[an error occurred while processing this directive]
Признание договора незаключенным

Незаключенный договор - это договор, в котором стороны забыли указать все существенные условия. Договор купли-продажи квартиры считается заключенным, если между продавцом и покупателем достигнуто соглашение (т.е. указано в договоре) по следующим условиям, являющимся существенными:
- идентификация квартиры (адрес, количество комнат, площадь);
- цена квартиры;
- лица, сохраняющие право пользования квартирой (при наличии).
Этих трех условий достаточно, чтобы договор никто не мог признать незаключенным. Договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента подписания, а не с момента государственной регистрации.
В данном аспекте есть, пожалуй, лишь один маловероятный риск - риск выявления впоследствии лиц, сохраняющих право пользования квартирой, или признание судом наличия таких лиц на момент заключения договора купли-продажи. Если такое случится, то стороны не согласовали одно из существенных условий договора купли-продажи и договор можно признать незаключенным. Подробнее такие случаи рассмотрены в параграфе 5.9 книги. Таким образом, покупателю необходимо проверить договор на наличие всех существенных условий.

Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Самовольная постройка: исследование законодательства и практики Верховного Суда РФ: практическое пособие для судей
- Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имуществои
- Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
- Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
- Индустрия гостеприимства в России
- Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
- Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
- Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
- Как купить жилье: советы юриста
- Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
- Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
- Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
- Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
- Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
- Справочник собственника и арендатора.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Имущественный налоговый вычет.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
- Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты
Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!