Приложение N 1
Список документов, необходимых для проверки квартиры
и продавца <1>
--------------------------------
<1> Разъяснения по данным документам даны по квартире в параграфе 5.6 книги, по продавцу - в параграфах 5.7, 5.8, по проживающим в квартире лицам - в параграфе 5.9, по техническим характеристикам квартиры - в параграфе 5.10 книги.
Документы, необходимые для проверки квартиры
1. Документы - основания приобретения квартиры (договор купли-продажи, договор передачи в собственность при приватизации, свидетельство о праве на наследство и пр.).
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
3. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
4. Выписка из домовой книги или иной документ о лицах, зарегистрированных по адресу квартиры.
5. Действующие экспликация (технический паспорт) и поэтажный план (план объекта недвижимости) или кадастровый паспорт на квартиру, выданный органами технической инвентаризации.
6. Выписка из финансово-лицевого счета по квартире или иной документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
7. Документ об отсутствии задолженности по номеру телефона (в частности, по междугородним и международным звонкам).
8. Иные документы, в зависимости от конкретных обстоятельств.
Документы, необходимые для проверки продавца
9. Документы, удостоверяющие личность продавца (паспорт либо свидетельство о рождении - для граждан, не достигших 14-летнего возраста).
10. Документы, подтверждающие дееспособность собственника/собственников помещения (водительские права, разрешение на право ношения оружия, справки из наркологического и психоневрологического диспансеров).
11. Документы, подтверждающие компетенцию юридического лица и полномочия его представителей на заключение договора купли-продажи помещения (в случае, когда продавцом является юридическое лицо).
12. Свидетельство о браке / расторжении брака, если текущий собственник состоит в браке либо состоял на момент приобретения помещения, а также брачный контракт или соглашение о разделе имущества, если таковые заключались, либо заявление о том, что в браке не состоял.
13. Нотариально удостоверенное согласие супруга (бывшего супруга) продавца на продажу квартиры (если применимо).
14. Соглашение о разделе имущества / решение суда, если текущий собственник на момент приобретения помещения состоял в браке, но брак впоследствии расторгнут (если применимо).
15. Документы (справка, свидетельство и т.д.) органов загса либо свидетельство о браке, если продавец поменял фамилию с момента приобретения квартиры (если применимо).
16. Паспорта и справки ПНД/НД или водительские права по зарегистрированным в квартире лицам.
17. Заявление-обязательство о снятии с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в квартире, в котором подпись лица удостоверена нотариусом.
18. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства (если применимо).
19. Иные документы в зависимости от конкретных обстоятельств.
