[an error occurred while processing this directive]
Проверка правоспособности застройщика

Правоспособность юридического лица представляет собой способность компании заключать сделки, т.е. брать на себя гражданские права и обязательства. Если в данном аспекте есть проблема, то договор может быть признан недействительным, в частности, по ст. 173 ГК РФ "Недействительность сделки юридического лица, совершенной в противоречии с целями его деятельности" или по ст. 174 ГК РФ "Последствия нарушения представителем или органом юридического лица условий осуществления полномочий либо интересов представляемого или интересов юридического лица".
Правоспособность бывает двух видов:
- общая правоспособность, предоставляющая право заключать все сделки;
- специальная правоспособность, предоставляющая право заключать только сделки, соответствующие предмету и целям деятельности. Ограничения определяются действующим законодательством и положениями учредительных документов.
Коммерческие организации (к примеру, все ООО и АО), за исключением унитарных предприятий, вправе заключать любые договоры и осуществлять любые виды деятельности, даже если какой-то вид деятельности в уставе не указан. Таким образом, для ООО и АО, в форме которых создано подавляющее большинство застройщиков, правоспособность презюмируется, а какие-либо ограничения на совершение сделок или особый порядок совершения сделок могут быть определены лишь уставом. Определяется организационно-правовая форма застройщика просто - об этом указано в уставе общества, либо в преамбуле предлагаемого к заключению договора.
В силу п. 2 ст. 20 ФЗ 214-ФЗ застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:
- учредительные документы застройщика;
- свидетельство о государственной регистрации застройщика;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
- утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;
- аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
Застройщик представляет документы в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий. Документы не могут быть изъяты, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Рекомендуем взять с собой фотоаппарат или телефон и сфотографировать учредительные документы. До такого запроса целесообразно поискать эти документы на сайте застройщика.
В любом случае особенности заключения сделок определяются дольщиком для каждой организационно-правовой формы путем анализа закона, регулирующего данную форму, а также путем анализа устава или иного учредительного документа застройщика. По большому счету - это чисто юридическая работа, т.е. человеку без юридического образования устав застройщика ничего полезного не даст. С учетом тех гарантий, которые заложены законодателем в ФЗ N 214-ФЗ, полагаем, "обычному человеку" придется принимать решение о том, чтобы полагаться на законодателя, а не проверять весь комплекс документов. Но следует отметить: на практике при кредитовании банками застройщиков почти всегда выявляются какие-то шероховатости и даже серьезные проблемы в документах застройщика. Как бы ни был суров ФЗ N 214-ФЗ, застройщики все равно будут стремиться минимизировать риск своей ответственности различными корпоративными и договорными способами.

Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Самовольная постройка: исследование законодательства и практики Верховного Суда РФ: практическое пособие для судей
- Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имуществои
- Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
- Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
- Индустрия гостеприимства в России
- Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
- Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
- Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
- Как купить жилье: советы юриста
- Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
- Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
- Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
- Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
- Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
- Справочник собственника и арендатора.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Имущественный налоговый вычет.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
- Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты
Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!