style="max-height: 50vh;">
style="max-height: 50vh;">
Выбор банка для открытия ячейки

Перед сделкой необходимо выбрать банк, в котором хранить деньги, открывать ячейку, и определиться с количеством заказываемых ячеек (для денег, для расписки, для доплат, для вознаграждения риелтора).
Поэтому лучше выбирать банк, соответствующий следующим требованиям:
- банк часто совершает сделки с ячейками применительно к сделкам с недвижимостью, к примеру, это может быть банк, который специализируется на ипотеке и знает все особенности сделок с недвижимостью;
- банк имеет хорошую репутацию для исключения рисков кражи денег из ячейки;
- в помещении имеются переговорные, особенно если сделка альтернативная и участников много, допустим, если одновременно продается пять квартир, то получается 12 участников: продавцы, покупатели и их риелторы <1>;
--------------------------------
<1> Подробнее нюансы альтернативных сделок и оплаты по ним рассмотрены в параграфе 6.5 книги.

- не установлена значительная комиссия за снятие денег со счета, поскольку покупателю для безопасности расчетов удобнее перевести деньги вначале в этот банк в безналичном порядке;
- имеется машина для пересчета денег и проверки подлинности. Следует уточнить, насколько быстро производится пересчет, поскольку вручную считать деньги и рискованно, и неудобно, и какова цена данных услуг. Обычно оплачивает продавец, цена около 0,2% от суммы, но не более 12 тыс. руб. Но отметим, что если покупатель снимает деньги со счета в этом банке, то обычно пересчет не заказывается, так как деньги изначально выдает банк;
- банк предоставляет возможность составить договор аренды и заполнить все необходимые условия не в банке. Но банки редко идут на такие условия, поскольку неудобно в дальнейшем сверять типовой договор с представленным, в связи с чем обычно участники прописывают все условия от руки уже на месте;
- имеется сейф нужного размера: поскольку размеры сейфов разные, при выборе размера следует ориентироваться на примерный объем денежной массы, исходя из того, какими купюрами будут выданы деньги. Лучше уточнить у сотрудника банка рекомендуемый размер ячейки;
- удобный режим работы банка - часто сделка затягивается, и сторонам требуется режим работы до 20 - 21 часов. Особенно важен режим работы кассы для получения денег и пересчета.
Для уточнения условий следует позвонить в банк, заранее уточнить, есть ли свободные ячейки, и забронировать переговорную, причем уточнить заранее, пойдет ли банк на условия покупателя по доступу к ячейке, ознакомиться с формой договора аренды ячейки, уточнить стоимость аренды, исходя из двух месяцев аренды, количеств ключей. Общая информация, как правило, есть на сайте банка.
Бронировать ячейку и переговорную необходимо за 5 - 10 дней, иначе все ячейки и переговорные могут быть на дату сделки заняты.
В банках, где переговорных нет, придется "на коленках" подписывать и договор аренды сейфа, и договор купли-продажи квартиры, что очень неудобно. Но и не это главное; если нет переговорной, то есть довольно большие риски по безопасности расчетов - место открыто для иных клиентов банка, покупатель будет отвлекаться на них, не сможет сосредоточиться на условиях договора аренды ячейки или, наоборот, не будет замечать, что происходит вокруг, что в итоге увеличивает риски мошенничества.
Время встречи всех участников целесообразно назначить на раннее утро, чтобы успеть и заложить деньги, и подписать договор, и сдать документы в Росреестр. Для этого можно заранее занять очередь в Росреестре либо записаться на точное время приема документов по предварительной записи.

Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
-
Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
-
Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
-
Индустрия гостеприимства в России
-
Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
-
Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
-
Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
-
Как купить жилье: советы юриста
-
Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
-
Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
-
Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
-
Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
-
Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
-
Справочник собственника и арендатора.
-
Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
-
Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
-
Правовой режим недвижимого имущества
-
Имущественный налоговый вычет.
-
Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
-
Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
-
Правовой режим недвижимого имущества
-
Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
-
Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты

Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!