Б. Право собственности

Юридический статус членов семьи собственника жилого помещения будет существенным образом отличаться от юридического статуса членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Самое главное и принципиальное в этом вопросе заключается в том, что член семьи собственника сам собственником этого жилого помещения не является (в противном случае это будут уже отношения между сособственниками жилого помещения, которые регулируются нормами не жилищного, а гражданского законодательства). Сам факт поселения в жилом помещении нового члена семьи не превращает это лицо в собственника (сособственника) жилья. Члены семьи собственника жилого помещения - это только пользователи жилья, чьи права целиком и полностью производны и зависимы от прав собственника жилого помещения. Собственник и член семьи собственника - это разные субъекты жилищного права, обладающие совершенно различным (в какой-то мере прямо противоположным) жилищно-правовым статусом, и их юридическое положение совершенно нетождественно юридическому положению нанимателя и членов семьи нанимателя.
Исходя из этого следует, что собственник жилого помещения и член его семьи не находятся между собой в юридически равном положении. И несмотря на то, что общественные отношения, возникающие между данными лицами, являются по своей сути отношениями частноправовыми, собственник жилого помещения и члены его семьи находятся по отношению друг к другу не в координационных, а в субординационных отношениях. Собственник жилья обладает более сильным жилищно-правовым статусом, а члены его семьи, соответственно, более слабым. Друг на друга данные субъекты смотрят не с горизонтальных, а с вертикальных правовых высот. Как это ни покажется странным, но в некоторых правовых областях взаимоотношения между собственником и членами его семьи выстраиваются по методу власти и подчинения <1>. Очень условно и очень осторожно можно сказать и так, что собственник жилого помещения - это полноценный хозяин, а член семьи собственника - это производный и зависимый пользователь жилья с усеченным жилищно-правовым статусом. Конечно, член семьи собственника - это не временный жилец, и не гость, и не какой-то постоялец гостиницы. Однако его жилищно-правовое положение совершенно несопоставимо с положением собственника жилого помещения.
--------------------------------
<1> Подробнее см.: Таль Л.С. Проблема власти над человеком в гражданском праве // Юридический вестник. 1913. Кн. III. С. 103 - 140.

Теперь более конкретно. По сути, единственной нормой, устанавливающей правовое положение члена семьи собственника жилого помещения, является ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, которая состоит из двух кратких предписаний. Во-первых, ЖК РФ указывает, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. И во-вторых, ЖК РФ устанавливает, что члены семьи собственника обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Невооруженным глазом видно, что данная норма сформулирована не просто кратко, а очень кратко, так как соответствующие правовые предписания совершенно не показывают реального жилищно-правового статуса члена семьи собственника, оставляя подавляющую часть данных вопросов за бортом позитивного законодательного регулирования. Если же попытаться показать реальный набор жилищных прав и обязанностей члена семьи собственника жилого помещения, то выстроится следующая юридическая картина.
Член семьи собственника имеет следующие права.
1. Член семьи собственника имеет право пользоваться жилым помещением. ЖК РФ по этому поводу прямо указывает, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).
Конкретизация данной правовой нормы в части возможности заключения между указанными лицами подобного соглашения содержится в п. 12 Постановления Пленума ВС РФ N 14, где указывается, что "таким соглашением, в частности, в пользование члена семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и др." <1>.
--------------------------------
<1> Именно такое соглашение по ранее действовавшему законодательству могли заключить между собой наниматель жилого помещения и члены его семьи в соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР.

Применительно к супругам данное разъяснение ВС РФ означает, что супруги в рамках брачного договора вправе специально урегулировать свои взаимоотношения, возникающие по поводу жилого помещения, принадлежащего на праве собственности одному из супругов. На практике это может выглядеть следующим образом. Допустим, лично одному из супругов принадлежит некое жилое помещение. Такой супруг поселяет в этом жилом помещении (а может, и регистрирует по месту жительства) другого супруга. С позиций жилищного законодательства вселяющий супруг будет являться собственником жилого помещения, а вселяемый супруг - членом семьи собственника. Так вот, супруги смогут заключить брачный договор и установить в нем, что вселяемый супруг (член семьи) получает право пользования не всем жилым помещением, а только определенными, заранее согласованными и описанными комнатами в квартире. Также супруги могут отдельно урегулировать, в каких долях и пропорциях вселенный супруг будет нести финансовые расходы по содержанию жилого помещения и (или) оплате коммунальных услуг.
Исходя из всего сказанного следует вывод, что и без того усеченный и ограниченный жилищно-правовой статус члена семьи может быть дополнительно урезан в рамках соглашения, заключенного с собственником жилья <1>. Однако жилищный закон не видит в этом ничего зазорного, потому что общий правовой потенциал жилищного законодательства направлен в первую очередь на защиту прав и законных интересов именно собственника жилья и лишь во вторую - членов его семьи.
--------------------------------
<1> См. подробнее: Самойлов Е.И. Защита жилищных прав бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения // Вестник гражданского права. 2013. N 4. С. 100.

Отдельно следует остановиться на сроках проживания члена семьи собственника в жилом помещении. По общему правилу такое проживание является срочным, так как жилищный закон в ч. 4 ст. 31 ЖК РФ такое проживание приурочивает к наличию семейных отношений между собственником жилья и вселенным им членом семьи. В случае прекращения таких семейных отношений право проживания у члена семьи прекращается, и он обязан освободить жилое помещение. Однако из этого общего правила установлены и исключения. Речь в данной ситуации в первую очередь идет о случаях приватизации жилого помещения. Подробнее о правовой регламентации данных общественных отношений будет говориться в следующем подразделе настоящей книги. Здесь же необходимо отметить то принципиальное обстоятельство, что в этом вопросе юридическое положение члена семьи собственника будет кардинально отличаться от аналогичного положения нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи. Напомним, что у последних право пользования жилым помещением всегда носит бессрочный характер.
2. Член семьи собственника жилого помещения, несмотря на изначальную срочность своего проживания, имеет возможность сохранять право пользования данным жилым помещением в случае своего временного отсутствия. И несмотря на то, что нормы жилищного законодательства прямо не говорят о данном праве члена семьи, указанная возможность тем не менее считается подразумеваемой, так как она прямо явствует из общего жилищно-правового статуса члена семьи собственника.
3. Отдельного внимания заслуживает вопрос о возможности вселения членом семьи собственника жилого помещения в это помещение своих членов семьи. Выше говорилось о том, что вследствие того, что член семьи собственника сам собственником этого жилья не является, данной правовой возможности у него нет. Вопрос о вселении новых членов семьи может и должен решать исключительно собственник жилья. В п. 12 Постановления Пленума ВС РФ N 14 по этому поводу прямо указывается, что, "разрешая споры, связанные с осуществлением членами семьи собственника жилого помещения права пользования жилым помещением, необходимо иметь в виду, что ч. 2 ст. 31 ЖК РФ не наделяет их правом на вселение в данное жилое помещение других лиц. Вместе с тем, учитывая положения ст. 679 ГК РФ о безусловном праве нанимателя по договору найма и граждан, постоянно с ним проживающих, на вселение в жилое помещение несовершеннолетних детей, а также ч. 1 ст. 70 ЖК РФ о праве родителей на вселение в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без обязательного согласия остальных членов семьи нанимателя по договору социального найма и наймодателя, по аналогии закона (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ) с целью обеспечения прав несовершеннолетних детей за членами семьи собственника жилого помещения может быть признано право на вселение своих несовершеннолетних детей в жилое помещение".
Резюмируя все сказанное, можно следующим образом абстрактно сформулировать правовую возможность члена семьи по вселению своих членов семьи: член семьи собственника жилого помещения имеет право на вселение в это жилое помещение без согласия его собственника (или сособственников) своих несовершеннолетних детей, однако не имеет право на вселение иных лиц (родителей, супругов, братьев, сестер и других граждан).
На практике это может выглядеть следующим образом. Допустим, мужчина является единоличным собственником жилого помещения. В этом жилом помещении проживает его жена, которая является членом семьи собственника. А у жены есть несовершеннолетний ребенок от другого брака. В данной ситуации жена имеет полное право осуществить вселение своего ребенка (причем под вселением здесь понимается как фактическое вселение, так и регистрация по месту жительства) на данную жилплощадь без получения на это согласия собственника-мужа. И никаким соглашением сторон (в том числе и брачным договором) такая правовая возможность члена семьи собственника исключена или ограничена быть не может. Кстати сказать, данный пример с наглядностью демонстрирует, что в некоторых случаях у собственника жилья против его воли может появиться новый член семьи, не имеющий к собственнику никакого кровнородственного отношения.
4. Еще одно право члена семьи собственника, по поводу которого жилищный закон хранит полное молчание, но которое заслуживает самого пристального внимания. Дело в том, что у любого члена семьи в процессе его проживания в жилом помещении может возникнуть вполне естественное желание пригласить в это помещение какое-либо лицо в гости. Это могут быть как родственники, так и посторонние лица (коллеги по работе, друзья, знакомые). Особо следует отметить, что в данной ситуации речь идет не о вселении новых членов семьи, которые будут проживать на постоянной основе, а именно о приглашении в гости на короткое время (на чай, на праздник, на бытовые посиделки). Есть ли у члена семьи собственника такая правовая возможность?
В практике одного нотариуса г. Москвы был зафиксирован такой случай. Супруги заключали брачный договор. Муж был собственником квартиры, жена - членом семьи собственника. Супруги хотели по взаимному соглашению установить в брачном договоре положение, по условиям которого жене (несобственнику) категорически запрещалось без согласия мужа (собственника) приглашать в это жилое помещение своих гостей. Если же жена нарушала данную пассивную обязанность, то она обязывалась к уплате своему мужу неустойки (штрафа) в заранее определенном размере.
Каким же образом стоит относиться к такому условию брачного договора? На наш взгляд, такой пункт брачного договора не имеет права на существование. Ведь ч. 3 ст. 42 СК РФ прямо устанавливает, что в рамках брачного договора супруги не могут ограничивать свою правоспособность и (или) дееспособность. А вышеописанный пример как раз и представляет собой частный случай такого самоограничения <1>.
--------------------------------
<1> Как отмечал еще И.А. Покровский, "современное гражданское право как бы говорит человеку: если тебе позволено быть в известных пределах эгоистом, то это не значит, что ты можешь быть злым" (Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М.: Статут, 2001. С. 119).

Если говорить более широко, то за любым членом семьи собственника жилья должно быть признано такое право, как возможность приглашать в жилое помещение своих гостей без согласия собственника, но с его обязательным уведомлением об этом. Однако в процессе реализации такой возможности член семьи, естественно, не должен злоупотреблять своими правами либо каким-то иным недобросовестным образом вести себя по отношению к собственнику.
5. Наконец, любой член семьи в любой момент может отказаться от своего права проживания. Причем это может быть обусловлено как прекращением семейных отношений с собственником, так и иными жизненными обстоятельствами. Член семьи в любой момент может выехать из жилого помещения, и никто и ничто ему в этом выборе помешать не сможет.
Именно так в самых общих чертах выглядит набор прав членов семьи собственника жилого помещения. Теперь отдельно остановимся на анализе тех правовых возможностей, которые отсутствуют у члена семьи собственника и делают тем самым его жилищно-правовой статус усеченным.
1. Ввиду того что член семьи собственника не является собственником (или сособственником) жилого помещения, он не имеет юридической возможности совершать никакие гражданско-правовые сделки с данным жилым помещением. Например, член семьи не будет иметь право продать жилое помещение, подарить, поменять, заложить его, а также передать по наследству. Отдельно следует отметить, что член семьи собственника лишен юридической возможности передавать занимаемое им жилое помещение по договору коммерческого найма или безвозмездного пользования (ссуды). Объяснение такого правового положения вещей покоится на классической римской формуле "Nemo plus juris ad alienum transfere potest quam ipse haberet", т.е. никто не может передать другому больше прав, чем имеет сам. Конечно, собственник жилья может дать члену своей семьи поручение совершить некую сделку с данным жилым помещением (например, продать или подарить его). Однако в этом случае член семьи будет действовать как простой представитель, а все права и обязанности, возникшие в связи с данной сделкой, появятся исключительно на стороне собственника жилого помещения. Обобщенно можно сказать, что член семьи собственника жилого помещения, будучи простым пользователем, лишен правовых возможностей совершения распорядительных актов в отношении объекта своего проживания.
Также следует отметить, что член семьи собственника не только не имеет права совершать разнообразные сделки с жилым помещением, но он также не имеет права участвовать в решении вопросов, связанных с совершением таких сделок со стороны собственника. Представим себе конкретную ситуацию. Жилое помещение принадлежит на праве собственности одному лицу, и в этом помещении дополнительно проживает член семьи собственника. Собственник хочет в отношении этого жилья совершить сделку, например его продать. Должен ли в этом случае собственник в обязательном порядке получать согласие члена своей семьи на совершение такой сделки? Сможет ли член семьи собственника каким-либо образом заблокировать такую распорядительную сделку? Сможет ли член семьи в будущем признать указанную сделку недействительной по мотиву неполучения его согласия или одобрения на это? На все эти вопросы следует дать отрицательные ответы. Сделки с жилыми помещениями могут совершать только их собственники, и никакого специального согласия со стороны членов семьи им получать не нужно. Точно так же как собственник может абсолютно свободно распорядиться принадлежащей ему вещью, обремененной договором аренды или ссуды (ст. 617 ГК РФ), собственник жилья может спокойно совершать различные распорядительные акты без оглядки на мнение и правовые интересы проживающих с ним членов его семьи.
С данных правовых позиций юридическое положение члена семьи собственника будет существенным образом отличаться от аналогичного положения членов семьи нанимателя по договору социального найма. Ввиду того что лица, проживающие в жилом помещении по договору найма, являются, по сути, равнозначными сонанимателями (см. выше), решение всех вопросов, связанных с совершением распорядительных сделок в отношении данного жилого помещения (обмен, сдача его в поднаем), должно происходить по соглашению всех без исключения совместно проживающих (как основного нанимателя, так и членов его семьи). И каждый из этих лиц имеет полноценное право голоса, которое в обязательном порядке должно учитываться в процессе принятия того или иного жилищно-правового решения.
2. Еще раз повторим, что член семьи собственника не наделен правовой возможностью вселения в жилое помещение членов своей семьи. Данное вселение должно происходить только с согласия собственника, в противном случае такое вселение будет считаться незаконным и не порождающим у заселенного лица каких бы то ни было прав в отношении жилого помещения. Исключение в данном вопросе установлено только для несовершеннолетних детей члена семьи.
Более того, член семьи собственника не наделен возможностью участвовать в решении вопросов вселения в жилое помещение новых членов семьи со стороны собственника. Если собственник захочет поселить в жилом помещении нового члена своей семьи, то данный вопрос будет решать исключительно собственник и только он. Никакого специального согласия или одобрения со стороны действующего члена семьи собственнику получать в данной ситуации не нужно. Если собственник захочет зарегистрировать нового члена семьи в жилом помещении по месту жительства или по месту пребывания, то заявление на соответствующую регистрацию должен подать только собственник (все сособственники). А член семьи, в свою очередь, никаким образом не сможет оспорить или ограничить данное вселение, даже если он будет убежден, что такое вселение будет нарушать или попирать его жилищные права и (или) права собственника.
С этих юридических позиций жилищно-правовой статус члена семьи собственника также будет кардинально отличаться от аналогичного статуса члена семьи нанимателя. Напомним, что вселение в жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, новых членов семьи производится с обязательного согласия как основного нанимателя, так и всех действующих членов семьи нанимателя. Если хотя бы одно из обозначенных лиц откажет во вселении, указанное вселение будет невозможным.
3. Если речь зашла об учете мнения члена семьи собственника при совершении с жилым помещением разнообразных распорядительных актов, то указанное мнение члена семьи также не должно учитываться при решении собственником вопросов, связанных с переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения. Все решения по данному вопросу (как юридического, так и технического плана) будет решать только собственник (все сособственники) без учета мнения членов своей семьи, но, естественно, с соблюдением всех требуемых законом формальностей, установленных для реализации соответствующих процедур.
4. Отдельно хотелось бы остановиться на вопросе о допустимости уступки членом семьи собственника своего права проживания.
По общему правилу практически любое имущественное субъективное гражданское право допускается передавать (переуступать) от одного лица к другому. К настоящему моменту времени  часть гражданско-правовых имущественных отношений потеряла характер личной связи с лицами, в них участвующими. Применительно к обязательственным отношениям французский цивилист Е. Годэмэ отмечал, что возможность распоряжения обязательством, превращение его в объект оборота свидетельствует об отрыве обязательства от его субъекта, об утрате обязательством если не целиком, то в значительной степени характера отношения между лицами и превращении его в отношение между двумя имущественными массами (статья актива в имуществе кредитора и статья пассива в имуществе должника) <1>.
--------------------------------
<1> Цит. по: Агарков М.М. Обязательство по советскому гражданскому праву // Избранные труды по гражданскому праву: В 2 т. М.: Статут, 2012. Т. 2. Общее учение об обязательствах и его отдельных видах. С. 62.

Глава 24 ГК РФ ("Перемена лиц в обязательстве") достаточно подробно (особенно после правовой реформы, проведенной Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации") регламентирует вопросы уступки права (требования) в рамках разнообразных обязательственных отношений. Однако из общего правила о допустимости уступки различных имущественных (в том числе и обязательственных) прав гражданское законодательство устанавливает одно существенное ограничение. Статья 383 ГК РФ указывает, что переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается <1>.
--------------------------------
<1> В науке гражданского права такие права называются высокоперсонифицированными правами. Подробнее см.: Новоселова Л.А. Сделки уступки права (требования) в коммерческой практике. Факторинг. М.: Статут, 2004. С. 61.

К сожалению, ни в рамках гражданского, ни в рамках жилищного законодательства нет прямой нормы о том, что право проживания в жилом помещении члена семьи собственника этого жилья является высокоперсонифицированным правом и в отношении его недопустимо совершать никакие распорядительные акты (в том числе сделки по уступке). Однако, на наш взгляд, данное право является именно таким строго личным, непередаваемым и неотчуждаемым имущественным правом. Ведь любое лицо, проживающее вместе с собственником в принадлежащем ему жилом помещении на правах члена семьи, является для такого собственника лицом близким (как говорил С.А. Беляцкин - "интимно-близким" <1>), в большинстве случаев находящимся с ним в кровнородственных отношениях. Между собственником жилого помещения и членом его семьи выстраиваются (по крайней мере должны выстраиваться в идеале) лично-доверительные отношения. Поэтому как член семьи не может передать свой семейно-правовой статус другому лицу (например, права и обязанности супруга или родителя) <2>, точно так же член семьи не может переуступить свои жилищные права никакому постороннему субъекту. Ведь для любого собственника будет далеко не безразлично (более правильно было бы сказать - принципиально), кто с ним будет проживать в одном жилом помещении и делить кров. Одно дело, когда вместе с собственником будет проживать член его семьи (супруг, дети, родители, другие родственники), и совсем другое дело, когда в таком жилом помещении окажутся лица, совершенно чужие и посторонние для собственника.
--------------------------------
<1> Беляцкин С.А. Душеприказчик и суд // Сб. статей по гражданскому и торговому праву. Памяти профессора Габриэля Феликсовича Шершеневича. М.: Статут, 2005. С. 172.
<2> Подробнее см.: Тарусина Н.Н. Семейное право: Учеб. пособие. М.: Проспект, 2001. С. 9 - 11.

Если говорить более конкретно, то данный постулат будет выражаться в следующем. Член семьи собственника не может свое субъективное жилищное право проживания продать, подарить или заложить. Такое право не может быть завещано. Если член семьи собственника умрет, не оставив завещание, данное право не войдет в его наследственную массу и не перейдет к его наследникам по закону. Член семьи собственника не может передать принадлежащее ему право по договору коммерческого найма или безвозмездного пользования. Право проживания в жилом помещении - это строго личное имущественное право, принадлежащее конкретному физическому лицу, которое после вселения в установленном порядке в жилое помещение становится членом семьи собственника. Данное право является внеоборотным, и в отношении его недопустимо совершение никаких гражданско-правовых сделок.
Теперь обратимся к анализу юридических обязанностей, лежащих на членах семьи собственника жилого помещения. Часть 2 ст. 31 ЖК РФ по данному вопросу устанавливает следующее: "Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность". Исходя из содержания данной правовой нормы нетрудно заметить, что в ней совершенно не раскрывается и не показывается полной палитры юридических обязанностей, лежащих на каждом члене семьи собственника. Если же говорить объективно, то круг обязанностей членов семьи собственника жилья будет выглядеть следующим образом.
1. Каждый член семьи (хочет он того или нет) неизбежно будет пользоваться коммунальными услугами (электроэнергией, водой, отоплением и др.), которые формально должен оплачивать собственник жилого помещения как заказчик (потребитель) таких услуг в рамках соответствующих гражданско-правовых договоров. Однако это неизбежно приведет к неосновательному сбережению имущества (денежных средств) на стороне члена семьи. В связи с этим любой член семьи должен оплачивать указанные коммунальные услуги или как минимум принимать прямое финансовое участие в их оплате. По общему правилу конкретный размер доли такого финансового участия должен определяться по соглашению с собственником жилого помещения. При отсутствии такого соглашения указанные доли, по всей видимости, должны считаться равными. Естественно, что собственник жилья с членом своей семьи могут прийти к соглашению (которое может быть заключено и в письменной форме), что оплату коммунальных услуг будет производить исключительно собственник или исключительно член семьи собственника. В рамках такого соглашения его участники могут установить и иные правовые особенности порядка и условий оплаты потребленных коммунальных ресурсов (подробнее см. п. 12 Постановления Пленума ВС РФ N 14).
2. Отдельно хотелось бы остановиться на вопросе об обязанности члена семьи собственника осуществлять текущий и капитальный ремонт жилого помещения. К сожалению, прямой нормы, посвященной регламентации данных отношений, в тексте жилищного законодательства не содержится. Косвенная информация по данному вопросу представлена в ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, которая устанавливает, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Получается, что если данную правовую норму понимать буквально, то член семьи собственника должен осуществлять не только текущий, но и капитальный ремонт жилого помещения, т.е. бремя осуществления данной обязанности будет разложено между собственником и несобственниками (членами его семьи). Более того, получается, что член семьи собственника должен принимать участие в несении расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, т.е. таких расходов, которые в принципе несет только собственник жилья.
По крайней мере именно к таким выводам необходимо прийти, прочтя буквально ч. 3 ст. 31 ЖК РФ. Возможно, именно такое толкование будет соответствовать общему правовому духу отечественного жилищного законодательства. Однако с позиций классического гражданско-правового подхода пользователь (несобственник) вещи (например, арендатор, наниматель жилого помещения по договору социального и коммерческого найма) по общему правилу присуждается только к несению расходов по текущему ремонту вещи (ст. ст. 616, 681 ГК РФ, ст. ст. 65, 67 ЖК РФ).
Также отдельно хотелось бы сказать о том, что на члене семьи собственника не лежит такая правовая обязанность, как уплата налога на недвижимое имущество (жилое помещение). Данную юридическую обязанность будет исполнять только собственник.
3. На члене семьи собственника, как и на любом ином лице, проживающем в жилом помещении по тому или иному юридическому основанию, лежит обязанность использовать занимаемое им жилое помещение исключительно по его целевому назначению (по общему правилу только для проживания граждан (ст. 17 ЖК РФ)). При нарушении данной обязанности член семьи может быть подвергнут мерам жилищно-правовой ответственности, о которых будет подробно говориться в последующих подразделах настоящей книги.
4. Член семьи собственника обязан обеспечивать сохранность занимаемого им жилого помещения, поддержание его в надлежащем техническом состоянии. Данная обязанность означает, что член семьи должен бережно относиться к жилому помещению, не допускать его разрушения и порчи. В случае же нарушения данной обязанности член семьи должен будет возместить собственнику жилья весь причиненный ему ущерб либо своими силами осуществить приведение жилого помещения в первоначальное положение.
5. Член семьи должен содержать жилое помещение, в котором он проживает, в чистоте и порядке. Данная обязанность должна распространяться и на общее имущество многоквартирного дома (лестничные клетки, кабины лифтов, общие балконы и др.). Частным проявлением данной обязанности является обязанность члена семьи соблюдать правила пожарной безопасности.
6. На члена семьи собственника распространяется обязанность по соблюдению правил пользования жилым помещением. В рамках этой общей обязанности отдельно хотелось бы выделить такую частную (но весьма актуальную) обязанность члена семьи, как обязанность соблюдать и уважать права и законные интересы соседей. Данная юридическая обязанность в силу естественной природы вещей лежит на каждом жильце вне зависимости от его жилищно-правового положения.
7. Наконец, если право проживания члена семьи в жилом помещении собственника является срочным (подробнее об этом будет сказано ниже), то в случае прекращения семейных отношений с собственником жилья либо в случае наступления иных юридических обстоятельств, о которых упоминает законодательство, член семьи обязан освободить жилое помещение (выехать из него), а если он в этом помещении зарегистрирован - сняться с регистрационного учета. В противном случае у собственника появится юридическая возможность осуществить данные мероприятия в судебно-принудительном порядке.
Именно так в самом общем виде выглядит набор юридических обязанностей любого члена семьи собственника жилого помещения.

_______________

Проведенный сравнительный анализ юридического положения лица, проживающего в жилом помещении по договору социального найма, и собственника жилья позволяет прийти к выводу о том, что с позиций юридической регламентации жилищных отношений, возникающих между нанимателем (собственником) жилья и членом его семьи, в более выгодном правовом положении находится собственник жилого помещения.
Собственник жилья со своим членом семьи (несобственником) может заключить соглашение, определяющее особенности пользования жилым помещением со стороны члена семьи собственника жилья. Применительно к супругам такое соглашение может быть включено ими в текст брачного договора. Как отмечается в п. 12 Постановления Пленума ВС РФ N 14, "таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и др.".
Лица, проживающие в жилом помещении на основании договора социального найма, подобного рода соглашение заключить не вправе. Объяснение такого положения вещей связано с тем, что указанные лица по отношению друг к другу являются сонанимателями жилья и находятся между собой в юридически равном положении.

Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Юридический справочник: долевая собственность
- Комментарий к ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
- О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую
- Актуальные проблемы теории земельного права России: монография
- Жилищно-коммунальное хозяйство: 10 важных тем
- Строительство
- Самовольная постройка: исследование законодательства и практики Верховного Суда РФ: практическое пособие для судей
- Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имуществои
- Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
- Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
- Индустрия гостеприимства в России
- Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
- Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
- Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
- Как купить жилье: советы юриста
- Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
- Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
- Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
- Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
- Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
- Справочник собственника и арендатора.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Имущественный налоговый вычет.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
- Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты

Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!