[an error occurred while processing this directive]
5.4. Документы для проверки "юридической чистоты":
момент запроса документов, перечень документов,
надлежащие формы документов и требования к ним

Форма - это всегда немного содержание,
а содержание всегда в какой-то мере форма.

А. Апшерони

После того как квартира осмотрена и покупателю понравилась по внешним характеристикам, он запрашивает у риелтора продавца документы для проверки "юридической чистоты" квартиры, поскольку практически все обстоятельства и существенные сведения юридического свойства проверяются путем анализа различных документов.
Некоторые риелторы не предоставляют документы покупателю для анализа до внесения аванса. Это странная позиция, ведь покупатель в таком случае вносит предоплату за квартиру, даже не зная, продавцу он ее вносит или мошеннику, не зная точный адрес квартиры, не зная об обременениях квартиры, о перепланировках в квартире, о прописанных в квартире лицах. Часто этим и пользуются мошенники для осуществления афер с предоплатой.
Поэтому для покупателя такой вариант неприемлем, и следует настаивать на предоставлении до внесения аванса всех документов, за исключением оформляемых к самой сделке типа согласия супруга, заявления о том, что продавец не состоит в браке, и за исключением документов, которые покупатель запрашивает и получает самостоятельно.
Однако ряд риелторов принципиально не предоставляют и не заказывают документы БТИ, выписку из домовой книги, справки из психоневрологического и наркологического диспансеров до внесения аванса, мотивируя тем, что начинают это делать после подтверждения серьезности намерений покупателя, что это лишние затраты, что для этого необходимо время и усилия.
Это также странно, поскольку такие документы необходимы самому риелтору для проверки продаваемой им квартиры (кроме, наверное, справок ПНД/НД). Как в этом случае он гарантирует покупателю "чистоту" квартиры, непонятно. Более того, эти документы все равно пригодятся если не текущему, то следующему покупателю.
Но практика такая есть, и нельзя об этом не сказать. Как вариант можно предложить довезти риелтора или продавца до соответствующих организаций или даже оплатить данные справки самостоятельно <1>, но не с целью благотворительности, а с целью проверки реальности получения справок.
--------------------------------
<1> Выписки из домовой книги, справки ПНД/НД бесплатны, документы БТИ стоят в пределах 500 руб.

В крайнем случае можно внести аванс, проверив лишь право собственности продавца с указанием в соглашении об авансе обязанности по предоставлению недостающих документов в определенный срок. Подробнее о предоставлении документов после подписания соглашения об авансе и об условиях соглашения об авансе рассмотрено в параграфе 6.2 книги.
Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Самовольная постройка: исследование законодательства и практики Верховного Суда РФ: практическое пособие для судей
- Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имуществои
- Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
- Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
- Индустрия гостеприимства в России
- Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
- Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
- Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
- Как купить жилье: советы юриста
- Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
- Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
- Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
- Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
- Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
- Справочник собственника и арендатора.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Имущественный налоговый вычет.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
- Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты
Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!