I. Бесхозяйственное обращение с жилым помещением

Напомним, что и на социальном нанимателе, и на собственнике жилья лежит общая для них юридическая обязанность по бережному использованию жилого помещения. Нормы жилищного законодательства устанавливают, что любой наниматель (собственник) обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем санитарно-техническом состоянии. Если же наниматель (собственник) начнет обращаться с жилым помещением бесхозяйственным образом, причем такое поведение будет приводить к конструктивному разрушению жилого помещения, указанное обстоятельство даст повод к выселению нанимателя (собственника) из занимаемого жилья.
Комментарий к норме жилищного законодательства о возможном выселении нанимателя (собственника) в случае бесхозяйственного обращения с жилым помещением (если это влечет разрушение такого помещения) содержится в п. 39 Постановления Пленума ВС РФ N 14 <1>. В рамках данного пункта указывается следующее:
--------------------------------
<1> Формально данные разъяснения касаются только договора социального найма. Однако в порядке аналогии указанные разъяснения не только могут, но и вполне свободно должны применяться и к отношениям собственности.

"Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и др.).
Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения, суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания)" (абз. 8, 9 п. 39 Постановления Пленума ВС РФ N 14).
Здесь необходимо отметить, что, судя по всему, выселение нанимателя (собственника) из жилого помещения по указанному основанию является для судебной практики явлением весьма редкого характера. По крайней мере на уровне прецедентной практики ВС РФ нам не удалось обнаружить подходящего судебного дела по этому вопросу. И в самом деле, сложно себе представить ситуацию, чтобы наниматель (собственник) целенаправленно, на постоянной и регулярной основе разрушал (уничтожал, крушил) свое родное жилое помещение (его отдельные конструктивные элементы), делая из него полигон проявления различных физических сил. Поэтому тезис о выселении нанимателя (собственника) за бесхозяйственное обращение с жилым помещением хотелось бы проиллюстрировать кратким теоретическим примером. Допустим, лицо устраивает в своей квартире столярную мастерскую. Такая деятельность, скорее всего, будет приводить к постепенной порче стен и полов. Более того, указанная деятельность неизбежно будет нарушать права и законные интересы соседей (соблюдение режима тишины). В указанной ситуации заинтересованные лица смогут обратиться с иском к нанимателю (собственнику) о его принудительном выселении.

Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Юридический справочник: долевая собственность
- Комментарий к ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
- О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую
- Актуальные проблемы теории земельного права России: монография
- Жилищно-коммунальное хозяйство: 10 важных тем
- Строительство
- Самовольная постройка: исследование законодательства и практики Верховного Суда РФ: практическое пособие для судей
- Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имуществои
- Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
- Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
- Индустрия гостеприимства в России
- Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
- Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
- Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
- Как купить жилье: советы юриста
- Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
- Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
- Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
- Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
- Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
- Справочник собственника и арендатора.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Имущественный налоговый вычет.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
- Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты

Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!