[an error occurred while processing this directive]
Оформление соглашения об авансе
(соглашения об обеспечительном платеже)

После некоторых дискуссий о правовой природе данного платежа (ведь обеспечивается будущее обязательство, а не текущее) в Гражданский кодекс был внесен новый способ обеспечения исполнения обязательств - обеспечительный платеж. Согласно ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. Поэтому правильнее будет называть такое соглашение соглашением о внесении обеспечительного платежа.
Если соглашение назвать соглашением о задатке, то продавец при его нарушении будет обязан вернуть сумму задатка в двойном размере. Задаток - это уже другой способ обеспечения исполнения обязательств, более суровый для лица, получающего задаток. По нашему мнению, задаток гораздо справедливее для покупателя, так как продавец при одностороннем отказе от заключения договора купли-продажи при авансе лишь возвращает деньги самого покупателя и никаких санкций не несет. Покупатель же теряет аванс, если отказывается от заключения договора.
Заключается соглашение об авансе/задатке в письменной форме и подписывается сторонами будущего договора, т.е. продавцом и покупателем. Если соглашение подписывает риелтор без доверенности на это от продавца, то продавец на себя никаких обязательств не берет и сумма не идет в зачет стоимости квартиры. Во всяком случае, покупателю необходимы гарантии продавца, а не его риелтора.
От соглашения об авансе следует отличать договор об оказании услуг с риелтором продавца (по сбору документов, подготовке к сделке) или с риелтором-"паразитом" (на информационные услуги по поиску продавца) и все иные соглашения, стороной которых не является продавец и суть которых в оказании услуг, а не фиксации намерения заключить договор купли-продажи квартиры.
Такие договоры никак не являются соглашением об авансе, несмотря на то, что на словах их так могут называть, и намерений продавца выйти на сделку не подтверждают. По нашему мнению, следует настаивать на заключении именно соглашения об авансе с продавцом, а лучше задатке, а все иные отношения между риелтором продавца и продавцом предлагать оформлять между ними без участия покупателя.

Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Самовольная постройка: исследование законодательства и практики Верховного Суда РФ: практическое пособие для судей
- Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имуществои
- Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
- Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
- Индустрия гостеприимства в России
- Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
- Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
- Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
- Как купить жилье: советы юриста
- Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
- Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
- Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
- Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
- Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
- Справочник собственника и арендатора.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Имущественный налоговый вычет.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
- Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты
Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!