[an error occurred while processing this directive]
Особенности проверки "юридической чистоты"

Проверка "юридической чистоты" новостройки кардинально отличается от аналогичного процесса при покупке жилья на вторичном рынке. Покупатель приобретает не квартиру, а право на получение квартиры в собственность после окончания строительства, и с этим и связано множество различий.
Квартиры, т.е. самого объекта недвижимости, при покупке новостройки еще нет, соответственно, ранее с квартирой никаких сделок не было и квартира не могла выбыть из владения кого-либо помимо воли, прописанные лица в такой квартире отсутствуют и выселять кого-либо не потребуется.
Однако присутствуют иные юридические риски, к примеру, риск неправомерности строительства, выраженный в отсутствии или непродлении разрешения на строительство, отсутствии прав на землю.
Особенность покупки строящегося жилья и в том, что квартира и строится, и "продается" не физическим лицом, а компанией - юридическим лицом. Это обусловливает определенные риски, связанные с правоспособностью юридического лица, с недействительностью сделок, с банкротством. Даже если права на квартиру приобретаются покупателем в порядке уступки у физического лица, то требовать исполнения договора участия в долевом строительстве все равно необходимо у застройщика.
Некоторые застройщики до настоящего времени используют "серые" схемы оформления взаимоотношений с дольщиками, которые направлены на обход установленных требований ФЗ N 214-ФЗ и не предоставляют дольщику необходимых гарантий.
Но отметим, что не построить дом можно при любой схеме. Предписанные законом схемы (договор участия в долевом строительстве, жилищно-строительный кооператив, жилищно-накопительный кооператив и пр.) дают лишь больше гарантий в плане прозрачности строительства, недопущения "двойных продаж", обеспеченности исполнения обязательств различными инструментами, установлением ответственности застройщика за просрочку.
Особенностью является и отсутствие типовых договоров - договор каждого застройщика индивидуален и составляется без права на внесение изменения дольщиком. Застройщик в данных отношениях "сильная сторона" и в состоянии навязать любые, даже самые невыгодные условия, в отличие от паритетных сделок на вторичном рынке.
На основании изложенного основными этапами покупки строящегося жилья можно выделить:
- поиск и выбор объекта долевого строительства;
- проверка правомерности строительства (параграф 7.2 книги);
- проверка правоспособности, полномочий и репутации застройщика (параграф 7.3 книги);
- проверка схемы строительства и заключение договора (параграф 7.4 книги);
- контроль за ходом строительства, принятие оперативных мер при нарушении промежуточных этапов строительства (параграф 7.5 книги);
- оформление передаточного акта и права собственности на квартиры (параграф 7.5 книги).

Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Самовольная постройка: исследование законодательства и практики Верховного Суда РФ: практическое пособие для судей
- Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имуществои
- Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
- Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
- Индустрия гостеприимства в России
- Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
- Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
- Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
- Как купить жилье: советы юриста
- Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
- Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
- Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
- Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
- Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
- Справочник собственника и арендатора.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Имущественный налоговый вычет.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
- Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты
Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!