[an error occurred while processing this directive]
2.3. Прописанные являются бывшими собственниками квартиры
(которые были до продавца) или членами семей
бывших собственников

Наиболее критична ситуация, когда в квартире прописаны прежние собственники квартиры или члены их семей. Возникают вопросы: почему они до сих пор прописаны, каковы их права на квартиру, почему продавец их не выселил и оплачивает по ним коммунальные платежи?
Можно предположить лишь одну приемлемую ситуацию - прежний собственник был родственником продавца и потому так и пользуется квартирой. Здесь возникает уже другой нюанс - возможно, сделка между текущим собственником и его родственником (прежним собственником) была мнимой, т.е. заключена лишь для вида (к примеру, для получения кредита), либо притворной (дарение прикрывало договор купли-продажи), и данный родственник не ожидает, что квартира будет продана, и будет оспаривать договор. В данном случае проверяется, был ли действительно оплачен прошлый договор купли-продажи (запрашивается расписка), была ли квартира передана (запрашивается акт приема-передачи квартиры) и ряд иных обстоятельств, рассмотренных в параграфе 5.6 книги для сделок между родственниками.
Если же прежний собственник не является родственником продавца, то вероятна проблемная ситуация - прежним жильцам некуда переезжать, и они отказываются выселяться добровольно. К примеру, квартира куплена с торгов и в квартире остаются прописанными должник и члены его семьи, которые не планируют выселяться. Либо прежние жильцы имеют законное бессрочное право пользования квартирой и сохранят это право после продажи квартиры, поскольку отказались в свое время от приватизации в пользу собственника.
И что бы ни говорил собственник, целесообразно оценить возможность выселения данных лиц по той же ст. 292 ГК РФ или ст. 78 Закона об ипотеке, если квартира куплена с торгов (подробнее об этом случае в параграфе 6.4 книги), и попытаться переговорить с ними, уточнить их права и готовность выписываться.
При любой причине наличия посторонних лиц в числе зарегистрированных по месту жительства рекомендуется отказаться от покупки такого жилья либо обеспечить их выписку до приобретения квартиры.

Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Самовольная постройка: исследование законодательства и практики Верховного Суда РФ: практическое пособие для судей
- Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имуществои
- Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
- Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
- Индустрия гостеприимства в России
- Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
- Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
- Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
- Как купить жилье: советы юриста
- Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
- Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
- Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
- Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
- Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
- Справочник собственника и арендатора.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Имущественный налоговый вычет.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
- Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты
Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!