style="max-height: 50vh;">
Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
Редакция "Российской газеты", 2017. Вып. 20. 176 с.

style="max-height: 50vh;">
4.6. Передача технической и иной документации на МКД

УО, ТСЖ, ЖК и ЖСК обязаны передать техническую и иную документацию на дом, если (п. 18 Правил осуществления деятельности по управлению МКД):
- общее собрание собственников помещений в МКД приняло решение о смене способа управления;
- истек срок договора управления МКД;
- договор управления МКД расторгнут досрочно.
Порядок передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением МКД при смене УО или изменении способа управления, определен разд. V Правил осуществления деятельности по управлению МКД.
Указанная документация подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии ОИ (п. 20 Правил осуществления деятельности по управлению МКД).
Алгоритм передачи техдокументации следующий.
Во-первых, надо направить уведомление о смене способа управления МКД (п. 18 Правил осуществления деятельности по управлению МКД):
- в организацию, которая ранее управляла таким домом;
- орган государственного или муниципального жилищного контроля.
Уведомление направляется в течение пяти рабочих дней со дня, когда ОСС приняло решение сменить способ управления домом или расторгнуть договор управления.
Уведомление направляет:
- уполномоченный собственник по решению ОСС;
- орган управления ТСЖ, кооператива (при смене способа управления МКД на ТСЖ либо кооператив).
Уведомление должно содержать:
- наименование и адрес организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом;
- сведения об одном из собственников, указанном в решении ОСС (при выборе непосредственного способа управления);
- требование о передаче технической и иной документации на МКД в соответствии с законодательством.
Обязательно приложите копию протокола общего собрания, на котором принято решение о смене способа управления МКД или управляющей организации.
Во-вторых, организация, которая ранее управляла МКД, обязана сообщить лицу, направившему в ее адрес уведомление, дату, время и место предстоящей передачи документации.
В-третьих, необходимо оформить получение документов в установленный день и по указанному адресу.
Дата должна определяться с учетом того, что передать документы нужно:
- не ранее семи дней со дня направления сообщения (абз. 1 п. 22 Правил осуществления деятельности по управлению МКД);
- не позднее 30 дней до прекращения договора управления МКД (ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению МКД).
Получение документации оформляют актом приема-передачи, в котором указывается (абз. 2 п. 22 Правил осуществления деятельности по управлению МКД):
- дата и место его составления;
- перечень передаваемых документов.
Если между сторонами есть разногласия по количеству и качеству состава документации, необходимо отразить их в акте.
Копия акта направляется в орган ГЖН (орган муниципального жилищного контроля) в течение трех дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.
Документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии ОИ собственников помещений в МКД (п. 20 Правил осуществления деятельности по управлению МКД).
Ответственные лица обязаны в установленном законодательством РФ порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на МКД (п. 27 Правил содержания общего имущества).
Отсутствие или утрата указанной документации не могут являться основанием для прекращения обязанности, установленной п. 27 Правил содержания общего имущества. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Данная правовая позиция сформулирована в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 N 17074/09.
Содержащееся в указанном документе толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению судами при рассмотрении аналогичных дел.
При отсутствии необходимых документов у организации, ранее управлявшей домом, она обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления принять меры к восстановлению таких документов и передать их по отдельному акту приема-передачи лицу, направившему уведомление о передаче документации на МКД (п. 21 Правил осуществления деятельности по управлению МКД).
Организация, ранее управлявшая МКД и получившая уведомление, обязана также передать актуальную информацию о собственниках и нанимателях помещений, о лицах, использующих ОИ на основании договоров (по решению ОСС), в электронном виде и (или) на бумажных носителях (п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению МКД).
Передавать документы регистрационного учета граждан необходимо:
- новой организации, управляющей МКД, если она уполномочена собственниками на прием и передачу таких документов в органы регистрационного учета;
- собственникам жилых домов или помещений в МКД при непосредственном управлении;
- лицу, которое осуществляет функции по приему и передаче регистрационных документов в органы регистрационного учета на территории муниципального образования (п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации).
Если собственники помещений не уполномочили организацию, управляющую МКД, на прием и передачу регистрационных документов в органы регистрационного учета, документы передаются лицу, которое наделено такими функциями на территории муниципального образования (МФЦ). Ему же передаются регистрационные документы, если при непосредственном управлении МКД собственники помещений не приняли эту функцию на себя.
В случае отказа от передачи данной документации вновь выбранная УО вправе:
1) обратиться в органы ГЖН с заявлением о нарушении предыдущей УО Правил содержания общего имущества в части передачи технической документации и привлечении ее к административной ответственности по ст. 7.23.2 КоАП РФ;
2) подать в арбитражный суд исковое заявление об истребовании от предыдущей УО документов регистрационного учета граждан.
Суды удовлетворяют требования о передаче документов регистрационного учета граждан (см., например: Постановления ФАС Московского округа от 17.09.2013 N А41-53549/12 и от 21.09.2011 N А40-73182/08-19-483; Апелляционное определение Мурманского областного суда от 07.08.2013 N 33-2614-2013).
В ст. 7.23.2 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за воспрепятствование деятельности по управлению МКД, выразившееся в отказе от передачи документации на МКД либо в нарушении порядка и сроков передачи указанных документов. Это правонарушение влечет наложение административного штрафа:
- на граждан в размере от 2 до 5 тыс. руб.;
- должностных лиц - от 30 до 40 тыс. руб.;
- юридических лиц - от 150 до 200 тыс. руб.

Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
-
Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
-
Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
-
Индустрия гостеприимства в России
-
Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
-
Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
-
Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
-
Как купить жилье: советы юриста
-
Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
-
Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
-
Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
-
Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
-
Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
-
Справочник собственника и арендатора.
-
Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
-
Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
-
Правовой режим недвижимого имущества
-
Имущественный налоговый вычет.
-
Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
-
Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
-
Правовой режим недвижимого имущества
-
Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
-
Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты

Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!