style="max-height: 50vh;">
style="max-height: 50vh;">
Этаж квартиры

Для начала приведем данные Росстата о количестве возводимого жилья в разрезе этажей в последние годы (тыс. кв. м):

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
1-этажные 14 214,9 12 703,1 13 174,5 13 239,9 13 665,2 14 923,6 14 071,9
2-этажные 12 647,7 11 605,0 12 520,7 13 302,4 14 147,0 17 449,1 17 268,3
3-этажные 3 647,0 3 846,3 4 294,1 5 482,1 6 933,6 9 540,1 9 451,5
4-этажные 455,6 531,5 444,3 557,5 701,8 700,2 955,1
5-этажные 2 592,1 2 920,4 2 246,8 2 096,5 2 045,4 2 870,0 2 228,9
6-этажные 600,2 582,7 659,2 555,8 665,4 1 016,7 1 067,8
7-этажные 569,5 567,3 634,2 668,0 385,5 679,5 580,6
8-этажные 474,1 443,0 439,5 460,6 568,6 614,1 570,9
9-этажные 3 932,5 3 591,3 3 654,2 4 056,8 4 380,8 4 325,3 3 878,5
10-этажные 6 257,9 6 700,2 6 177,9 5 368,8 5 193,8 4 852,3 4 714,2
11-этажные 536,5 742,6 875,4 1 312,4 1 174,8 1 406,3 2 162,3
12 - 16-этажные 5 793,7 5 783,0 6 299,9 6 628,2 7 023,2 8 276,3 8 546,9
17- и более этажные 7 119,7 7 520,8 9 847,4 11 038,9 12 645,0 16 479,0 18 887,9

Как видно из таблицы, больше всего строят дома выше 17 этажей, на втором месте идет малоэтажное строительство, затем 12 - 16-этажные дома. Как минимум выбор этажа достаточно велик.

Число построенных квартир в Российской Федерации
и их средний размер

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Всего
Число квартир, тыс. 373 382 396 427 477 515 609 722 768 702 717 786 838 929 1 124 1 195
Их средний размер, м2 общей площади 81,1 83,1 85,3 85,4 86,0 84,5 83,1 84,7 83,4 85,3 81,5 79,3 78,4 75,8 74,9 71,4
Из них по видам квартир, в процентах от общего ввода
однокомнатные 20 20 21 23 25 28 29 31 33 33 34 36 38 39 41 43
двухкомнатные 29 30 30 31 31 32 32 32 32 31 32 31 32 31 31 30
трехкомнатные 34 33 32 31 29 27 25 24 23 23 23 21 20 20 19 18
четырехкомнатные и более 17 17 17 15 15 13 14 13 12 13 12 12 10 10 9 9
Жилищно-строительные кооперативы
Число квартир, тыс. 11 10 8 7 7 9 8 14 9 6 5 6 4 8 7 11
Их средний размер, м2 общей площади 67,1 67,5 69,0 71,4 74,6 69,3 70,8 66,2 68,9 81,4 69,1 59,5 66,1 59,0 56,3 54,9
Населением за счет собственных и заемных средств
Число квартир, тыс. 106 108 113 115 116 127 144 190 200 210 192 201 211 228 268 272
Их средний размер, м2 общей площади 118,8 120,4 125,7 131,9 138,5 138,3 138,7 138,8 136,7 135,9 132,6 132,9 134,4 134,4 135,2 129,6

Малоэтажное строительство находится на втором месте неспроста - в подобной застройке давно видят решение жилищного вопроса россиян. Например, в США малоэтажное домостроение составляет 92% от всех построенных домов! Ежегодно в США строится свыше 17 млн новых домов и квартир, более половины из которых - малоэтажные дома на одну или две семьи. Средняя площадь дома на одну семью в США составляет 148 кв. м. Рост спроса на дома на одну семью в США опережает рост предложений данного вида домов на 22%, и это несмотря на то что за 28 лет, с 1998 до 2008 г., цены на жилье в США выросли в 4 раза. Основная технология малоэтажного домостроения в США является деревянно-каркасной.
Покупатель сам определяет тот этаж, на котором хочет жить. Первый этаж обычно стоит дешевле остальных на 10 - 15%. Последний этаж дешевле остальных этажей, но ненамного. Низкий второй этаж, либо окна, выходящие на козырек магазина, также оцениваются со скидкой.
Если окна квартиры выходят на оживленную трассу, то от этажа зависит уровень загазованности в квартире. По мнению экспертов, концентрация вредных примесей в воздухе от выхлопных газов больше всего на первых трех этажах, на уровне четвертого-пятого этажа они еще есть, достигают минимального уровня лишь начиная с шестого этажа.
Элементарная пыль и грязь также не поднимутся слишком высоко. Это же касается и шума - чем выше этаж, тем меньше слышно "улицу". Для аллергиков и лиц с бронхолегочными заболеваниями чем выше этаж, тем меньше шанс, что аллергены, к примеру, пыльца от цветения, влетят в квартиру.
Но у самых верхних этажей имеются недостатки. Первый - это сложность эвакуации в случае пожара (особенно в высотных домах). Максимальная высота пожарного коленчатого подъемника - 68 м, а пожарной лестницы 50 м, причем подъемников даже в Москве всего единицы.
Для простоты расчета - 1 этаж составляет 3 м; 68 (длина подъемника) : 3 = 22,6. Поэтому при пожаре в квартире, находящейся на 23-м этаже и выше, эвакуацию остается проводить только с помощью вертолета. В связи с этим при покупке квартиры на высоком этаже следует особенно проверять наличие пожарной лестницы и иные требования по пожарной безопасности.
Также минусы - это протечки с крыши, проблемы с неработающим лифтом, для некоторых боязнь высоты. В некоторых домах еще сохранилась проблема с недостаточностью напора воды на верхних этажах. Кроме того, по мнению экспертов, на верхних этажах квартиры прогреваются больше, чем на первых и имеются проблемы с вентиляцией внутри квартиры.
На первом этаже дома, соответственно, высок уровень загазованности, слышен звук хлопанья дверей, голоса беседующих на улице. Если кто-то курит, то запах курения так же проникает в квартиры, как и иные неприятные запахи, громкие шумы, к примеру, звук сигнализации. Также на первом этаже приходится всегда закрывать окна плотными шторами, поскольку с улицы прекрасно видно, что происходит в квартире.
Однако квартира гораздо дешевле, более выгодна при эвакуации, в такую квартиру удобнее поднимать коляску, жители этих квартир полностью независимы от лифта. Если же дом находится в зеленой зоне, то ситуация с загазованностью на первых этажах менее критична. Также многое зависит от вида из окна: "высокие" первые этажи с видом на деревья вполне комфортны.
Специалисты советуют жить на нижних этажах людям с сердечно-сосудистыми заболеваниями, особенно гипертоникам. В небоскребах вестибулярный аппарат пребывает в определенном напряжении, что может спровоцировать обострение сосудистых заболеваний.

Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
-
Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
-
Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
-
Индустрия гостеприимства в России
-
Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
-
Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
-
Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
-
Как купить жилье: советы юриста
-
Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
-
Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
-
Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
-
Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
-
Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
-
Справочник собственника и арендатора.
-
Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
-
Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
-
Правовой режим недвижимого имущества
-
Имущественный налоговый вычет.
-
Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
-
Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
-
Правовой режим недвижимого имущества
-
Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
-
Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты

Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!