[an error occurred while processing this directive]
Репутация и опыт застройщика

Для оценки репутации застройщика целесообразно оценивать комплекс следующих показателей:
- срок работы застройщика на рынке: рекомендуется оценивать не с даты образования (регистрации) компании, а с даты начала реальной деятельности, к примеру, с первых построенных домов;
- количество построенных домов: большое количество построенных домов означает, что у застройщика отработана технология организации строительства, что застройщик доказал способность грамотно составить финансовый план и достроить объект - эта информация должна быть в проектной документации на сайте застройщика;
- отсутствие просрочек в сдаче домов в эксплуатацию: если застройщик ранее допускал срыв окончания строительства более чем на год либо имеются недостроенные объекты, то существует риск повторения данной ситуации либо деньги покупателя могут пойти на достройку "старых" объектов и погашение претензий прежних дольщиков - проверить можно через поиск в Интернете, а также эти данные за последние три года должны быть в проектной декларации;
- акционеры и участники застройщика: определенной гарантией надежности застройщика являются его акционеры и участники, если данные лица финансово стабильны, либо являются государственными учреждениями, либо относятся к крупным финансово-промышленным группам - эти данные должны быть в проектной декларации, а также могут быть получены через сервис Спарк-Интерфакс (http://www.spark-interfax.ru/promo/);
- опыт строительства аналогичных домов: необходимо, чтобы застройщик имел опыт строительства дома, проект которого понравился покупателю, поскольку технологии строительства отличаются, к примеру, технология монолитного строительства отличается от панельного домостроения;
- отсутствие судов (с дольщиками, с подрядчиками, с налоговыми органами): существенные финансовые претензии третьих лиц к застройщику могут повлечь арест имущества застройщика, принудительное истребование денежных средств, в том числе переданных застройщику дольщиком, а в крайнем случае банкротство застройщика - по спорам с контрагентами можно проверить на сайте www.arbitr.ru, по спору с дольщиками может быть проверено по сайту того районного суда, к которому отнесен застройщик (адрес ответчика) или его предыдущие объекты (если иски подавались о правах на квартиры) - информацию о судах можно найти на сайте www.sudrf.ru, затем на сайте конкретного суда осуществляется поиск судебных дел с участием застройщика, также информацию стоит посмотреть на сайте судебных приставов www.fssp.ru;
- информационная открытость застройщика: предоставление возможности ознакомиться с документами и готовность предоставить дополнительную информацию, безусловно, относится к плюсам;
- положительное мнение независимых экспертов по застройщику и объекту строительства: такое мнение может быть найдено в Интернете, однако оно не может быть "на правах рекламы", "пресс-релизом" компании или расположено на сайте самого застройщика. По стилю написания статья не должна быть излишне хвалебной и рекламной, т.е. мнение о застройщике действительно должно быть сформировано авторитетным экспертом или изданием, а не самим застройщиком;
- отсутствие излишне агрессивной и массовой рекламы: деньги должны идти на строительство, а не дорогостоящую рекламу;
- участие в государственных программах, аккредитация в банках: целесообразно выбирать объекты и застройщиков, аккредитованных банками (не аффилированными с застройщиками), объекты, участвующие в программах Внешэкономбанка и АИЖК и иных государственных программах, что дает определенную гарантию дополнительной проверки застройщиков и доведения строительства до окончания;
- отсутствие в реестре проблемных застройщиков: в Интернете есть такие списки, целесообразно их проверить. Также обязательно следует проверить и факт наличия застройщика в общем реестре застройщиков, соответствующих требованиям ФЗ N 214-ФЗ.

Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Самовольная постройка: исследование законодательства и практики Верховного Суда РФ: практическое пособие для судей
- Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имуществои
- Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
- Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
- Индустрия гостеприимства в России
- Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
- Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
- Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
- Как купить жилье: советы юриста
- Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
- Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
- Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
- Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
- Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
- Справочник собственника и арендатора.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Имущественный налоговый вычет.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
- Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты
Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!