[an error occurred while processing this directive]
Схема договора инвестирования
(законная схема до 01.04.2005)

Теоретически еще возможны случаи наличия разрешения на строительство, датированные до 1 апреля 2005 г., при которых следует руководствоваться законодательством, действовавшим до ФЗ N 214-ФЗ. Нельзя не отметить, что если застройщик за столько прошедших лет не построил многоквартирный дом, то можно поставить крест на его профессиональных и финансовых способностях. Поэтому мы рекомендуем не приобретать квартиры в таких домах, если только не представлены веские причины в оправдание долгого срока строительства.
В этом случае ФЗ N 214-ФЗ на правоотношения сторон не распространяется, поэтому следует уточнять особенности строительства на момент выдачи разрешения на строительство и заключения договоров.
"Продавец" прав на такие квартиры, как правило, не застройщик, а лицо, которое приобрело права по договору инвестирования, соинвестирования, распределения площадей, договору уступки прав, предварительному договору, договорам покупки векселей.
Допустим, "продавцом" может выступать инвестор, который по инвестиционному контракту получил в распоряжение 90% прав на жилые помещения, причем иногда непонятно, какие конкретно квартиры ему переданы, и запрашивается некий акт распределения площадей. Все риски "двойных" продаж и отсутствия надлежащих гарантий для дольщика в данном случае налицо.
Рекомендуется проверить все договоры, оформляющие цепочку перехода прав на предмет соответствия законодательству, отсутствию запрета на передачу прав в предыдущих договорах либо необходимости соблюдения определенной процедуры уступки (допустим, обязательность уведомления застройщика).
Суть проверки в том, чтобы, исходя из содержания договоров, понять, что "продавец" является владельцем прав на квартиру. В таких договорах должна прозрачно прослеживаться передача прав на конкретную квартиру от застройщика к текущему владельцу по принципу "никто не может передать больше прав, чем имеет сам". Но опять же эта схема весьма проблемна и не соответствует интересам покупателя.

Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Самовольная постройка: исследование законодательства и практики Верховного Суда РФ: практическое пособие для судей
- Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имуществои
- Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
- Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
- Индустрия гостеприимства в России
- Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
- Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
- Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
- Как купить жилье: советы юриста
- Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
- Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
- Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
- Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
- Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
- Справочник собственника и арендатора.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Имущественный налоговый вычет.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
- Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты
Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!