style="max-height: 50vh;">
Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
Редакция "Российской газеты", 2017. Вып. 20. 176 с.

style="max-height: 50vh;">
Таблица N 4

Сравнение способов формирования фонда КР

Формирование фонда КР на счете регионального оператора Формирование фонда КР на спецсчете
Обязательность установления собственниками размера взноса на КР
Минимальный размер взноса на капремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ. Собственники могут принять решение об установлении взноса в размере, превышающем минимальный (ч. 8.1, 8.2 ст. 156 ЖК РФ) Размер ежемесячного взноса на капремонт устанавливается решением ОСС и не должен быть менее чем минимальный размер, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ (п. 1 ч. 4 ст. 170 ЖК РФ)
Обязательность определения собственниками помещений в МКД перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту МКД
Перечень услуг и (или) работ по КР устанавливается региональной программой (п. 2 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ) Перечень услуг и (или) работ по КР определяется в соответствии с региональной программой. Перечень услуг и (или) работ может быть дополнен, если на ОСС определен размер ежемесячного взноса в размере большем, чем минимальный (ч. 4.1, 4.2 ст. 170 ЖК РФ)
Обязательность установления собственниками помещений в МКД сроков проведения КР
Сроки проведения КР устанавливаются региональной программой (п. 3 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ) Сроки проведения КР определяются в соответствии с региональной программой (минимальный размер взноса). Собственники вправе принять решение о проведении КР в более ранние сроки, если на дату принятия решения средств на спецсчете достаточно для финансирования капремонта или выбраны иные способы его финансирования (ч. 4.1 ст. 170 ЖК РФ)
Выбор кредитной организации, в которой размещаются средства ФКР
Кредитная организация, в которой региональный оператор размещает средства фонда КР, отбирается на конкурсе, проводимом в порядке, установленном Правительством РФ. Такой же порядок, если вопрос о выборе российской кредитной организации, в которой будет открыт спецсчет, передается на усмотрение регионального оператора (ч. 3 ст. 180 ЖК РФ) Кредитная организация, в которой будет открыт спецсчет, определяется решением ОСС (п. 5 ч. 4 ст. 170 ЖК РФ)
Формирование платежных документов для уплаты взносов на КР
Взносы на КР уплачиваются на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за ЖКУ, если иное не установлено законом субъекта РФ (ч. 1 ст. 171 ЖК РФ) На ОСС принимается решение, определяющее лицо, уполномоченное на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием ГИС ЖКХ, на уплату взносов на КР на спецсчет, порядок представления платежных документов и размер расходов, связанных с представлением платежных документов, условия оплаты этих услуг (ч. 3.1 ст. 175 ЖСК РФ)
Предоставление копий документов о выборе способа формирования ФКР
Предоставление копий протоколов ОСС региональным оператором в орган ГЖН законодательно не предусмотрено Владелец спецсчета в течение пяти рабочих дней с момента его открытия обязан представить в орган ГЖН уведомление о выбранном собственниками способе формирования фонда КР с приложением копии протокола ОСС о принятии решений, предусмотренных ч. 3 и 4 ст. 170 ЖК РФ, справки банка об открытии спецсчета, если иное не установлено законом субъекта РФ (ч. 1 ст. 172 ЖК РФ)
Предоставление сведений в органы ГЖН в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта РФ
Региональный оператор обязан представлять в орган ГЖН сведения о МКД, собственники в которых формируют ФКР на счете, счетах регионального оператора, а также о поступлении взносов от собственников (ч. 2 ст. 172 ЖК РФ) Владелец спецсчета обязан представлять в орган ГЖН сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов, о размере средств, поступивших в качестве взносов, о размере израсходованных средств на КР со спецсчета, о размере остатка средств на спецсчете, о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капремонта с приложением заверенных копий таких договоров (ч. 3 ст. 172 ЖК РФ)
Срок вступления в силу решений об изменении способа формирования ФКР
Решение о прекращении формирования ФКР на спецсчете и формировании ФКР на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу спецсчета решения ОСС в соответствии с ч. 4 ст. 173 ЖК РФ, но не ранее погашения кредитов и (или) иной задолженности (ч. 6 ст. 173 ЖК РФ) Решение о прекращении формирования ФКР на счете регионального оператора и формировании ФКР на спецсчете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения ОСС в соответствии с ч. 4 ст. 173 ЖК РФ, если меньший срок не установлен законом субъекта РФ (ч. 5 ст. 173 ЖК РФ)
Субъект распоряжения средствами ФКР
Операционное распоряжение средствами фонда КР может осуществлять только региональный оператор Операционное распоряжение средствами ФКР может осуществлять владелец спецсчета (ч. 2 ст. 175 ЖК РФ): - ТСЖ, ЖК, ЖСК; - региональный оператор; - УО
Объект расходования средств ФКР
Средства, полученные региональным оператором от собственников, могут использоваться только для финансирования расходов на капремонт в этих МКД. При этом средства, полученные региональным оператором от собственников в одних МКД, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капремонта в других МКД (ч. 3, 4 ст. 179 ЖК РФ) На спецсчете могут аккумулироваться средства фонда КР собственников только в одном МКД и только для выполнения работ и услуг по капремонту этого дома (ч. 4 ст. 175 ЖК РФ)
Возмещение убытков, причиненных собственникам в МКД некачественным ремонтом
Убытки, причиненные собственникам в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на КР в соответствии с гражданским законодательством. Субъект РФ несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками в МКД (ч. 5 - 6 ст. 178 ЖК РФ) Убытки, причиненные собственникам помещений в МКД в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения владельцем спецсчета своих обязательств, возмещаются в общем порядке
Контроль за соответствием подрядных организаций установленным законодательством требованиям
Для выполнения работ, требующих наличия выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, региональный оператор обязан привлечь ИП или юридическое лицо, имеющих соответствующее свидетельство (ч. 3 ст. 182 ЖК РФ) Обязанности владельца спецсчета по подготовке и проведению капремонта, а также контролю за ходом и качеством работ законодательно не закреплены
Порядок привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по КР
Привлечение региональным оператором подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по КР осуществляется в порядке, установленном Правительством РФ (ч. 5 ст. 182 ЖК РФ) Порядок привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по КР владельцем спецсчета законодательно не установлен
Ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению КР подрядными организациями
Региональный оператор перед собственниками, формирующими ФКР на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению КР подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ) Ответственность владельца спецсчета перед собственниками за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению КР подрядными организациями законодательно не установлена
Аудит деятельности регионального оператора и владельца специального счета
Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность регионального оператора подлежит обязательному аудиту, проводимому аудиторской организацией (аудитором), отбираемой субъектом РФ на конкурсной основе (ч. 1 ст. 187 ЖК РФ) Обязательный аудит годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности владельца спецсчета законодательно не предусмотрен
Проведение капитального ремонта в МКД, в которых собственники помещений не приняли решение о проведении КР
В случае если собственники в МКД в установленный срок не приняли решение о проведении КР, ОМСУ принимает решение о проведении КР в соответствии с региональной программой и предложениями регионального оператора (ч. 6 ст. 189 ЖК РФ) В случае если капремонт МКД не проведен в срок, предусмотренный региональной программой, и при этом требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение работ, предусмотренных для этого МКД региональной программой, ОМСУ принимает решение о формировании ФКР на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу спецсчета. Решение о капремонте такого МКД принимается в соответствии с ч. 3 - 6 ст. 189 ЖК РФ (ч. 7 ст. 189 ЖК РФ)

Следует заметить, что выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на КР на спецсчет, осуществляется по согласованию с ним (ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ).
Для изменения способа формирования фонда КР в пользу формирования на спецсчете собственники должны принять решение в соответствии с ч. 4 ст. 170 ЖК РФ (ч. 3 ст. 173 ЖК РФ).
Если фонд капремонта формируется на счете регионального оператора, то именно этот оператор отвечает за организацию и проведение КР.
При выборе спецсчета вся процедура по организации и проведению КР ложится на плечи собственников помещений в доме.
Способ формирования фонда КР может быть изменен в любое время на основании решения (ч. 1 ст. 173 ЖК РФ).
Инициатором ОСС по вопросу смены способа формирования ФКР могут быть:
- собственники помещений в МКД;
- УО;
- ОМСУ (как собственник любого из помещений в МКД).
Наличие задолженности по взносам на капитальный ремонт не является причиной, по которой невозможна смена способа формирования фонда капитального ремонта.

Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
-
Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
-
Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
-
Индустрия гостеприимства в России
-
Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
-
Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
-
Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
-
Как купить жилье: советы юриста
-
Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
-
Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
-
Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
-
Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
-
Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
-
Справочник собственника и арендатора.
-
Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
-
Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
-
Правовой режим недвижимого имущества
-
Имущественный налоговый вычет.
-
Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
-
Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
-
Правовой режим недвижимого имущества
-
Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
-
Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты

Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!