[an error occurred while processing this directive]
Минусы покупки новостройки по сравнению с готовым жильем

- Риск недостроя квартиры: принципиальный риск неполучения квартиры в собственность и потери вложенных средств, реализуемый по ряду причин: просчеты в планировании, кризисы, мошенничества, риск одновременных претензий всех дольщиков, административные барьеры;
- риск затягивания строительства квартиры: срок ввода дома в эксплуатацию часто затягивается на полгода-год (на этот период придется нести расходы на аренду и на кредит);
- невозможность сразу въехать в квартиру, в отличие от покупки готовой квартиры, в которой можно жить уже через неделю после заключения договора, новоселья по новому жилью придется подождать, а до этого как-то решать вопрос с проживанием и нести расходы и на аренду жилья, и на кредит;
- наличие "серых" схем и соответствующих юридических рисков: даже после вступления в силу ФЗ N 214-ФЗ (1 апреля 2005 г.) застройщики не всегда оформляют строительство по этому Закону либо находят юридические схемы для ухода от ответственности;
- наличие "истории" у прав на квартиру: вместо смены собственников по вторичному жилью права на новостройку также могли передаваться (уступаться) по длинной цепочке, что создает дополнительные риски признания таких договоров недействительными;
- наличие "скрытой" цены квартиры и дополнительных расходов:
около 1% на оформление права собственности - услуга застройщика или стоимость услуг адвоката при оформлении собственности через суд (чаще для покупателя, застройщика и даже местной администрации это удобнее, чем получать все официальные разрешения);
доплата при превышении количества метров после окончания строительства (обычно в пределах определенного значения доплаты нет, а превышение этого значения несущественно);
необходимость проведения дорогостоящего ремонта: в последнее время квартиры, как правило, продаются без отделки, т.е. в квартире отсутствует напольное покрытие, внутренние стены, сантехника, поэтому без ремонта в таких квартирах просто нельзя жить, а это еще около 30% от цены квартиры (подробнее о расходах в параграфе 2.2 книги);
- расходы на проживание в квартире выше, чем при покупке "старой" квартиры, ввиду более дорогостоящей эксплуатации новых объектов, необходимости содержания ТСЖ, оплаты услуг консьержки (охраны): нормой могут считаться расходы в 7 - 10 тыс. руб. в месяц;
- не всегда комфортное месторасположение (удаленность квартиры от "старых" районов и центра города): как правило, в центре и престижных районах точечно застраивается элитное дорогое жилье, а квартиры экономкласса строятся в спальных районах и на окраинах города <1>;
--------------------------------
<1> К примеру, для тех, кто покупает новую квартиру "в Москве", основные предложения находятся за пределами Московской кольцевой автодороги: Солнцево, Ново-Переделкино, Бутово, Куркино, Митино и в городах Подмосковья: Красногорск, Одинцово, Видное. Вопрос транспортной доступности в этих случаях становится максимально актуальным: добираться до центра в час пик придется около 2 - 3 часов (в одну сторону).

- временное отсутствие инфраструктуры: очевидно, что вместе с новыми микрорайонами выстраивается и инфраструктура: магазины, садики, школы, но на это требуется время.
Выбор в итоге за самим покупателем. Именно покупатель определяет приоритеты в плюсах и минусах покупки новой или готовой квартиры. Отметим, что при принятии решения особое внимание следует уделить риску недостроя квартиры, поскольку реализация этого риска перекроет все иные преимущества "первички". В ряде страховых компаний покупатель может застраховать риск недостроя, но такая компания должна быть крупной, иначе, столкнувшись с недостроем, недобросовестная страховая компания может просто обанкротиться или найти основания для отказа в выплате.

Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Актуальные проблемы теории земельного права России: монография
- Жилищно-коммунальное хозяйство: 10 важных тем
- Строительство
- Самовольная постройка: исследование законодательства и практики Верховного Суда РФ: практическое пособие для судей
- Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имуществои
- Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
- Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
- Индустрия гостеприимства в России
- Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
- Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
- Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
- Как купить жилье: советы юриста
- Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
- Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
- Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
- Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
- Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
- Справочник собственника и арендатора.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Имущественный налоговый вычет.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
- Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты
Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!