартиру для последующей сдачи внаем, с приведением необходимых расчетов и правил сдачи квартир внаем. Данная глава может быть полезна также собственникам квартир для успешной сдачи квартир внаем и получения прибыли.
В приложениях к книге дан перечень документов для проверки продавца и квартиры, образцы договора купли-продажи квартиры, расписки, акта приема-передачи квартиры и договора найма квартиры.
Книга предназначена:
- для покупателей квартир;
- продавцов квартир;
- риелторов;
- юристов;
- специалистов, осуществляющих проверку "юридической чистоты" квартир;
- адвокатов по спорам в сфере купли-продажи недвижимости;
- сотрудников Росреестра;
- ипотечных брокеров;
- частных инвесторов, зарабатывающих на сдаче квартир в аренду;
- студентов высших учебных заведений и научных работников.
Также книга может представлять интерес и для широкого круга лиц, интересующихся данной темой.
В заключение выражаю благодарность Л.Р. Саблиной и Т.В. Саблину за помощь в подготовке книги.
С уважением,
Максим Саблин
