[an error occurred while processing this directive]
Покупать квартиру в ипотеку или снимать в аренду?

Аренда является явной и распространенной альтернативой ипотеке, и вопреки расхожему мнению, расходы на аренду, как правило, меньше, чем ежемесячные расходы по ипотеке, а ведь на ипотеку нужно еще накопить первоначальный взнос. Соотношение цена покупаемой квартиры / ежемесячные платежи по ипотеке и цена арендуемого жилья / ежемесячная арендная плата тоже не в пользу ипотеки. Проведем сравнение:
Ипотека: за 7 млн руб. можно купить двухкомнатную квартиру-"хрущевку" 44 кв. м у метро "Профсоюзная" в Москве. Для этого понадобится первоначальный взнос в размере 1,4 млн руб. (20% от цены) и при процентной ставке в 12% ежемесячный платеж составит 57,500 руб.
Аренда: аренда указанной выше квартиры будет стоить в среднем 35,000 руб., а за 57,500 можно снять в этом же районе мебелированную квартиру в новом доме либо квартиру в старом доме близко к центру Москвы. И не нужен первоначальный взнос.
Как мы видим, по показателю ежемесячных расходов аренда побеждает с большим отрывом. И если другого выхода нет, то все так и делают - снимают жилье. Другой вопрос, на перспективу в 20 - 30 лет аренда начинает проигрывать, так как ежемесячные арендные платежи не дают право собственности на жилье и тратятся только на право пользования, а ипотека позволяет получить в собственность дорогостоящий актив - квартиру. "Зачем отдавать деньги за чужую квартиру, когда можно отдавать за свою?" - обоснованно думает каждый заемщик. Ипотека дает возможность приобрести квартиру сразу в собственность и ежемесячные платежи направлять за свое жилье.
Есть и еще один аспект, который важно принимать во внимание. Сегодняшняя аренда (юридически именуется наймом) является достаточно дорогой. Так, в Москве однокомнатную квартиру можно снять за 20 - 30 тыс. руб. в месяц, в других регионах в пределах 15 тыс. При потере работы или выходе на пенсию оплачивать эти суммы весьма затруднительно. Да и стоимость аренды, в отличие от ипотечных платежей, постоянно растет. Собственно, поэтому возможность снимать квартиру всю жизнь большинством россиян в принципе не рассматривается - слишком дорого и непредсказуемо.
Непредсказуемость обусловлена и молодостью самого российского рынка аренды - единых правил сдачи в аренду и стандартов минимальных удобств нет, нет и определенного маневренного фонда или доходных домов <1>, которые позволяли бы надеяться на относительно дешевое проживание в старости. К примеру, в рациональной Европе как раз считается нормальным жить в арендованной квартире, так как покупка квартиры дорога. Но в России инфраструктура цивилизованной аренды жилья отсутствует. Поэтому на данный момент предпосылок как экономических, так и психологических для рассмотрения аренды в качестве основного варианта проживания нет, хотя как вынужденную меру аренду рассматривают почти все молодые россияне, не имеющие возможности получить ипотечный кредит.
--------------------------------
<1> Доходный дом - многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи квартир внаем.

Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Самовольная постройка: исследование законодательства и практики Верховного Суда РФ: практическое пособие для судей
- Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имуществои
- Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
- Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
- Индустрия гостеприимства в России
- Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
- Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
- Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
- Как купить жилье: советы юриста
- Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
- Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
- Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
- Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
- Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
- Справочник собственника и арендатора.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Имущественный налоговый вычет.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
- Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты
Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!