4.1. Общие сведения
Содержание МКД - техническое обслуживание (поддержание надлежащего технического состояния ОИ) и ремонты (восстановление и улучшение состояния имущества), уборка и санитарно-гигиеническая очистка (санитарное содержание), другие работы, направленные на сохранность, обеспечение безопасности и создание необходимых условий для проживания.
В п. 11 Правил содержания общего имущества устанавливается, что содержание ОИ в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения МКД включает в себя:
- осмотр ОИ, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
- обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
- поддержание помещений, входящих в состав ОИ, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством РФ температуру и влажность в таких помещениях;
- уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений, а также земельного участка, входящих в состав общего имущества;
- сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в МКД;
- организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;
- содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями;
- меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности;
- содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав ОИ;
- текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества;
- проведение обязательных в отношении ОИ мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством РФ порядке перечень мероприятий;
- обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.);
- приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности МКД предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда в доме не выбран способ управления или выбрано непосредственное управление).
Иначе говоря, содержание ОИ в МКД включает две составляющие комплекса работ и услуг:
1) собственно по содержанию и санитарной очистке ОИ, уборке придомовой территории, включенной в состав ОИ;
2) по техническому обслуживанию коммуникаций, технических устройств и технических помещений, относящихся к ОИ.
Обе составляющие понятия "содержание ОИ в МКД" осуществляются, как правило, одной организацией, кроме случаев, когда в МКД выбран непосредственный способ управления. Разница в объекте управления:
1) в процессе содержания ОИ воздействие оказывается на состояние крыш, чердаков, подвалов, фасадов, внешнее благоустройство, санитарное состояние;
2) в процессе технического обслуживания - на внутридомовые инженерные коммуникации, технические устройства и технические помещения.
Содержание ОИ включает:
- технический надзор (плановые общие и частичные осмотры крыш, чердаков, подвалов, фасадов, элементов внешнего благоустройства), надзор за состоянием отдельных элементов и помещений ОИ;
- подготовку к сезонной эксплуатации крыш, чердаков, подвалов, фасадов, внешнего благоустройства;
- санитарную очистку чердаков, подвалов и придомовой территории.
Техническое обслуживание подразумевает:
- аварийное обслуживание (незамедлительное устранение аварий и неисправностей);
- технический надзор (плановые общие и частичные осмотры инженерных коммуникаций, технических устройств и технических помещений);
- подготовку к сезонной эксплуатации инженерных коммуникаций, технических устройств и технических помещений.
Обязанности лиц, ответственных за содержание и ремонт ОИ, заключаются в следующем (п. 6 Правил оказания услуг):
1) обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы;
2) вести, хранить и передавать техническую документацию на МКД;
3) своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту ОИ с подрядчиками, осуществлять контроль за выполнением ими обязательств по заключенным договорам;
4) осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту ОИ, а также предложений о проведении капремонта и доводить их до сведения собственников;
5) организовывать работу по начислению и сбору платы за жилищные услуги;
6) организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых помещений;
7) предоставлять потребителям в МКД информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством РФ является обязательной.
