Субъективные факторы
Данная категория факторов объединяет субъективные пожелания покупателя к квартире и именно к данным факторам лучше прислушиваться в первую очередь, поскольку они определят в дальнейшем комфортность проживания.
Выбор и покупка квартиры - процесс сугубо индивидуальный по типу "нравится - не нравится", в связи с чем формулы "хорошей квартиры" для всех не может быть в принципе. Для одного главное - местоположение, для другого - освещенность и просторность, а третьему необходим парк поблизости, чтобы выгуливать собаку. К таким факторам можно отнести:
- просто нравится определенный район, например, в котором покупатель жил в детстве, учился в университете или работал;
- наличие рядом места работы;
- людям творческих профессий может нравиться вид из окна, высокие этажи, квартиры-студии;
- дачник выбирает район с учетом самой короткой дороги до дачи;
- автовладелец оценивает загруженность близлежащих трасс;
- многие хотят жить подальше от центра, например, в зеленом спальном районе;
- близость к родителям, родственникам, друзьям;
- близость к лесным массивам;
- наличие рядом хорошей школы для ребенка;
- иные требования.
Конечно, все необходимые качества в одной квартире собрать сложно, как правило, цена все же ограничивает возможности выбора. Поэтому необходимо выбрать ключевые приоритетные требования, а остальные рассматривать как дополнительные плюсы.
Кроме того, в последнее время налицо тенденция более частой смены квартиры. Покупатели подчас руководствуются лишь близостью к работе и не относятся к квартире с тем пиететом и трепетностью, что были присущи советским временам.
Перед началом поиска необходимо сформулировать основные параметры искомой квартиры, по возможности сузив поиск определенным районом, причем подходить к требованиям реально, на основе примерного анализа средних цен на квартиры. Возможно, понадобится несколько раз съездить впустую и затем сузить требования - это является абсолютно нормальным и правильным.
Выбранные требования и результаты поиска целесообразно отмечать в таблице, пример которой дан в следующем параграфе.
В любом случае при осмотре квартиры каждый критерий проверяется дополнительно, кроме того, оценивается и еще ряд дополнительных параметров.
