[an error occurred while processing this directive]
7.5. Контроль строительства объекта и оформление права
собственности: направления контроля за строительством, ввод
объекта в эксплуатацию, передача квартиры дольщику, нюансы
и сроки оформления права собственности, признание права
собственности через суд

Тот, кто нарушает договор,
освобождает от всякого
обязательства другую сторону.

П. Буаст

После заключения договора участия в долевом строительстве или приобретения строящегося жилья по другому основанию участнику долевого строительства в обязательном порядке следует контролировать процесс строительства и при появлении проблем любого рода принимать оперативные решения. Процесс контроля длится с даты подписания договора и до даты окончания гарантийного срока. Перечислим основные направления контроля:
- отслеживание государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. При отсутствии такой регистрации договор не считается заключенным, поэтому, только получив договор со штампом Росреестра о проведении государственной регистрации, можно снять данный вопрос с повестки;
- отслеживание хода строительства. Осуществляется путем выезда на стройку, оценки динамики постройки этажей и проведения работ. Условной нормой можно считать постройку одного этажа в месяц (срок связан с технологическим сроком затвердевания бетона, поэтому слишком быстро строить тоже нежелательно). После постройки коробки производятся внутренние и наружные работы. Если к сроку ввода в эксплуатацию есть риск, что строительство закончено не будет, следует письменно уточнить у застройщика причины задержки строительства и планы по срокам окончания строительства. Также стоит спрашивать застройщика о причинах отсутствия каких-либо работ на объекте, если простой составляет больше месяца;
- поиск или организация форума дома (создание сайта жильцов будущего дома) для объединения усилий по контролю за строительством дома;
- отслеживание информации о продажах по объекту (уточняется по сайту, рекламе, путем звонков к застройщику) - малые продажи могут повлечь недостаток финансирования объекта;
- отслеживание публикации изменений в проектную декларацию по объекту, публикации проектных деклараций по новым проектам застройщика, запрос новых бухгалтерских балансов застройщика и отчетов о прибылях и убытках, что позволит понять динамику изменения финансового положения застройщика, успешность его деятельности;
- контроль признаков проблемности застройщика: проверка доступности по контактным телефонам, оценка переезда в другой офис, сокращения или набора штата сотрудников. Признаками, характеризующими проблемность застройщика, могут быть отсутствие доступности по телефону, переезд в неизвестное место без уведомления дольщика, закрытие сайта застройщика;
- контроль наличия судов, исполнительного производства и банкротства (подробнее об онлайн-ресурсах проверки в параграфе 7.3 книги). Дольщику целесообразно планово раз в квартал проверять по открытым источникам отсутствие данных фактов или их динамику. Признаком проблемности может быть резкое увеличение количества судов. Явной проблемой является подача заявления о банкротстве застройщика;
- отслеживание в СМИ новостей по застройщику, по проектам застройщика, руководителям застройщика, динамики цен на акции застройщика (если применимо), появления сообщений о неблагоприятном финансовом положении застройщика, новых проектах, пресс-релизах застройщика;
- оценка общей экономики - оценка состояния экономики, отрасли в целом и по региону, покупательского спроса, влияния кризисных явлений, роста цен на строительные материалы, ужесточения требований к застройщикам на законодательном уровне;
- ввод в эксплуатацию объекта - отслеживается истечение проектного срока на ввод объекта в эксплуатацию;
- передача объекта дольщику - после ввода в эксплуатацию следует проконтролировать передачу объекта покупателю;
- оформлением права собственности - после ввода в эксплуатацию и передачи объекта дольщику важнейшим моментом является оформление права собственности. Этот аспект тоже следует держать на контроле, не ожидая писем от застройщика;
- контроль состояния квартиры в пределах гарантийного срока - у дольщика есть возможность предъявлять претензии застройщику, связанные с качеством квартиры (5 лет) и инженерных коммуникаций (3 года).
Зачастую вовремя выявленная проблема или только признаки будущей проблемности помогают оперативно скорректировать действия и урегулировать вопрос с застройщиком во внесудебном порядке до появления "больших" проблем и массовой подачи исков к застройщику, с которыми тот может не справиться.
Далее рассмотрим заключительные этапы передачи построенной квартиры дольщику.
Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Самовольная постройка: исследование законодательства и практики Верховного Суда РФ: практическое пособие для судей
- Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имуществои
- Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
- Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
- Индустрия гостеприимства в России
- Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
- Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
- Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
- Как купить жилье: советы юриста
- Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
- Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
- Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
- Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
- Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
- Справочник собственника и арендатора.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Имущественный налоговый вычет.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
- Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты
Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!