Нужен ли риелтор?
Продажу новостроек ведет либо застройщик, либо агент застройщика, либо риелторы-партнеры. Причем, даже если покупатель сам нашел новостройку, ему придется заплатить за услуги квазириелтора, который сидит рядом с новостройкой в будке или вагончике и якобы занимается оформлением документов, а на самом деле является подконтрольным застройщику лицом, которое нужно для зарабатывания денег. Можете сообщить такому лицу, что вам не нужны навязанные им услуги оформления документов, за эти деньги вы сами оформите все документы, сходите куда надо и все сдадите, ведь на самом деле все эти действия просты и отработаны. Как вариант, можно обратиться в общество защиты прав потребителей и оспорить эти услуги. Но чем это закончится, неизвестно, обычно все покупатели просто принимают условия застройщиков. Поэтому свой риелтор, как правило, не требуется и покупатель обращается напрямую к застройщику или его агентам.
Для проверки документов по застройщику, правомерности и схеме строительства может понадобиться независимый профессиональный юрист, критерии выбора которого приведены в параграфах 4.2, 4.3 книги.
Результат работы юриста будет заключаться в том - покупать квартиру, но с рисками или не покупать данную квартиру. "Улучшить ситуацию" от "не покупать" к "покупать", в частности, изменить договор, схему строительства, как правило, невозможно - все договоры и схемы навязываются застройщиком и являются типовыми.
Но ключевым аспектом при выборе застройщика является на данный момент не столько юридическая чистота документов, сколько репутация застройщика. Покупатели даже готовы идти на серые схемы по застройщикам, которые неоднократно доказали свою состоятельность, но не доверяют новым застройщикам, даже строящим по ФЗ N 214-ФЗ. Выбору застройщика и оценке правомерности строительства посвящены параграфы 7.2, 7.3 книги.
