[an error occurred while processing this directive]
Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
Редакция "Российской газеты", 2017. Вып. 20. 176 с.

3.10. Председатель правления ТСЖ

Председателем ТСЖ может быть любой собственник, избранный на эту должность в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 147 ЖК РФ. Место жительства собственника помещения не имеет значения.
Правление ТСЖ избирает из своего состава председателя правления, если его избрание не отнесено уставом к компетенции общего собрания членов ТСЖ (ч. 2 ст. 145 и ч. 3 ст. 147 ЖК РФ).
Председатель правления ТСЖ избирается на срок, установленный уставом (ч. 1 ст. 149 ЖК РФ).
Председатель правления ТСЖ:
- обеспечивает выполнение решений правления;
- имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам ТСЖ, исполнение которых для указанных лиц обязательно;
- действует без доверенности от имени ТСЖ;
- подписывает платежные документы и совершает сделки, которые не требуют обязательного одобрения правлением или общим собранием членов ТСЖ;
- разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов ТСЖ правила внутреннего распорядка в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт ОИ в МКД, положение об оплате труда указанных работников, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных ЖК РФ, уставом и решениями общего собрания членов ТСЖ.
Председатель правления имеет право:
- открывать расчетные и иные счета в кредитных учреждениях;
- распоряжаться имуществом ТСЖ, в том числе денежными средствами в полном объеме, в соответствии с хозяйственно-финансовым планом;
- распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом;
- заключать договоры от имени товарищества, в том числе на техническую эксплуатацию МКД, а также договоры с поставщиками коммунальных ресурсов;
- производить расчеты с физическими и юридическими лицами за предоставленные ими услуги и выполненные работы в соответствии с заключенными договорами;
- выдавать доверенности, в том числе с правом передоверия.
Уставом ТСЖ может быть предусмотрена возможность оформления доверенности на имя других членов ТСЖ, предусматривающей в том числе право подписи договоров от имени ТСЖ. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами (п. 4 ст. 185.1 ГК РФ).
В компетенцию председателя правления входит:
- составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов ТСЖ для утверждения;
- ведение реестра членов ТСЖ, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.
Председатель правления осуществляет следующие основные функции:
- контролирует деятельность ТСЖ (вопросы, касающиеся документации и бухгалтерии, реализации решений, принятых на собраниях членов ТСЖ);
- следит за соблюдением собственниками обязанностей по содержанию и ремонту как ОИ, так и их помещений и внутриквартирных инженерных сетей и оборудования;
- заключает договоры, содержащие условия предоставления КУ, с лицами, не являющимися членами ТСЖ (по их просьбе), а также следит за исполнением ими обязательств по договору;
- следит за недопущением ущемления прав собственников и устраняет возникающие конфликты;
- следит за санитарным состоянием помещений, входящих в состав ОИ.
Полный перечень полномочий, которыми наделяется председатель ТСЖ, целесообразно изложить в уставе ТСЖ, утверждаемом на общем собрании собственников помещений в МКД при создании ТСЖ.
Вознаграждение председателя правления ТСЖ.
Деятельность председателя правления ТСЖ оплачивается.
Затраты на выплату вознаграждения членам правления и председателю правления ТСЖ, а также источники финансирования этих затрат устанавливаются сметой доходов и расходов ТСЖ на год (п. 2 ч. 1 ст. 137 и п. 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК).
В проект сметы включаются годовой и помесячный размер вознаграждения членам и председателю правления, расходы на уплату соответствующих налогов.
Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ представляет собранию членов ТСЖ свое заключение о подготовленной правлением годовой смете доходов и расходов товарищества (п. 2 ч. 3 ст. 150 ЖК).
Принятие общим собранием членов ТСЖ решения об определении размера вознаграждения членов правления ТСЖ, в том числе председателя правления товарищества, должно предшествовать утверждению смет доходов и расходов ТСЖ на соответствующий год.
Управляющий ТСЖ.
Жилищное законодательство не содержит нормы, предусматривающей обязательное наличие управляющего в ТСЖ. Однако такая должность и оклад могут быть утверждены на общем собрании членов ТСЖ (п. 10 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).
Наем работников для обслуживания МКД и их увольнение входят в обязанности правления ТСЖ (п. 5 ст. 148 ЖК РФ).
Управляющий может быть привлечен к работе в ТСЖ на основе трудового или гражданско-правового договора (об оказании услуг или иного).
Полномочия наемного управляющего в ТСЖ можно рассматривать в сфере административного управления в ТСЖ в области содержания и ремонта ОИ в МКД.

Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
- Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
- Индустрия гостеприимства в России
- Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
- Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
- Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
- Как купить жилье: советы юриста
- Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
- Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
- Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
- Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
- Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
- Справочник собственника и арендатора.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Имущественный налоговый вычет.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
- Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты
Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!