[an error occurred while processing this directive]
Налог на недвижимое имущество

Отдельно выделим вопрос оплаты покупателем налога на квартиру. Сама по себе покупка квартиры не облагается налогом, но вот став собственником, покупатель становится налогоплательщиком налога на имущество.
До 1 января 2015 г. налоговой базой, от которой исчислялся данный налог, являлась инвентаризационная стоимость квартиры, комнаты или дома, указанная в справке БТИ. Так как цены в этих справках по старым домам были даны по состоянию на 80-е гг., сам налог для большинства граждан не являлся обременительным.
С 2004 г. разрабатывался законопроект о едином налоге на недвижимость, который должен был заменить собой налог на имущество и земельный налог <1>. Собственникам внушала страх налоговая база - рыночная стоимость имущества, подтвержденная независимой оценкой, поскольку это уже совсем другой размер платежа. К примеру, при цене квартиры в 6 млн руб. налог составит около 6 тыс. в год, сейчас же инвентаризационная цена такого имущества примерно 260 000 руб., а налог - 260 руб. в год.
--------------------------------
<1> Налог на недвижимое имущество существует примерно в 130 странах мира, но значимость его различна. В большинстве стран поступления от этого налога составляют 1 - 3% от общих налоговых поступлений в бюджет, в США эта цифра близка к 9%.

Но налог на недвижимость так и не ввели, однако с 1 января 2015 г. на территории Москвы и ряда регионов введен новый порядок исчисления налоговыми органами налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости (глава 32 Налогового кодекса, Закон города Москвы от 19 ноября 2014 г. N 51 "О налоге на имущество физических лиц").
Сведения о кадастровой стоимости и другую информацию, в том числе о кадастровом номере объекта недвижимости, можно узнать по запросу в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а также на их официальном сайте, используя сервис "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" раздела "Электронные услуги и сервисы".
Размер налога устанавливается местными органами, поскольку это не федеральный налог. По Москве размер налога по квартирам следующий:

Кадастровая стоимость объекта налогообложения Ставка
До 10 млн руб. (включительно) 0,1%
Свыше 10 млн руб. до 20 млн руб. (включительно) 0,15%
Свыше 20 млн руб. до 50 млн руб. (включительно) 0,2%
Свыше 50 млн руб. до 300 млн руб. (включительно) 0,3%

Плательщиком налога являются собственники следующих видов помещений (ст. 401 НК РФ):
1) жилой дом;
2) жилое помещение (квартира, комната);
3) гараж, машино-место;
4) единый недвижимый комплекс;
5) объект незавершенного строительства;
6) иные здание, строение, сооружение, помещение.
Но ставки налога по каждому объекту разные. Выше приведена только ставка по квартирам в Москве.
Имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома, не является объектом налогообложения (п. 3 ст. 401 НК РФ).
Налоговая база определяется в отношении каждого жилого объекта недвижимости за вычетом стоимости определенного количества квадратных метров в зависимости от его вида.

Вид объекта Вычет
Квартира Кадастровая стоимость 20 кв. м
Комната Кадастровая стоимость 10 кв. м
Жилой дом Кадастровая стоимость 50 кв. м
Единый недвижимый комплекс, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение 1 млн руб.

На сайте ФНС России в разделе "Налог на имущество физических лиц" можно ознакомиться с информацией об особенностях нового порядка налогообложения имущества физических лиц, а также рассчитать самостоятельно предполагаемую к уплате сумму налога, используя сервис "Предварительный расчет налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости". Для Москвы ссылка: https://www.nalog.ru/m77/service/nalog_calc/.
По другим регионам (кроме Москвы) ситуация следующая. До 1 января 2020 г. законодательный (представительный) орган государственной власти субъекта РФ должен установить единую дату начала применения на территории этого региона порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения (п. 1 ст. 402 НК РФ). Список регионов, которые уже применяют данную схему, представлен на сайте: https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/imuch2016/. По состоянию на январь 2017 г. таких регионов 72, т.е. почти все.
Налоговые органы самостоятельно получают информацию от органов, осуществляющих учет и регистрацию недвижимого имущества, рассчитывают сумму налога и высылают уведомление с суммой налога, подлежащей оплате. Оплата налога производится равными долями в два срока - не позднее 15 сентября и 15 ноября <1>.
--------------------------------
<1> Об уплате или задолженности по данному налогу собственник квартиры может узнать на сайте ФНС России: https://service.nalog.ru/debt/.

Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Самовольная постройка: исследование законодательства и практики Верховного Суда РФ: практическое пособие для судей
- Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имуществои
- Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
- Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
- Индустрия гостеприимства в России
- Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
- Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
- Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
- Как купить жилье: советы юриста
- Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
- Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
- Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
- Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
- Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
- Справочник собственника и арендатора.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Имущественный налоговый вычет.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
- Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты
Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!