style="max-height: 50vh;">
Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
Редакция "Российской газеты", 2017. Вып. 20. 176 с.

style="max-height: 50vh;">
Таблица N 1

Определение перечня работ в зависимости
от способа управления

Кто устанавливает В каком документе нужно отразить
Непосредственное управление
Общее собрание собственников помещений в МКД (п. 2 Правил оказания услуг) Решение собрания, договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту ОИ в МКД
УО
Общее собрание собственников помещений в МКД в рамках утверждения условий договора управления (ч. 1, п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ) Договор управления МКД, условия которого утверждены на ОСС
ТСЖ, ЖК, ЖСК
Общее собрание членов жилищного объединения в порядке, определенном Уставом (ч. 2 ст. 116, п. 8 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ) Годовой план содержания и ремонта общего имущества в МКД
УО по договору управления с застройщиком
Застройщик МКД в рамках определения условий договора управления (п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ) Договор управления МКД с застройщиком
Способ управления не выбран или не реализован
Организатор открытого конкурса по отбору УО для управления МКД (пп. 4 п. 41 Правил проведения конкурса по отбору УО) Конкурсная документация, а также договор управления МКД, заключенный по результатам открытого конкурса

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту ОИ, утверждаемый собственниками, должен содержать (п. 8 Правил осуществления деятельности по управлению МКД):
- объемы работ и услуг;
- стоимость работ и услуг;
- периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ.
Периодичность выполнения отдельных работ и оказания услуг по содержанию ОИ указана только в Правилах и нормах технической эксплуатации, которые носят рекомендательный характер. Поэтому при утверждении на ОСС перечня работ (оказания услуг) целесообразно указать в решении необходимую для вашего дома периодичность.
Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться УО независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение ОСС.
Для подтверждения необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных проектом перечня, УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК по требованию собственников обязаны представить акт обследования технического состояния МКД, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях), и при необходимости - заключения экспертных организаций (п. 6 Правил осуществления деятельности по управлению МКД).
Состав и объем работ (услуг) по содержанию ОИ в МКД не может быть меньше, чем это установлено законодательно, и должен включать в себя мероприятия по энергосбережению и повышению энергоэффективности и иметь экономическое и техническое обоснование (п. 5.4 ГОСТ Р 56038-2014 "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования", утвержденного Приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 546-ст).
Органы ГЖН привлекают УО к административной ответственности за невыполнение установленного перечня работ и услуг - штраф на сумму до 50 тыс. руб. по ст. 7.22 КоАП РФ.
При этом суд, скорее всего, поддержит позицию органа ГЖН (см., например, Постановления Верховного Суда РФ от 18.11.2016 N 307-АД16-10217, от 30.11.2015 N 307-АД15-14917, от 29.05.2015 N 302-АД15-6712).

Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
-
Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
-
Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
-
Индустрия гостеприимства в России
-
Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
-
Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
-
Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
-
Как купить жилье: советы юриста
-
Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
-
Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
-
Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
-
Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
-
Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
-
Справочник собственника и арендатора.
-
Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
-
Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
-
Правовой режим недвижимого имущества
-
Имущественный налоговый вычет.
-
Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
-
Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
-
Правовой режим недвижимого имущества
-
Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
-
Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты

Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!