style="max-height: 50vh;">
style="max-height: 50vh;">
2.2. Расходы на приобретение квартиры.
Сравнительная таблица расходов при покупке на вторичном
и первичном рынке. Распределение расходов по времени.
Налог на имущество

Если каждый месяц откладывать понемногу,
то уже через год вы будете удивлены,
как мало у вас набралось.

Э. Хаскинс

После того как покупатель примерно определил свои возможности, целесообразно подумать не только о примерной цене квартиры, но и сопутствующих расходах, поскольку покупка квартиры сопряжена с крупными дополнительными расходами. К примеру, услуги риелтора для Москвы уже составят около 150 тыс. руб.
В данном разделе перечислены расходы, из которых складывается общая цена покупки как на вторичном, так и на первичном рынке. Общая цена приобретения квартиры - это стоимость собственно квартиры и объем всех иных расходов, которые покупатель понесет с момента принятия решения и до оформления права собственности, а в некоторых случаях и в первый месяц после въезда в квартиру.
Цена квартиры составляет лишь 90 - 95% от общего объема расходов.
Нижеприведенная таблица поможет определиться с расходами, а также понять разницу в расходах при покупке готового жилья (вторичный рынок) и строящегося жилья (первичный рынок).
Отметим, что, помимо определения перечня и размера расходов, их следует распределить по времени, чтобы спланировать, к каким датам необходимо аккумулировать необходимые суммы.
Часто бывает, что в конкретный момент времени не хватает буквально нескольких тысяч рублей, и остается лишь винить себя, что заранее данные суммы не были просчитаны. Особенно это касается первых после покупки квартиры дней - пора нести расходы на проживание и ремонт, платить по кредиту, а денег вдруг не оказывается.
Приведем таблицу примерных расходов покупателя при покупке на вторичном и первичном рынке. Цены даны на примере Москвы. В зависимости от конкретных обстоятельств, договоренностей и региона перечень и размер расходов могут отличаться.

N Вид расходов Вторичный рынок (руб.) Первичный рынок (руб.)
1 2 3 4
1. Расходы при покупке квартиры
1.1 Стоимость квартиры 4 - 6 млн (1-комн.) 5 - 8 млн (2-комн.) 8 - 12 млн (3-комн.) <1> 5 - 7 млн (1-комн.) 7 - 10 млн (2-комн.) 8 - 12 млн (3-комн.) <2>
1.2 Услуги риелтора 2 - 9% от цены квартиры обычно не требуется
1.3 Услуги юриста от 30 тыс. от 30 тыс.
1.4 Криминалистическая экспертиза документов от 15 тыс. (не практикуется) не практикуется
1.5 Государственная пошлина за регистрацию (для граждан) 2 тыс. за регистрацию права собственности 350 - регистрация договора участия в долевом строительстве и 2 тыс. за право собственности
1.6 Услуги по сдаче документов вне очереди и "комфортной" регистрации с решением вопросов в рабочем порядке (предпроверка документов, отсутствие официального приостановления регистрации) 7 - 12 тыс., но в связи с наличием МФЦ почти не практикуется не практикуется
1.7 Получение выписки из ЕГРП (по квартире, по земельному участку под стройкой) 200 - на бумаге, 150 - электронно, 1 500 - ускоренная 200 - на бумаге, 150 - электронно, 1 500 - ускоренная
1.8 Нотариальное удостоверение выдачи доверенности на риелтора 1 200 1 200
1.9 Нотариальное удостоверение согласия супруга/супруги на покупку квартиры 1 500 1 500
1.10 Нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности 0,5% от цены договора, но не более 20 тыс. не требуется
1.11 Аренда банковской ячейки, включая заключение дополнительного соглашения об условиях допуска к ячейке около 5 тыс. не требуется
1.12 Перевод денег со счета на счет (в зависимости от банка) до 1,5 - 2 тыс. до 1,5 - 2 тыс.
1.13 Снятие денег со счета (в случае, если деньги заемщика переведены из другого банка, комиссия может составлять до 10% от суммы, поэтому обязательно следует уточнять размер) бесплатно, либо 1% от суммы снятия (в ряде случаев до 10%) обычно перевод в безналичном порядке (без снятия)
1.14 Заказ бронированного автомобиля с охраной от 3 тыс. не требуется
1.15 Пересчет денег (обычно платит продавец) 2 500 за тысячу купюр, но не более 12 тыс. обычно перевод в безналичном порядке
1.16 Увеличение количества квадратных метров в квартире после приемки квартиры не требуется соразмерно цене за 1 кв. м
1.17 Услуга застройщика по оформлению права собственности либо оформление права собственности через суд (услуги юриста) не требуется около 1% от цены квартиры либо услуги юриста от 30 тыс.
1.18 Заказ кадастрового паспорта на квартиру оплачивает продавец подает застройщик
1.19 Расходы на проживание до сдачи дома в эксплуатацию только до передачи квартиры (не больше месяца) стоимость аренды на время строительства квартиры
2. Непредвиденные расходы
2.1 Увеличение цены квартиры по договоренности по договоренности
2.2 Дополнительная экспертиза документов, дееспособности продавцов по ситуации по ситуации
2.3 Оплата за дополнительные просмотры квартиры риелтору по договоренности не практикуется
2.4 Невозврат аванса при отказе покупателя от квартиры 50 - 100 тыс. 50 - 100 тыс.
2.5 Иные непредвиденные расходы, которые всегда могут возникнуть по ситуации по ситуации
3. Расходы при получении ипотечного кредита
3.1 Собственные средства на покупку квартиры (первоначальный взнос) 20 - 30% от цены квартиры 20 - 30% от цены квартиры
3.2 Комиссия банка за рассмотрение заявки на кредит, андеррайтинг заемщика и прочие законные банковские комиссии до 1% от суммы кредита до 1% от суммы кредита
3.3 Оценка квартиры независимым оценщиком 3 - 5 тыс. не требуется
3.4 Повторная оценка квартиры, если продавец отказался от продажи 3 - 5 тыс. не требуется
3.5 Страхование квартиры от рисков утраты и повреждения около 0,2% от суммы кредита в год около 0,2% от суммы кредита (оформляется после приемки квартиры и регистрации права собственности)
3.6 Страхование жизни и трудоспособности (при отказе от данного страхования банк повышает процентную ставку по кредиту) около 0,2% от суммы кредита в год около 0,2% от суммы кредита
3.7 Страхование риска потери права собственности (для вторичного жилья) или риска недостроя (для новостроек) около 0,2% от цены квартиры нет единых тарифов
3.8 Расходы на ипотечного брокера от 5 тыс. до 1,5 - 3% от суммы кредита от 5 тыс. до 1,5 - 3% от суммы кредита
3.9 Государственная регистрация договора об ипотеке (если заключается) 1 тыс. 1 тыс.
4. Первичные расходы после покупки квартиры
4.1 Замена входных замков 3 - 5 тыс. 3 - 5 тыс.
4.2 Проведение ремонта, в том числе стяжка пола, укладка ламината, штукатурка стен под обои и оклейка обоями, штукатурка потолка и его покраска или монтаж потолка; установка плинтуса; окраска труб отопления; замена ванной, унитаза, раковины, электроточек, дверей, укладка плитки, гидроизоляция. 3 тыс. за кв. м - обычный ремонт; 6 - 10 тыс. за кв. м - евроремонт плюс отдельно расходные материалы до 100% от цены квартиры
4.3 Покупка необходимой мебели и оборудования по усмотрению по усмотрению
5. Расходы на проживание, в том числе на возврат кредита (в месяц, руб.)
5.1 Коммунальные платежи 2 - 5 тыс. 2 - 5 тыс.
5.2 Плата за электроэнергию 200 - 500 200 - 500
5.3 Плата за стационарную телефонную связь 155 - 405 155 - 405
5.4 Оплата интернета 600 600
5.5 Оплата аннуитетных платежей по ипотечному кредиту (зависит от банка) около 0,8 - 0,1% от суммы кредита около 0,8 - 0,1% от суммы кредита
5.6 Налог на имущество около 0,1 - 0,3% от кадастровой стоимости в год около 0,1 - 0,3% от кадастровой стоимости в год
Общий бюджет покупки Все необходимые расходы складываются

--------------------------------
<1> Даны средние цены квартир по Москве на начало 2017 г.
<2> Цены на новостройки достаточно условны, так как зависят от этапа строительства, района, площади. На первичном рынке все квартиры в среднем большей площади, чем старое типовое жилье, поэтому и итоговые цены зачастую выше, чем по вторичному рынку, а доступные по цене варианты строятся в пригородах, на окраинах или в новых районах города.

Для вычисления лимита, в пределах которого можно рассматривать объявления о продаже квартир, необходимо от общей суммы имеющихся средств, в том числе кредитных, отнять все дополнительные расходы.
Подробнее о самих расходах, об обязательных и необязательных расходах, о целесообразности привлечения риелтора и альтернативе услуг риелтора описано в разделах книги, посвященных соответствующим этапам покупки квартиры.
Но перед покупкой нужно все расходы распределить еще и по времени - это важный показатель, который стоит учитывать.
На вторичном рынке по времени распределение расходов следующее.
1. Рассмотрение банком заявки на кредит - комиссия за рассмотрение заявки, за андеррайтинг заемщика, за открытие счета (если предусмотрено).
2. Период поиска квартиры - нет расходов (если только риелтор не берет вознаграждение за просмотры), помимо транспортных. Но иногда риелторы берут аванс.
3. Найдена квартира - появляются расходы на оплату проверки документов юристом (при желании, но обычно выполняет риелтор, что не совсем верно, если риелтор не юрист), криминалистической экспертизы, получение выписки из ЕГРП по квартире.
4. Достигнута договоренность о покупке - вносится аванс в счет оплаты квартиры (в размере 50 - 100 тыс. руб.).
5. Одобрение квартиры банком - производится оценка квартиры, вносится комиссия за выдачу кредита (если предусмотрена), заключаются и оплачиваются договоры страхования квартиры и жизни и утраты трудоспособности заемщиков.
6. Подготовка к сделке - нотариальные расходы, расходы на перевод и снятие денег.
7. Дата сделки - в одну ячейку закладывается полная стоимость квартиры, в другую - вознаграждение своего риелтора, оплачивается комиссия за ячейку. В тот же день или на следующий - оплата государственной регистрации, в том числе услуг по регистрации "с гарантией".
8. Передача квартиры - первые расходы на собственную квартиру: смена замков, мелкий и крупный ремонт, коммунальные платежи и т.д.
На первичном рынке по времени распределение расходов следующее.
1. Период поиска новостройки - нет расходов, помимо транспортных.
2. Найден вариант - появляются расходы на оплату проверки документов юристом (при необходимости), получение выписки из ЕГРП по земельному участку.
3. Рассмотрение банком заявки на кредит - комиссия за рассмотрение заявки, за андеррайтинг заемщика, за открытие счета (если предусмотрено). Одобрение квартиры (если банк не сотрудничает с застройщиком).
4. Подписание договора участия в долевом строительстве - внесение всей стоимости квартиры сразу или по графику, установленному договором, оплата госпошлины за регистрацию договора участия в долевом строительстве. Оплата услуг риелтора.
5. На период строительства (может быть, год-два) - расходы на проживание в ином месте.
6. Оформление права собственности (после ввода дома в эксплуатацию) - госпошлина и расходы за оформление права собственности (услуги застройщика либо принуждение через суд являются особенностью покупки на первичном рынке) и расходы за лишние построенные метры (если застройщик увеличил площадь квартиры).
7. Передача квартиры - расходы на ремонт квартиры (особенностью покупки квартиры на первичном рынке являются значительные расходы на ремонт).
Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
-
Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
-
Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
-
Индустрия гостеприимства в России
-
Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
-
Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
-
Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
-
Как купить жилье: советы юриста
-
Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
-
Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
-
Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
-
Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
-
Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
-
Справочник собственника и арендатора.
-
Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
-
Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
-
Правовой режим недвижимого имущества
-
Имущественный налоговый вычет.
-
Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
-
Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
-
Правовой режим недвижимого имущества
-
Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
-
Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты

Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!