[an error occurred while processing this directive]
III. Документ для независимой проверки
права собственности (выписка из ЕГРП)

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным документом, позволяющим покупателю самостоятельно и официально проверить право собственности продавца на квартиру по состоянию на текущую дату.
Свидетельство возвращают продавцу после продажи им квартиры и порой не ставят никаких отметок о переходе права собственности. Также продавец может "утерять" свидетельство, продать квартиру по дубликату, а затем уже по "утерянному" свидетельству попытаться продать квартиру повторно.
Поэтому покупателю следует удостовериться, что продавец является собственником квартиры, из независимых источников.
Любое лицо вправе обратиться в Росреестр и получить такую выписку <1>. Срок изготовления выписки - пять рабочих дней, размер государственной пошлины для физического лица составляет 200 руб. (в электронной форме онлайн 150 руб.). Однако достаточно много компаний готовы заказать и привезти выписку в течение дня, но за сумму в 2 - 3 тыс. руб. (по Москве). Лучше, чтобы выписка была в оригинале на бумаге (для возможного суда).
--------------------------------
<1> Форма и содержание выписки из ЕГРП утверждены Приказом Минэкономразвития России от 22 марта 2013 г. N 147 "Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Подробный порядок получения выписки представлен на сайте Росреестра, как и список отделов.
Отметим, что выписка является актуальной только на дату ее выдачи. Никаких сроков действия у такого документа быть не может, как утверждают некоторые риелторы. Если на следующий день после получения выписки в Росреестр пришло определение суда об аресте квартиры, то покупатель рискует о нем не узнать.
В связи с этим рекомендуется получать две выписки - на момент проверки и на дату подписания договора (последнюю - с привлечением услуг посредников в связи с тем, что выписку необходимо получить в дату запроса), чтобы точно удостовериться, что на дату подписания договора никаких ограничений по объекту не возникло. Предупреждать продавца о получении выписки из ЕГРП нельзя.
В выписке из ЕГРП указываются:
- кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости;
- наименование объекта недвижимости;
- назначение объекта недвижимости;
- площадь объекта недвижимости;
- адрес (местоположение) объекта недвижимости;
- данные о правообладателе (правообладателях, если зарегистрировано право общей собственности);
- вид зарегистрированного права;
- зарегистрированные ограничения (обременения) права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки, на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены;
- сведения о наличии зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, об объектах долевого строительства, об участниках долевого строительства (при выдаче выписки о зарегистрированных правах на земельный участок, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят объекты долевого строительства, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве);
- сведения о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.
Сведения о правопритязаниях отражаются в выписке следующим образом: указываются слова "представлены документы на государственную регистрацию", далее указывается вид регистрационного действия, о совершении которого ходатайствуют заявители (ходатайствует заявитель), например "представлены документы на государственную регистрацию перехода права" или "представлены документы на государственную регистрацию договора об ипотеке".
Сведения о заявленных в судебном порядке правах требования отражаются в выписке следующим образом: "Права на данный объект недвижимого имущества оспариваются в судебном порядке".
Отметим негативный факт - арест по определению суда, как ни странно, считается наложенным не с даты внесения записи в Росреестр, а с даты вступления в силу такого определения. В связи с нерасторопностью приставов или взыскателей, которые не доносят документ в Росреестр, о таком аресте можно не узнать вовремя. Для этого следует проверять суды по адресу квартиры и по адресу прописки продавца на предмет споров с участием продавца.
Кроме того, еще остались объекты недвижимости, не внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку ранее регистрацией прав занимались различные органы и ведомства - Департамент жилищной политики города Москвы, в ряде регионов - БТИ. Как правило, это объекты, приобретенные до 1998 г. В этом случае выписка не будет содержать сведений об объекте и придется обращаться в орган, который регистрировал права на тот момент.
Для процедуры регистрации перехода права собственности это не критично - квартиру вначале внесут в реестр, затем зарегистрируют переход права собственности на покупателя, но проверить такой объект, в том числе на предмет обременений и правопритязаний, почти невозможно, а это большая проблема. К примеру, если на квартиру кто-либо обращает взыскание, то и сами кредиторы или приставы могут не сразу надлежащим образом наложить арест, выискивая, в каком реестре зарегистрирована квартира.
В этом случае для получения информации необходимо обращаться в орган, который регистрировал права до введения ЕГРП. По Москве порядок получения информации из Департамента жилищной политики, с адресами приемных и режимом работы представлен на ресурсе http://dgi.mos.ru/. Лучшим вариантом будет предложение продавцу вначале зарегистрировать свои права либо установить оплату после регистрации права собственности покупателя в обязательном порядке.
По выписке покупатель определяет следующее:
- принадлежность квартиры продавцу;
- отсутствие обременений и правопритязаний на квартиру;
- наличие печати регистрирующего органа и подписи регистратора;
- в случае, если данные в выписке из ЕГРП не соответствуют данным, указанным в иных документах, то следует уточнить причину различий.

Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Самовольная постройка: исследование законодательства и практики Верховного Суда РФ: практическое пособие для судей
- Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имуществои
- Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
- Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
- Индустрия гостеприимства в России
- Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
- Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
- Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
- Как купить жилье: советы юриста
- Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
- Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
- Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
- Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
- Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
- Справочник собственника и арендатора.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Имущественный налоговый вычет.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
- Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты
Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!