[an error occurred while processing this directive]
Ввод в эксплуатацию и передача квартиры

Самым важным событием после постройки дома является его государственная приемка. При приемке дома в эксплуатацию уполномоченный государственный орган проверяет соответствие дома необходимым строительным нормам и правилам и требованиям пожарной безопасности. Если разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома подписано, то дом признается пригодным для проживания и может быть передан участнику долевого строительства в соответствии со сроком, установленным договором.
Передача объекта осуществляется по передаточному акту. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Застройщик обязан за месяц до передачи объекта уведомить дольщика об окончании строительства и готовности объекта к передаче. При передаче объекта участнику долевого строительства следует проверить состояние квартиры и соответствие квартиры условиям договора, в частности, по отделке и сантехнике.
Если в квартире обнаружены недостатки, к примеру, трещины, неработоспособность оборудования, отсутствие комплектности или соблюдения требований, предусмотренных договором, то покупатель в силу п. 5 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта до безвозмездного устранения всех недоделок либо компенсации расходов дольщика на устранение недостатков (по выбору дольщика).
Для этого необходимо направить застройщику письменную претензию с перечнем недоделок и далее действовать в зависимости от позиции застройщика.
В случае существенного нарушения требований к качеству квартиры или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.
С момента подписания передаточного акта дольщик может уже начинать делать в квартире ремонт, хотя в собственность квартира будет оформлена позже. Более того, в квартирах со свободной планировкой целесообразно до обмеров БТИ установить в квартире стены, согласовав предварительно вопрос с застройщиком (подробнее о перепланировках в параграфе 5.10 книги) - чтобы в техническую документацию сразу вошли стены. С другой стороны, ремонт, в особенности отделочные работы, рекомендуют начинать делать после некоторой "усадки" дома, поскольку дом под своим весом некоторое время "двигается". Бывают случаи, когда лопаются окна, появляются крупные трещины в стенах. Средний срок усадки - полгода-год после окончания строительства. Обычно редко кто выжидает весь срок усадки, поскольку необходимо поскорее переехать в квартиру и сделать хотя бы минимальный ремонт.

Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Самовольная постройка: исследование законодательства и практики Верховного Суда РФ: практическое пособие для судей
- Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имуществои
- Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
- Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
- Индустрия гостеприимства в России
- Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
- Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
- Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
- Как купить жилье: советы юриста
- Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
- Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
- Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
- Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
- Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
- Справочник собственника и арендатора.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Имущественный налоговый вычет.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
- Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты
Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!