[an error occurred while processing this directive]
Форма договора купли-продажи
(простая письменная, нотариальная)

Часто возникает вопрос: насколько необходимо нотариальное удостоверение сделок купли-продажи квартир? Требование о таком удостоверении в действующем законодательстве, кроме одного исключения, отсутствует. Договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. То есть стороны вправе самостоятельно составить, распечатать и подписать договор и отнести его в Росреестр для осуществления государственной регистрации без заверения у нотариуса. Ничего сложного и сакрального в этом нет - так все обычно и делается.
Единственно, с 2 июня 2016 г. подлежит нотариальному удостоверению любая сделка по отчуждению доли в недвижимом имуществе (купля-продажа, мена, дарение и пр.). То есть, если продавец владеет квартирой вместе с супругой или кем-то еще в режиме общей долевой собственности, то сделку с недвижимостью будет необходимо удостоверить нотариально. Либо договор не будет считаться заключенным.
Это прописано в п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": "сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей".
Таким образом, если квартира в долевой собственности, то надо идти к нотариусу и платить дополнительную сумму для нотариального удостоверения договора.
Однако стороны вправе по собственному усмотрению удостоверить и любой иной договор у нотариуса, что имеет следующие плюсы:
- проверка "юридической чистоты" сделки, а именно документов продавца на квартиру и его полномочий на распоряжение квартирой;
- грамотное составление договора и определенная уверенность в том, что такой договор будет зарегистрирован Росреестром;
- проверка дееспособности сторон договора (т.е. что стороны способны понимать значение своих действий и заключать сделки). Хотя здесь всегда есть элемент неопределенности - установить, что человек является недееспособным или ограниченно дееспособным, может только суд, поэтому нотариусы никогда не берут на себя ответственность в случае проблем с дееспособностью, ссылаясь на отсутствие медицинского образования;
- ряд нотариусов могут посодействовать в осуществлении государственной регистрации и обеспечении определенной безопасности расчетов.
Цена такого удостоверения составляет около 1,5% от стоимости квартиры и может варьироваться в зависимости от нотариуса, в том числе с учетом стоимости услуг правового и технического характера.
Обратим внимание, что в силу подп. 5 и 8 п. 1 ст. 333.25 НК РФ по выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости квартиры.
Нотариусы не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки). Таким образом, рекомендуется представлять нотариусу справку об инвентаризационной стоимости квартиры (хотя и для этих случаев у нотариуса предусмотрены другие тарифы).
Отметим, что если нотариальное удостоверение возможно отменить по воле сторон (кроме продажи доли), то необходимость государственной регистрации стороны отменить в договоре не могут <1>.
--------------------------------
<1> Пункт 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 // ВВАС РФ. 2001. N 4.

Итак, общая схема приобретения права собственности на квартиру по договору купли-продажи достаточно проста и может быть наглядно выражена следующим образом:

----------------¬-------------------¬--------------------¬
¦ 1. Подписание ¦¦ 2. Нотариальное  ¦¦ 3. Государственная¦
¦договора купли-¦¦ удостоверение    ¦¦   регистрация     ¦
¦ продажи между ¦¦договора (в случа妦  перехода права   ¦
¦ собственником ¦¦  отчуждения доли ¦¦   собственности   ¦
¦ и покупателем ¦¦ или по желанию   ¦¦   к покупателю    ¦
¦    квартиры   ¦¦      сторон)     ¦L--------------------
L----------------L-------------------

Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Самовольная постройка: исследование законодательства и практики Верховного Суда РФ: практическое пособие для судей
- Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имуществои
- Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
- Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
- Индустрия гостеприимства в России
- Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
- Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
- Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
- Как купить жилье: советы юриста
- Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
- Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
- Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
- Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
- Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
- Справочник собственника и арендатора.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Имущественный налоговый вычет.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
- Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты
Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!