[an error occurred while processing this directive]
2.1. Определение бюджета покупки квартиры.
Где и как найти деньги на покупку квартиры:
сейчас "за чужие" или потом "за свои"? Источники средств

Людям, решившим действовать,
обыкновенно сопутствует удача;
напротив, она редко сопутствует тем,
которые взвешивают и медлят.

Геродот

Первым делом перед покупкой квартиры покупателю необходимо определить максимальную сумму, на которую он может рассчитывать. Затем в пределах полученного лимита покупатель определяет сегмент доступных ему квартир и в рамках выбранного сегмента формирует требования к квартире, о чем подробно описано в параграфе 4.4 книги. Так, в пределах 8 млн руб. в Москве можно выбрать и двухкомнатные "хрущевки", и новостройки за 6 - 7 млн руб., и однокомнатное дешевое жилье за 5 млн руб. Выделим следующие источники накопления нужной суммы:
1) собственные накопления и доходы;
2) кредитные средства (ипотека);
3) субсидии и социальные выплаты;
4) помощь родственников;
5) социальные программы работодателя;
6) продажа иного жилья;
7) продажа имущества.
Рассмотрим данные источники подробнее.
Собственные накопления и доходы. Купить квартиру за свои деньги - это наилучший вариант, так как покупатель никому не переплачивает. И для продавца покупатель, имеющий "живые" деньги, является предпочтительным.
Однако копить на квартиру, как мы говорили раньше, нецелесообразно - только на первоначальный взнос. В 2010 г. эксперты предрекали, что этап сверхбыстрого роста цен на квартиры на 50% в год постоянно продолжаться не может, и были правы. С тех пор квартиры в цене подросли, а к 2017 г. вновь упали до уровня 2010 г. Но это не значит, что можно начинать копить деньги на квартиру без ипотеки.
Если заемщику придется копить 2 - 3 года (т.е. его месячный доход составляет около 1/36 от стоимости квартиры, увеличенный на ежемесячную сумму, необходимую для проживания), то в этот срок еще можно что-то прогнозировать. Если же по всем подсчетам копить придется 10 - 15 лет, то лучше по пути накопления не идти. Ни один эксперт не возьмется прогнозировать, что станет с ценами на недвижимость и со стоимостью рубля в такой перспективе.
Кредитные средства (ипотека). Вместо накопления денег на покупку квартиры покупатель может взять кредит в банке или заем в некредитной организации.
Развитие ипотечного кредитования позволяет купить квартиру уже через две недели после того, как в голову пришла мысль решить вопрос с жильем, при условии, что покупатель трудится на хорошей работе и накопил хотя бы на первоначальный взнос. Плюсом данного варианта является вселение в квартиру в течение 2 - 3 месяцев и отсутствие будущих затрат на аренду жилья.
Минусом являются переплата более чем на 150 - 200% от цены квартиры, долгий срок кредитного бремени и риск обращения взыскания на квартиру при неоплате кредита. Подробное руководство по получению ипотечного кредита приведено в главе 3 книги.
Субсидии и социальные выплаты. Ряд категорий граждан имеют право на получение безвозмездной поддержки от государства: матери, имеющие двух детей, молодые семьи, военные. Покупателю следует уточнить, относится ли он к таким категориям, и подать документы на получение субсидии <1>.
--------------------------------
<1> Подробнее об основных субсидиях можно прочесть в параграфе 2.3 книги.

Помощь родственников. Родственники, при наличии возможности, могут предоставить возмездную или безвозмездную помощь в приобретении жилья. Более того, вместо получения кредита порой удобнее взять деньги под те же проценты у родственников, чтобы деньги уходили не в банк, а в помощь родственникам. Но зачастую такие варианты довольно рискованны для добрых отношений.
Социальные программы работодателя. Возможно, работодателем, особенно крупным и имеющим профсоюз, утверждены какие-либо программы социальной поддержки работников в плане приобретения жилья - для этого необходимо обратиться к уполномоченным лицам (отдел по работе с персоналом, профсоюз и пр.).
Продажа иной квартиры, разъезд с родственниками. Продажа квартиры предполагает, что в собственности покупателя или членов его семьи уже есть квартира и покупатель улучшает свои жилищные условия, т.е. продает свою квартиру и одновременно покупает другую. В этом случае требуется лишь доплата разницы между ценами на продаваемую и покупаемую квартиру.
Разъезд представляет собой продажу одной квартиры и покупку нескольких квартир для всех семей, проживающих в продаваемой квартире. К примеру, родителям принадлежит большая по метражу квартира, где они проживают с детьми и внуками. Квартира продается, и на вырученные средства покупаются две квартиры - для родителей и для их детей с внуками.
Все сделки по данным схемам целесообразно проводить одновременно, чтобы не остаться без жилья и без денег, достаточных на покупку другого жилья <1>.
--------------------------------
<1> Подробнее об альтернативных сделках в параграфе 6.5 книги.

Продажа имущества. Для получения денег может быть продано дорогостоящее имущество покупателя - машина, гараж, акции, предметы антиквариата.
Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Самовольная постройка: исследование законодательства и практики Верховного Суда РФ: практическое пособие для судей
- Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имуществои
- Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
- Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
- Индустрия гостеприимства в России
- Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
- Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
- Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
- Как купить жилье: советы юриста
- Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
- Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
- Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
- Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
- Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
- Справочник собственника и арендатора.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Имущественный налоговый вычет.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
- Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты
Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!