[an error occurred while processing this directive]
Требования к застройщику по ФЗ N 214-ФЗ

С 1 января 2017 г. вступили в силу поправки в ФЗ N 214-ФЗ, которые существенно повысили требования к застройщикам. В п. 2 ст. 3 данного Закона приведены следующие требования к застройщику, без соблюдения которых он не вправе привлекать деньги дольщиков:
- уставный капитал застройщика должен быть полностью оплачен и составлять не менее чем определенный минимальный размер (данное требование вступает в силу с 1 июля 2017 г.). После долгих споров минимальный размер капитала определили не от суммы привлекаемых денежных средств, а от площади всех возводимых объектов. Данные приведены в таблице.

Размер уставного капитала застройщика (руб.) Максимальная площадь всех объектов долевого строительства застройщика или застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц (кв. метров)
2,5 млн 1,5 тыс.
4 млн 2,5 тыс.
10 млн 10 тыс.
40 млн 25 тыс.
80 млн 50 тыс.
150 млн 100 тыс.
400 млн 250 тыс.
800 млн 500 тыс.
1,5 млрд Более 500 тыс.

Но даже при отсутствии у застройщика такого капитала ФЗ N 214-ФЗ предусмотрел ряд возможностей привлекать деньги дольщиков, например, с привлечением поручителя, который солидарно будет отвечать перед дольщиком за передачу ему квартиры. Закон содержит и ряд требований к такому поручителю, чтобы обеспечить его благонадежность;
- в отношении застройщика не проводятся процедуры ликвидации юридического лица - застройщика (проверяется на сайте www.fedresurs.ru или https://egrul.nalog.ru/);
- в отношении юридического лица - застройщика отсутствует решение арбитражного суда о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве (проверяется на сайте www.arbitr.ru или www.fedresurs.ru);
- в отношении юридического лица - застройщика отсутствует решение арбитражного суда о приостановлении его деятельности в качестве меры административного наказания (проверяется на сайте www.arbitr.ru);
- отсутствует в реестре недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2011 г. N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц" (проверяется на сайте http://zakupki.gov.ru/epz/dishonestsupplier/quicksearch/search.html);
- отсутствует в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (проверяется на сайте http://zakupki.gov.ru/epz/dishonestsupplier/quicksearch/search.html);
- отсутствует в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, ведение которого осуществляется в соответствии с п. п. 28 и 29 ст. 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации (проверяется на сайте https://torgi.gov.ru/bidOrgInstruction.html);
- отсутствует недоимка по налогам, сборам, задолженность по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (можно проверять на сайте налоговой https://egrul.nalog.ru/, арбитражного суда www.arbitr.ru или http://fssprus.ru/ (данные исполнительных производств));
- у лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, и главного бухгалтера застройщика или иного должностного лица, на которое возложено ведение бухгалтерского учета, либо лица, с которым заключен договор об оказании услуг по ведению бухгалтерского учета застройщика, отсутствует судимость за преступления в сфере экономики (за исключением лиц, у которых такая судимость погашена или снята), а также в отношении указанных лиц не применялись наказания в виде лишения права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью в сфере строительства, реконструкции объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и административное наказание в виде дисквалификации (для проверки следует запросить справку у самого застройщика).
Застройщик обязан в проектной декларации написать о том, соответствует он данным требованиям или нет. Однако и самому дольщику рекомендуется проверить информацию, которую он может произвести через открытые источники.

Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Самовольная постройка: исследование законодательства и практики Верховного Суда РФ: практическое пособие для судей
- Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имуществои
- Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
- Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
- Индустрия гостеприимства в России
- Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
- Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
- Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
- Как купить жилье: советы юриста
- Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
- Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
- Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
- Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
- Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
- Справочник собственника и арендатора.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Имущественный налоговый вычет.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
- Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты
Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!