style="max-height: 50vh;">
style="max-height: 50vh;">
Цены на квартиры в России

Итак, мы подошли к ключевому вопросу: какова цена на квартиры в России? Исходя из того, что объем жилья в разы меньше, чем потребность в нем, стоимость недвижимости по всем известным законам рынка постоянно растет.
В приведенной таблице показаны средние цены по России на строящееся (первичный рынок) и готовое жилье (вторичный рынок).
Средняя цена по России не отражает специфики каждого конкретного региона, где потенциальный покупатель планирует приобрести квартиру. Да и сама статистика не является полностью достоверной - рынок квартир непрозрачен, и зачастую цены в договоре не отражают реально заплаченные суммы, хотя по методике слишком низкие значения учитываться не должны.
Для оценки квартиры необходимо оценивать конкретный город, конкретный район в городе, характеристики конкретной квартиры (старое жилье, элитное жилье и пр.) и цену, исходя из данного локального рынка. Эта статистическая цена может дать ориентиры при проверке достоверности цены <1>, однако в какие-то годы Росстат по каким-то причинам не выдает статистику по отдельным городам, а позволяет оценить только округ. Но такая информация покупателю не интересна, ведь интересен конкретный населенный пункт. В одной из прошлых редакций данной книги 2013 г. мы смогли взять с сайта Росстата данные по Москве:
--------------------------------
<1> Подробнее об этом в параграфе 4.7 книги.

Средние цены на рынке жилья за 1 кв. м общей площади (руб.),
г. Москва, все квартиры различных типов

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Первичный рынок жилья 21 906 24 331 35 364 47 058 58 398 88 590 113 501 127 245 131 218 144 342 129 524 129 966 151 517
Вторичный рынок жилья 20 329 26 810 34 681 42 132 52 444 101 334 127 874 155 271 158 915 170 131 163 203 176 320 177 899

Средние цены на первичном рынке жилья
по Российской Федерации (на конец периода, цена за 1 кв. м)

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Все квартиры 5 050 6 999 8 678 10 567 12 939 16 320 20 810 25 394 36 221 47 482 52 504 47 715 48 144 43 686 48 163 50 208 51 714 51 530
в том числе:
квартиры среднего качества (типовые) 4 216 5 704 7 690 9 122 11 443 14 320 18 131 22 008 32 504 40 971 49 138 44 481 46 807 44 777 49 872 49 966 49 189 51 370
квартиры улучшенного качества 4 717 6 575 8 126 10 134 12 800 15 590 20 313 23 832 34 592 44 015 50 459 46 145 47 685 42 881 47 178 49 252 50 906 49 266
элитные квартиры 7 739 10 077 13 413 14 526 17 965 23 599 30 063 34 515 50 175 65 554 69 612 65 617 69 351 49 042 54 543 65 754 50 504 87 019

Средние цены на вторичном рынке жилья
по Российской Федерации (на конец периода, цена за 1 кв. м)

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Все квартиры 4 941 6 151 6 590 9 072 11 557 13 967 17 931 22 166 36 615 47 206 56 495 52 595 59 998 48 243 56 370 56 478 58 085 56 283
в том числе:
квартиры низкого качества 3 943 4 548 5 483 7 152 9 183 12 004 15 457 19 247 32 961 40 589 50 010 48 439 54 203 42 368 48 102 49 289 51 584 49 769
квартиры среднего качества (типовые) 4 431 5 371 6 422 8 789 11 254 13 659 17 911 21 916 36 198 44 630 53 752 48 940 56 762 44 002 51 279 51 419 52 664 51 574
квартиры улучшенного качества 5 400 6 605 7 422 9 927 12 467 14 720 15 929 23 456 35 616 45 383 57 506 53 956 60 514 50 358 60 547 60 738 62 288 60 347
элитные квартиры 8 247 12 130 12 009 15 476 16 663 22 906 30 405 34 995 67 979 71 549 83 207 88 140 105 301 73 168 54 525 97 811 99 261 55 034

По состоянию на 2016 г. Росстат не предоставил данных о ценах по Москве, поэтому ориентируемся на 2013 г. Исходя из цены 1 кв. м в 177,9 руб., цена однокомнатной квартиры в старой маленькой "хрущевке" площадью 31 кв. м будет 5,5 млн руб. При этом, по данным того же Росстата, среднедушевой месячный доход в Москве на конец 2013 г. составлял 48,621 руб.
Хотя для чистоты эксперимента следует считать не текущий доход, а доходы прошлых лет, в течение которых человек копит деньги на квартиру, и не средний доход, а конкретный доход человека, уменьшенный на обязательные расходы на еду, проживание. Но, по данным ВЦИОМ, 57% населения вообще никаких накоплений создавать не планируют - откладывать нечего, а у 62% респондентов (прежде всего молодежи) никаких сбережений нет: что имеют, то и тратят без остатка <1>.
--------------------------------
<1> См.: Добрынина Е. Каждый третий россиянин собирается копить деньги // РГ. 2014. 21 янв. URL: http://www.rg.ru/2014/01/23/nakoplenia-site.html (дата обращения: 23.03.2017). Подробнее о региональных исследованиях доходов и накоплений, а также жилищных вопросах граждан см. на сайте Центра "Симакс" (социология, маркетинг, консалтинг): http://www.simaks-smc.ru/.

Поэтому если брать в расчет указанные данные без учета накоплений, то для покупки однокомнатной квартиры москвичу потребуется около 113 месяцев, или почти 9,5 лет, за которые ничего не есть и не пить, а только откладывать на покупку квартиры. Аналогичная ситуация складывается и в регионах, где меньше цены на жилье, но и другая зарплата.
В любом случае покупатели не ориентируются на данные Росстата при покупке квартиры - эти данные попросту не поспевают за реальностью и не являются актуальными в момент подбора жилья. Обычно в каждом регионе есть свои сайты о недвижимости, по которым можно сделать вывод о стоимости жилья, для Москвы это: www.cian.ru, www.avito.ru, www.irr.ru, www.baza-winner.ru.
Приведем примерные цены на квартиры в 2016 г. <1>:
--------------------------------
<1> См.: Цены на квартиры в 25 крупнейших городах России и прогноз по рынку недвижимости 2016 // IQ REVIEW Независимая Журналистика. 2016. 14 янв. URL: http://iqreview.ru/economy/prices-for-apartments-2016/ (дата обращения: 23.03.2017).

Город Однокомнатные Двухкомнатные Трехкомнатные
1 2 3 4
Москва 4 400 000 6 000 000 8 000 000
Санкт-Петербург 3 700 000 5 300 000 7 100 000
Новосибирск 2 400 000 3 300 000 4 200 000
Екатеринбург 2 400 000 3 200 000 4 100 000
Нижний Новгород 2 100 000 2 900 000 3 600 000
Казань 2 100 000 3 100 000 3 800 000
Челябинск 2 000 000 2 900 000 3 700 000
Омск 2 100 000 2 800 000 3 600 000
Самара 2 000 000 2 900 000 3 600 000
Ростов-на-Дону 2 000 000 2 800 000 3 700 000
Уфа 2 100 000 2 800 000 3 700 000
Красноярск 2 000 000 2 700 000 3 600 000
Пермь 2 000 000 2 800 000 3 600 000
Воронеж 2 000 000 2 700 000 3 500 000
Волгоград 1 900 000 2 700 000 3 500 000
Саратов 1 800 000 2 500 000 3 300 000
Краснодар 2 000 000 2 800 000 3 600 000
Тольятти 1 800 000 2 700 000 3 400 000
Тюмень 1 900 000 2 700 000 3 400 000
Ижевск 1 900 000 2 700 000 3 400 000
Барнаул 1 800 000 2 600 000 3 400 000
Иркутск 1 900 000 2 500 000 3 400 000
Ульяновск 1 900 000 2 600 000 3 400 000
Хабаровск 1 800 000 2 600 000 3 500 000
Владивосток 1 900 000 2 800 000 3 600 000

Стоит ли ждать, пока в России будет построено много комфортного и благоустроенного жилья и оно станет доступным для всех? Вопрос скорее риторический. Недостаток жилья, как было указано выше, очень велик, и даже при удвоении, утроении и учетверении годовых объемов ввода, что представляется нереальным исходя из тридцатилетней статистики, этот недостаток объективно не будет устранен. Так что ждать решения квартирного вопроса в этом направлении в ближайшее время однозначно нельзя.
Кроме того, жилье никогда не станет дешевым. Недвижимость везде, даже в европейских социально ориентированных странах стоит дорого и объективно стоить дешево не может. Падения цен на недвижимость ждут уже не один год во всем мире. Такие прогнозы дают эксперты и аналитики, а цены на недвижимость тем не менее после каждого падения восстанавливаются.
Если же цены понижаются, то понижается и доход большинства населения, как было в кризисных годах в России, что равносильно сохранению той же пропорции между ценой и покупательской способностью. Однако как только наметился выход из кризиса, цены вновь начали расти.
Поэтому целесообразно не ждать, когда жилье станет доступным, а искать варианты решения квартирного вопроса. Уже сейчас такие варианты есть: ипотека, субсидии, аренда, признание нуждающимся, переезд в другой город. Вместо квартиры можно купить земельный участок и построить свой дом, есть выбор между готовой квартирой и новостройкой, между дешевыми и дорогими районами, между однокомнатными и двухкомнатными квартирами. Если правильно подойти к задаче, то можно ее решить.
В рамках книги мы опишем следующие существующие возможности по решению квартирного вопроса при отсутствии достаточного количества денег: получение ипотечного кредита (глава 3), получение субсидии (параграф 2.3), принципиально иные подходы к решению квартирного вопроса (параграф 1.3).

Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
-
Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
-
Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
-
Индустрия гостеприимства в России
-
Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
-
Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
-
Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
-
Как купить жилье: советы юриста
-
Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
-
Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
-
Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
-
Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
-
Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
-
Справочник собственника и арендатора.
-
Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
-
Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
-
Правовой режим недвижимого имущества
-
Имущественный налоговый вычет.
-
Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
-
Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
-
Правовой режим недвижимого имущества
-
Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
-
Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты

Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!