[an error occurred while processing this directive]
6.3. Согласование условий и составление договора
купли-продажи квартиры: форма и ключевые условия
договора купли-продажи, нотариальное удостоверение договора

Здравый смысл мы находим
лишь у тех, кто с нами согласен.

Ф. де Ларошфуко

Наиболее распространенным способом приобретения квартиры в собственность на рынке недвижимости является заключение между продавцом и покупателем договора купли-продажи квартиры. Рассмотрим этот договор подробно.
Договор купли-продажи квартиры - это соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать квартиру в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену).
Подписание договора купли-продажи - это наиболее юридически значимая часть процедуры покупки квартиры, которая влечет за собой реальные последствия в виде перехода права собственности на квартиру на покупателя, обязанности продавца передать квартиру, обязанности покупателя выплатить стоимость квартиры. Потом уже нельзя сказать: "Я не понимал, что подписывал" или "Верните деньги", - после того, как на договоре появится ваша подпись, все становится максимально серьезным и налагает на обе стороны определенные договором и законом обязанности.
Однако, в отличие от договоров с риелторами и соглашений об авансе, которые могут до бесконечности дополняться и модифицироваться и становиться огромных размеров, договор купли-продажи квартиры значительно проще. Есть лишь несколько условий, которые обговариваются сторонами, в связи с чем договор умещается на одной-двух страницах одного листа и обычно не вызывает никаких споров. Форма договора купли-продажи приведена в Приложении N 3 к книге.
Главный принцип, который предлагаем помнить покупателю при формулировании условий договора и вообще схемы покупки, заключается в следующем. Не стоит надеяться только на добросовестность продавца и прописывание обязанностей в договоре. Лучший способ обеспечить добровольное исполнение продавцом условия договора (подать документы на регистрацию, передать квартиру, выписаться из квартиры) - это заинтересовать его сделать это. А именно следует обусловить получение денег (части денег) продавцом выполнением требуемых действий. К примеру, установить уплату половины после регистрации права собственности покупателя, а второй половины - только после выписки из квартиры всех проживающих.
Если продавец недобросовестный (необязательный, пьющий, неадекватный), то после получения им денег он зачастую теряет интерес к сделке и покупателю приходится прилагать массу усилий, чтобы хотя бы дозвониться до него, не говоря уже об обеспечении быстрой выписки из квартиры. При отсутствии интереса недобросовестный продавец поставит выполнение обязательств по договору на последнее место после иных своих дел.
Помимо этого, именно договором регулируются все правоотношения сторон, поэтому именно в договор будет смотреть покупатель и продавец во всех спорных ситуациях. Допустим, забыв указать срок передачи квартиры, покупатель рискует столкнуться с существенным затягиванием данного срока.
Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Самовольная постройка: исследование законодательства и практики Верховного Суда РФ: практическое пособие для судей
- Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имуществои
- Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
- Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
- Индустрия гостеприимства в России
- Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
- Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
- Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
- Как купить жилье: советы юриста
- Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
- Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
- Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
- Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
- Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
- Справочник собственника и арендатора.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Имущественный налоговый вычет.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
- Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты
Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!