III. Использование жилого помещения не по назначению

Третий тип жилищного правонарушения, за совершение которого наниматель (собственник) может быть выселен из принадлежащего ему жилого помещения, связан с использованием такого жилого помещения не по назначению.
В Постановлении Пленума ВС РФ N 14 по этому поводу дается следующая информация:
"Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений ч. ч. 1 - 3 ст. 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), т.е. фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (ч. 2 ст. 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях, но при условии что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.)" (абз. 5 п. 39 Постановления Пленума ВС РФ N 14).
Если говорить более конкретно, то в практической жизни встречались и продолжают встречаться случаи, когда в жилых помещениях располагаются публичные дома, всевозможного рода притоны, химические лаборатории, подпольные казино, игровые клубы, молельные дома (а в большинстве случаев откровенные религиозные секты), ячейки политических партий, площадки разведения сельскохозяйственных животных (включая пчел). Практически в самом центре г. Москвы был зафиксирован случай, когда в жилом помещении был устроен профессиональный курительный салон. Со всей очевидностью следует, что во всех описанных ситуациях нарушается один из базовых принципов жилищного законодательства - принцип целевого использования жилых помещений. За нецелевое использование занимаемого жилья как социальный наниматель, так и собственник могут быть подвергнуты такому жилищно-правовому наказанию, как выселение без предоставления другого жилого помещения.
Итак, еще раз повторим, что нормы жилищного и гражданского законодательства устанавливают три универсальных типа жилищных правонарушений, за совершение которых и социальный наниматель, и собственник могут быть выселены из занимаемых ими жилых помещений. К таким правонарушениям относятся бесхозяйственное обращение с жилым помещением, ведущее к его разрушению, регулярное нарушение прав и законных интересов соседей и нецелевое использование жилого помещения. Однако систематическое толкование норм как жилищного, так и гражданского законодательства позволяет прийти к выводу, что данный перечень юридических правонарушений не является закрытым и исчерпывающим. Мы можем назвать еще как минимум два типа жилищных правонарушений, за совершение которых наниматель (собственник) может быть выселен без предоставления другого жилого помещения. Во-первых, это осуществление незаконного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. И, во-вторых, это самовольное занятие (самозахват) жилья. Ввиду того что каждое из обозначенных правонарушений имеет свои правовые особенности и юридические нюансы, считаем целесообразным разобраться с каждым из них в отдельности.

Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Юридический справочник: долевая собственность
- Комментарий к ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
- О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую
- Актуальные проблемы теории земельного права России: монография
- Жилищно-коммунальное хозяйство: 10 важных тем
- Строительство
- Самовольная постройка: исследование законодательства и практики Верховного Суда РФ: практическое пособие для судей
- Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имуществои
- Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
- Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
- Индустрия гостеприимства в России
- Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
- Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
- Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
- Как купить жилье: советы юриста
- Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
- Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
- Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
- Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
- Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
- Справочник собственника и арендатора.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Имущественный налоговый вычет.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
- Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты

Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!