Подложная государственная регистрация
права собственности "продавца"
Описание: речь идет о регистрации преступника в качестве нового собственника квартиры по поддельным документам и дальнейшая продажа квартиры покупателю. Допустим, мошенник арендует квартиру у собственника, изготавливает по копиям документов поддельные документы и продает подельнику, который в дальнейшем перепродает квартиру покупателю.
Вариант данного мошенничества - преступники изготавливают решение суда (его копию изготовить проще, чем подделывать договор купли-продажи и подписи сторон) и на его основании регистрируют право собственности, а потом квартиру срочно продают.
Меры противодействия: свидетельством данного мошенничества может быть, как обычно, низкая цена, срочность продажи, небольшой срок владения квартирой продавцом. Проверять действительную волю предыдущего собственника квартиры (у которого продавец купил квартиру) не принято, но если было много сделок за короткий промежуток времени, то почему бы и нет. Отметим, что положения о добросовестности приобретателя на данные случаи не распространяются, так как квартира выбывает из владения собственника помимо его воли.
Если же в основании права собственности указано решение суда, то следует по возможности уточнить действительность данного решения, к примеру, посмотреть сайт суда - там указываются все дела. Также необходимо оценить риск оспаривания данного решения. Конечно, если продавец являлся первым собственником и признал право собственности через суд на только что построенную квартиру, то это нормальная практика.
Если же был реальный спор между собственниками, наследниками, проживающими, то последствия данного спора могут быть непредсказуемы. Подробнее о случаях приобретения квартиры на основании решения суда и направлениях проверки рассмотрено в параграфе 5.6 книги.
