style="max-height: 50vh;">
Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
Редакция "Российской газеты", 2017. Вып. 20. 176 с.

style="max-height: 50vh;">
3.7. Членство в ТСЖ

Членом ТСЖ может быть собственник помещения в МКД (ч. 1 ст. 135, ч. 1, 2 ст. 143 ЖК РФ).
Членство в ТСЖ возникает у собственника на основании заявления о вступлении в ТСЖ (ч. 1 ст. 143 ЖК РФ).
Лица, приобретающие помещения в доме, вправе стать членами ТСЖ после возникновения права собственности на помещения (ч. 2 ст. 143 ЖК РФ).
Заявление должно быть подписано собственноручно заявителем - физическим лицом либо его представителем по доверенности, которая:
- действует на момент подписания заявления;
- предусматривает конкретное полномочие представителя (подписать и подать от имени представляемого заявление о вступлении в ТСЖ).
Нотариально заверять доверенность не требуется.
От имени юридического лица заявление должен подписать руководитель или представитель по доверенности, которая:
- действует на момент подписания заявления;
- предусматривает конкретное полномочие представителя - подписать и подать от имени организации заявление о вступлении в ТСЖ;
- подписана руководителем организации (п. 4 ст. 185.1 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 30 Конституции РФ никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем.
Как разъяснил Конституционный Суд РФ в своем Определении от 22.01.2014 N 17-О, любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении.
В квартирах, принадлежащих членам одной семьи на праве общей долевой собственности, каждый может стать членом ТСЖ.
Членом ТСЖ вправе быть лицо, которое одновременно отвечает двум требованиям:
1) имеет в собственности помещение в МКД;
2) обладает полной дееспособностью.
Гражданин считается полностью дееспособным с наступлением совершеннолетия, т.е. с 18 лет (п. 1 ст. 21 ГК РФ).
Несовершеннолетний гражданин обладает полной дееспособностью, если отвечает хотя бы одному из условий:
- вступил в брак (п. 2 ст. 21 ГК РФ);
- объявлен полностью дееспособным (произошла эмансипация) (п. 1 ст. 27 ГК РФ):
работает по трудовому договору;
занимается предпринимательской деятельностью с согласия родителей, усыновителей или попечителя.
Собственник нескольких помещений в МКД должен указать в заявлении о вступлении в ТСЖ данные обо всех принадлежащих ему помещениях, чтобы иметь право голосовать всеми принадлежащими ему голосами. Если собственник приобрел несколько помещений в данном МКД в разное время, он должен подать отдельные заявления о вступлении в ТСЖ в отношении каждого нового помещения.
ТСЖ считается юридическим лицом с момента государственной регистрации (ч. 5 ст. 135 ЖК РФ). Поданные заявления обретают юридическую силу со дня регистрации ТСЖ. Факт вступления в ТСЖ подтверждается внесением данных о собственнике в реестр членов товарищества (ч. 4 ст. 143 ЖК РФ).
Реестр членов ТСЖ.
ТСЖ обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы ГЖН (п. 9 ст. 138 ЖК РФ). В соответствии с п. 7 ст. 148 ЖК РФ обязанность ведения реестра членов ТСЖ возлагается на правление ТСЖ.
ТСЖ обязано представлять в органы ГЖН в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав изменений заверенные председателем ТСЖ и секретарем общего собрания членов ТСЖ копию устава, выписку из протокола общего собрания членов ТСЖ о принятии решения о внесении изменений в устав с приложением заверенных председателем ТСЖ и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов изменений (п. 10 ст. 138 ЖК РФ).
Реестр членов ТСЖ должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД (ч. 4 ст. 143 ЖК РФ).
Член ТСЖ обязан предоставить правлению ТСЖ достоверные сведения для включения в реестр и своевременно информировать правление об их изменении (ч. 5 ст. 143 ЖК РФ).
В реестре членов ТСЖ должны быть отражены все изменения, касающиеся идентификации членов ТСЖ, размера долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД. Листы реестра необходимо пронумеровывать и прошивать. При включении в реестр новых членов следует руководствоваться датой получения заявления (ст. 165.1 ГК РФ), поскольку именно с этого момента заявление считается поданным.
Прекращение членства в ТСЖ.
Членство в ТСЖ прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена ТСЖ на помещение в МКД (ч. 3 ст. 143 ЖК РФ).
Заявление о выходе из членов ТСЖ может быть подано:
- лично председателю правления ТСЖ, который проставляет отметку о получении заявления на втором экземпляре с указанием даты и подписи;
- заказным письмом с описью вложения;
- иным способом, позволяющим удостовериться в получении такого заявления.
При исключении собственника из членов ТСЖ может возникнуть ситуация, при которой количество членов товарищества будет составлять менее 50% голосов от общего числа голосов собственников в МКД. В этом случае ОСС в МКД обязано принять решение о ликвидации ТСЖ (ч. 2 ст. 141 ЖК РФ).
Права собственников - членов и не членов ТСЖ (ст. 143.1 ЖК РФ).
Члены ТСЖ и не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в МКД обладают следующими правами.
Получать от органов управления ТСЖ информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены ЖК РФ и уставом.
Обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
Предъявлять требования к ТСЖ относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
Знакомиться со следующими документами:
- уставом ТСЖ, внесенными в устав изменениями, свидетельством о государственной регистрации ТСЖ;
- реестром членов ТСЖ;
- бухгалтерской (финансовой) отчетностью ТСЖ, сметами доходов и расходов на год, отчетами об исполнении смет, аудиторскими заключениями (при наличии);
- заключениями ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;
- документами, подтверждающими права ТСЖ на имущество, отражаемое на его балансе;
- протоколами общих собраний членов ТСЖ, заседаний правления и ревизионной комиссии;
- документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов товарищества (доверенности на голосование или их копии, решения собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, при проведении ОСС в форме заочного голосования);
- технической документацией на МКД и иными связанными с управлением домом документами;
- иными предусмотренными ЖК РФ, уставом и решениями общего собрания членов ТСЖ внутренними документами товарищества.
Обратите внимание: ТСЖ не обязано предоставлять собственникам копии запрошенных для ознакомления документов.
ТСЖ должно заключить договор о содержании и ремонте общего имущества МКД с каждым собственником помещений в доме - не членом ТСЖ (по их обращению).
Собственники - не члены ТСЖ обязаны подчиняться решениям большинства. При этом они не имеют права голоса на общем собрании членов ТСЖ, пока не вступят в товарищество.

Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
-
Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
-
Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
-
Индустрия гостеприимства в России
-
Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
-
Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
-
Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
-
Как купить жилье: советы юриста
-
Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
-
Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
-
Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
-
Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
-
Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
-
Справочник собственника и арендатора.
-
Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
-
Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
-
Правовой режим недвижимого имущества
-
Имущественный налоговый вычет.
-
Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
-
Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
-
Правовой режим недвижимого имущества
-
Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
-
Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты

Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!