[an error occurred while processing this directive]
Оформление права собственности на квартиру

После ввода дома в эксплуатацию в некоторых случаях (особенно по "серым" схемам строительства) может пройти еще год-полтора до получения дольщиком выписки из ЕГРП о праве собственности. С чем это объективно связано, понять сложно: возможно, идет устранение каких-либо недоделок, оформление управляющей компании, бюрократические задержки, обмеры БТИ, но, скорее всего, вопрос в отсутствии заинтересованности в этом застройщика.
Обязательства застройщика считаются исполненными с даты подписания им передаточного акта (ст. 12 ФЗ N 214-ФЗ), поэтому застройщик уже не заинтересован в оформлении собственности дольщика.
Прописаться в квартире, продать или уступить ее с момента передачи квартиры до оформления в собственность нельзя, снижение процентной ставки у ипотечных заемщиков также до этого момента осуществлено не будет. Но главное - получить право собственности необходимо, чтобы иметь полную правовую защиту, присущую в максимальном объеме лишь праву собственности.
На практике с застройщиком заключается отдельный договор оказания услуг на оформление права собственности дольщика, что будет еще стоить около 1% от цены квартиры, хотя ниже мы опишем порядок регистрации по ФЗ N 214-ФЗ, согласно которому застройщик бесплатно обязан выполнять ряд действий, после которых регистрация права собственности дольщика не представляет сложности.
Помимо этого, распространенной схемой оформления собственности на построенную квартиру является не обычная государственная регистрация, а признание права собственности через суд. И услуги юристов дешевле, и собственность оформляется гораздо быстрее. Такие услуги предоставляют множество юридических компаний, но лучше выбрать компанию, которая уже признавала право собственности на квартиру в том же доме. Найти такую компанию можно через соседей, через форум дома, через застройщика или даже через суд по месту нахождения квартиры (судья может подсказать юриста).
Суды знакомы с такой ситуацией и практически всегда признают права собственности жильцов при представлении дольщиком двух документов:
- разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;
- передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства дольщику.
Для застройщиков данный порядок удобен, поскольку освобождает от ряда формальностей и от подачи документов на государственную регистрацию права собственности. Но этот порядок совершенно неудобен дольщику и не должен считаться нормальной практикой. Поэтому рассмотрим правильный вариант государственной регистрации права собственности на квартиру дольщика.
В соответствии с п. 11 ст. 48 Закона о государственной регистрации недвижимости для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с "обычными" документами также необходимы:
- разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (в силу ст. 19 указанного Закона предоставляется в Росреестр уполномоченным органом в течение 5 дней с даты выдачи такого разрешения, вне зависимости от обращения дольщика в Росреестр, но может передать и сам застройщик);
- договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;
- передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Далее собственник квартиры производит мероприятия, указанные в параграфе 6.9 книги, в частности, по регистрации в квартире (прописке), учету в ДЕЗе или ТСЖ. Общие расходы на приобретение новостройки в сравнении с покупкой готовой квартиры приведены в параграфе 2.2 книги, особенности получения имущественного вычета - в параграфе 2.4 книги. С даты государственной регистрации права собственности дольщик также начинает нести бремя расходов, включая уплату налогов.

Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Самовольная постройка: исследование законодательства и практики Верховного Суда РФ: практическое пособие для судей
- Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имуществои
- Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
- Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
- Индустрия гостеприимства в России
- Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
- Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
- Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
- Как купить жилье: советы юриста
- Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
- Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
- Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
- Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
- Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
- Справочник собственника и арендатора.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Имущественный налоговый вычет.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
- Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты
Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!