[an error occurred while processing this directive]
Момент передачи аванса (недопустимость
передачи аванса до изучения документов)

Довольно часто риелторы продавца вначале требуют внести аванс, а лишь потом предъявляют документы на квартиру. Мы настоятельно не советуем передавать продавцу какие-либо деньги не только до предъявления документов для анализа, но и до момента их полного изучения и готовности заключить сделку с учетом проверки "юридической чистоты".
Отдавая деньги до изучения документов, покупатель не может быть уверенным, что отдает их действительно продавцу (собственнику квартиры), а не мошеннику. Проверить же надлежащим образом документы прямо на переговорах невозможно.
Более того, мы не рекомендуем вносить аванс до согласования существенных условий договора купли-продажи (параграф 6.3 книги), схемы расчетов (параграф 6.6 книги), условий доступа к ячейке, особенно при участии в альтернативных сделках (параграф 6.5 книги).
Если впоследствии выяснится, что у сторон противоположные мнения по этим вопросам, то отказаться от сделки или настоять на своих условиях будет очень сложно, причем "сильной" стороной будет являться тот, кому внесен аванс. Все боятся потерять аванс (в Москве в среднем от 50 до 100 тыс. руб.), на что и рассчитывают риелторы продавца или же мошенники.
Поэтому после внесения аванса нередко повышается цена, существенно меняются условия сделки и покупателю гораздо сложнее спорить по этим условиям под страхом потери аванса. Причем условия соглашения об авансе могут быть составлены таким образом, что покупатель и не вправе требовать денег ни в каких случаях. Чтобы доказать, что это мошенничество, а не гражданско-правовая сделка, покупателю нужно будет сильно постараться. Отметим, что аферы с авансами и платежами за информационные услуги, называемыми авансами в разных видах и формах, являются наиболее распространенными.
Подписав соглашение об авансе до проверки всех документов по квартире и не посмотрев на условия возврата аванса, покупатель рискует либо купить квартиру с существенными для себя рисками, либо потерять аванс. И даже если аванс вернуть можно, то при недобросовестности риелтора (а аванс обычно идет в счет оплаты услуг риелтора продавца) или продавца придется обращаться к ним в суд за взысканием суммы аванса <1>.
--------------------------------
<1> О взыскании долгов подробнее в книге: Саблин М.Т. Взыскание долгов: от профилактики до принуждения. М., 2010.

И если при всем этом покупатель готов подписать соглашение об авансе до рассмотрения документов, то, как минимум, следует указать в соглашении, в какой срок продавец обязан представить все документы по квартире и основания для возврата аванса.
На практике все происходит, как правило, следующим образом. Риелтор продавца еще до проверки покупателем всех документов сообщает, что на следующее утро назначено подписание соглашения об авансе, на которое он принесет все документы. Сообщает, что форма соглашения типовая и обо всем покупатель узнает на встрече.
На встрече обговариваются ключевые условия сделки, рассматриваются документы (обычно перечень все же оказывается неполным) и как само разумеющееся подписывается соглашение об авансе без всяких изменений: к этому времени уже все участники переговоров устают и способность к рассуждению и сопротивлению теряют. Это - неправильный путь. Чтобы его исключить, покупателю или его риелтору необходимо заранее хотя бы подготовить соглашение об авансе по своей форме и настоять на предварительном изучении документов. За одну встречу изучить документы и принять решение о покупке квартиры (а именно к этому подводит соглашение об авансе) невозможно.

Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Самовольная постройка: исследование законодательства и практики Верховного Суда РФ: практическое пособие для судей
- Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имуществои
- Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
- Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
- Индустрия гостеприимства в России
- Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
- Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
- Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
- Как купить жилье: советы юриста
- Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
- Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
- Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
- Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
- Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
- Справочник собственника и арендатора.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Имущественный налоговый вычет.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
- Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты
Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!