[an error occurred while processing this directive]
5.5. Криминалистическая экспертиза оригиналов документов:
альтернативные способы проверки поддельности,
существо подделки документов, виды подделки
и способы выявления, признаки поддельности денег

Подделывать в России стали
меньше, но более качественно.

Из сообщения
эксперта-криминалиста

Продавец передает покупателю на несколько минут оригиналы документов по квартире - свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, различные справки, выписки, а также паспорт продавца.
Скорее всего, покупатель уже составил по копиям этих документов юридическое заключение и лишь убеждается в том, что оригиналы документов действительно есть, они соответствуют копиям и не поддельны.
За то недолгое время, пока оригиналы находятся в руках покупателя, проверить подлинность документа довольно сложно, однако это обязательно необходимо успеть сделать, чтобы не стать жертвой мошенничества.
В чем проблема подделки документа для покупателя? Проблема в том, что документ в реальности не подтверждает тех обстоятельств и фактов, которые призван подтверждать. "Продавец", с которым покупатель общается, на самом деле мошенник, а сам собственник, допустим, сдает ему квартиру и не собирается ее продавать. В квартире реально прописано десять человек, а по поддельной выписке из домовой книги - никого. Свидетельство о собственности подтверждает отсутствие обременений, а в ЕГРП указано об аресте или залоге квартиры. Бывали случаи, когда квартиры, указанной в "документах", в принципе не существовало, покупатель же осматривал иной объект.
Проблема для покупателя в том, что проверка "юридической чистоты" документа будет основана на неверных предпосылках вследствие подтасовки мошенниками определенных фактов. В итоге у покупателя сложится неверное представление о "юридической чистоте" квартиры, что и является промежуточной целью преступников на пути к завладению денежными средствами покупателя. В дальнейшем это повлечет для покупателя потерю денег на квартиру либо приобретение квартиры с обременением или иными неприятными сюрпризами.
Идеальным решением вопроса является привлечение криминалиста или специализированной экспертной организации. Это может быть Российский федеральный центр судебной экспертизы при Минюсте России (http://www.sudexpert.ru/), стоимость услуг которого около 15 тыс. руб. за один элемент, автономная некоммерческая организация "Центр судебных экспертиз" (http://sud-expertiza.ru/index.html) (от 15 до 45 тыс. руб.), автономная некоммерческая организация Национальный Центр "Независимой экспертизы, исследований и сертификации" (http://expertizanew.ru/) (от 5 тыс. руб.).
Срок такой проверки составляет от 5 дней до месяца, документы отдаются экспертам, поскольку для экспертизы необходимы технические средства.
Однако сомнительно, что найдется продавец, даже добросовестный, готовый отдать документ на такую экспертизу. Поэтому, если с экспертом не удается договориться на оперативную проверку "на месте" либо у покупателя нет знакомого криминалиста по экспертизе документов, остается провести экспертизу самостоятельно, а уже при наличии сомнений обращаться к компетентным специалистам.
Однако покупатель не является профессиональным криминалистом и не может проверить документ с достаточной степенью точности. Поэтому перед приведением основ криминалистической экспертизы документов опишем более простые способы проверки документов, не требующие специальных познаний.
Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Самовольная постройка: исследование законодательства и практики Верховного Суда РФ: практическое пособие для судей
- Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имуществои
- Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
- Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
- Индустрия гостеприимства в России
- Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
- Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
- Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
- Как купить жилье: советы юриста
- Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
- Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
- Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
- Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
- Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
- Справочник собственника и арендатора.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Имущественный налоговый вычет.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
- Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты
Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!