[an error occurred while processing this directive]
Решение суда

Рекомендуем максимально осторожно относиться к покупке недвижимости, право собственности на которую возникло по решению суда. Во-первых, такое решение подделать несложно, и мошенники с успехом используют такую возможность. Во-вторых, само по себе судебное разбирательство всегда свидетельствует о наличии конфликта. К тому же конфликт может разрешаться как долгими судебными методами, так и внесудебными - препятствованием в осуществлении права пользования покупателя, сменой замков, привлечением криминальных элементов. Кто-то обязательно остается недовольным.
Отметим, что решение может быть оспорено даже после вступления его в силу. Кассационная жалоба (если это суд общей юрисдикции) может быть подана в течение шести месяцев после вступления решения суда в силу, плюс рассматриваться дело может еще месяц-два. В случае пересмотра судебного акта государственная регистрация будет аннулирована.
Единственным, наверное, исключением является признание права собственности на достроенную квартиру. Такой механизм является на данный момент очень распространенным и поддерживается самими застройщиками, для которых регистрация прав собственности дольщиков через суд лишь упрощает работу.
В связи с этим покупателю целесообразно осуществить следующие мероприятия:
- запросить решение суда у продавца и определить причину спора:
если текущий собственник признал строящуюся квартиру своей собственностью через суд, то следует обязательно запросить договор участия в долевом строительстве и проверить на предмет отсутствия кредитного источника оплаты. Если такой источник указан, то следует запросить справку от банка о полном погашении долга. Это не выдуманная автором проблема, некоторые суды забывают установить ипотеку в пользу банка при регистрации права собственности дольщика, а банк впоследствии обращается в суд с иском об установлении ипотеки, неважно, в чьей собственности к тому времени будет находиться квартира;
если спор по квартире между наследниками, супругами, сособственниками и иные конфликты, то необходимо оценить риск, процессуальные возможности и сроки обжалования данного решения. Полностью застраховаться от риска обжалования решения и внесудебных проблем в таком случае нельзя;
- если продавец не предоставляет решение суда, то следует отказаться от сделки. Но даже представленное решение необходимо проверить по открытым базам (www.sudrf.ru - общие суды с участием физических лиц, www.arbitr.ru - арбитражные суды по спорам между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями), сравнить с представленным документом и установить специфику дела и связанные с ним риски;
- переговорить с участниками конфликта на предмет целесообразности приобретения квартиры.

Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Самовольная постройка: исследование законодательства и практики Верховного Суда РФ: практическое пособие для судей
- Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имуществои
- Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
- Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
- Индустрия гостеприимства в России
- Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
- Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
- Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
- Как купить жилье: советы юриста
- Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
- Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
- Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
- Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
- Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
- Справочник собственника и арендатора.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Имущественный налоговый вычет.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
- Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты
Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!