[an error occurred while processing this directive]
4.4. Формирование базовых критериев выбора квартиры:
местоположение, тип дома (с классификацией
типовых серий домов), материал стен, год постройки,
этаж, количество комнат, приобретение квартиры под снос

Хороший план сегодня лучше безупречного завтра.

Закон Паттона

Для того чтобы поиск прошел успешно и была найдена и приобретена квартира максимально комфортная для проживания покупателя и членов его семьи, необходимо определиться с требованиями к будущему жилью.
Речь пойдет о технических требованиях к жилью, определяющих ее физические характеристики.
Если покупатель месяцами просматривает квартиры и никак не может остановиться на конкретном варианте, то причина, скорее всего, в том, что покупатель сам не понимает, какую квартиру хочет купить, либо его требования превышают возможности и в искомом сегменте цен такие квартиры просто отсутствуют.
Требования к будущему жилью позволяют отсечь все бесперспективные варианты, не ожидать сверхъестественных вариантов в пределах имеющейся суммы и сосредоточиться на методичном поиске той единственной, самой лучшей в текущей ситуации квартиры.
Требования должны быть конкретными, к примеру - город Москва, районы Гагаринский, Академический, Черемушки, близость от метро не более 10 минут пешком, дом - "хрущевка": кирпич или панель, этаж не ниже третьего, комнаты две, можно смежные, санузел не важно (совмещенный или раздельный), рядом школа, цена - в пределах 8 млн руб. Для уточнения требований требуется просмотреть несколько вариантов.
Технические требования к квартире условно разделены на два вида:
- базовые критерии выбора квартиры;
- дополнительные критерии выбора квартиры, проверяемые при осмотре квартиры.
В данном разделе рассмотрены базовые требования к квартире, поскольку выбор таких требований является хронологически первым действием покупателя, определяющим наиважнейшие параметры поиска: цена, выбор между первичным и вторичным рынком, местоположение, тип дома, этаж, количество комнат.
Строго в этих рамках покупатель и будет рассматривать объявления, поскольку объявления содержат именно базовую информацию о квартире, а остальную информацию необходимо проверять при осмотре. Базовые требования формируются еще до того, как покупатель выбирает риелтора, и отражаются в договоре с риелтором.
В параграфе 4.6 книги рассмотрены дополнительные требования к квартире, которые проверяются уже при осмотре конкретной квартиры. Это требования к подъезду, соблюдению норм инсоляции, оценка шума, вибраций и запахов в квартире, вида из окна.
В любом случае деление требований на базовые и дополнительные условно, поэтому покупатель какие-то базовые требования может сформулировать не полностью, а дополнительные, напротив, переставить в базовые требования. Это не критично.
По результатам прочтения раздела рекомендуется сформулировать базовые критерии выбора квартиры на бумаге или на компьютере, к примеру в таблице Excel, и в дальнейшем сверять каждый вариант с данной таблицей.
Приведем базовые критерии поиска и выбора квартиры.
Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Самовольная постройка: исследование законодательства и практики Верховного Суда РФ: практическое пособие для судей
- Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имуществои
- Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
- Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
- Индустрия гостеприимства в России
- Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
- Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
- Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
- Как купить жилье: советы юриста
- Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
- Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
- Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
- Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
- Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
- Справочник собственника и арендатора.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Имущественный налоговый вычет.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
- Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты
Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!