Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
Редакция "Российской газеты", 2017. Вып. 20. 176 с.

3.11. Ревизионная комиссия ТСЖ

В зависимости от исходных условий экономический субъект (а значит, и ТСЖ, ЖК, ЖСК) обязан организовать и осуществлять внутренний контроль совершаемых фактов хозяйственной жизни (ст. 19 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете").
ТСЖ не подлежит обязательному аудиту, оно обязано организовать и осуществлять не внутренний контроль ведения бухгалтерского учета и составления бухгалтерской отчетности, а внутренний контроль совершаемых фактов хозяйственной жизни. Функции внутреннего контроля в жилищном объединении осуществляет ревизионная комиссия. Порядок избрания и полномочия ревизионной комиссии ТСЖ предусмотрены в ст. 145, 150 ЖК РФ.
Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года (ч. 1 ст. 150 ЖК РФ).
Ревизионная комиссия ТСЖ из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии (ч. 2 ст. 150 ЖК РФ).
В состав ревизионной комиссии ТСЖ не могут входить члены правления товарищества. Членом комиссии может быть любой собственник жилого или нежилого помещения в доме, где создано ТСЖ, вне зависимости от членства. Представитель собственника по доверенности может быть избран ревизором ТСЖ. Уже избранный ревизором собственник не может передать свои полномочия ревизора по доверенности иному лицу.
Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ (ч. 3 ст. 150 ЖК РФ):
- проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;
- представляет общему собранию членов ТСЖ заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
- представляет общему собранию членов ТСЖ заключение о смете доходов и расходов товарищества на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
- отчитывается перед общим собранием членов ТСЖ о своей деятельности.
Ревизионная комиссия проверяет:
- наличие утвержденных смет доходов и расходов;
- правильность составления сметы доходов и расходов, а также обоснованность расчетов по конкретным видам доходов и расходов;
- своевременность представления сметы доходов и расходов на утверждение членам ТСЖ;
- достоверность составления отчетности по исполнению сметы доходов и расходов.
К обязанностям членов ревизионной комиссии относятся:
- проведение ежегодных ревизионных мероприятий, направленных на контролирование деятельности ТСЖ;
- регулярный контроль за исполнением расходной сметы;
- постоянное наблюдение за правильностью начисления обязательных платежей, а также установления их размера;
- проверка правильности начисления и уплаты налоговых обязательств ТСЖ, а также своевременности произведения расчетов с подрядчиками и РСО;
- контроль за деятельностью правления, ведением делопроизводства и своевременным рассмотрением заявлений от жильцов;
- проведение инвентаризации и наблюдение за правильностью оформления гражданско-правовых сделок.
Ревизионная комиссия составляет следующие документы:
- заключение о смете доходов и расходов на предстоящий год;
- отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
- заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ;
- иные документы, сопровождающие деятельность ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ.
Согласно п. 8.3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ утверждает заключение ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ.
Таким образом, в случае несогласия с выводами ревизионной комиссии члены ТСЖ вправе не утверждать такое заключение.
На основании п. 9 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ вопрос о рассмотрении жалоб на действия ревизионной комиссии находится в компетенции общего собрания членов ТСЖ.
Существуют следующие способы реализации данного права.
Первый - обжалование решения общего собрания членов ТСЖ об утверждении заключения ревизионной комиссии в судебном порядке. Далее, в случае удовлетворения судом заявленных требований, надо инициировать проведение общего собрания членов ТСЖ по вопросу проведения повторной проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ.
Второй - инициирование общего собрания членов ТСЖ по вопросу рассмотрения жалоб на действия ревизионной комиссии.
В этом случае вопрос о проведении повторной проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ также должен рассматриваться общим собранием членов товарищества.
Решения по итогам рассмотрения жалоб на действия ревизионной комиссии и о проведении повторной проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ принимаются большинством от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов ТСЖ.
На рассмотрение заседания ревизионной комиссии выносятся вопросы, касающиеся деятельности комиссии.
Заседания созываются в плановом порядке председателем комиссии, но могут проводиться и в экстренном порядке, если этого потребует любой из числа членов комиссии.
Заключения ревизионной комиссии, а также протоколы заседаний хранятся в правлении ТСЖ и у председателя ревизионной комиссии. Кроме этого, они могут храниться в ином месте, определенном решением общего собрания членов ТСЖ.
При переизбрании председателя ревизионной комиссии он обязан передать эти документы вновь избранному председателю ревизионной комиссии.
Сроки хранения документов, образующихся в процессе деятельности юридического лица, определены Приказом Минкультуры России от 25.08.2010 N 558. Документы, составленные ревизионной комиссией (ревизором) ТСЖ, целесообразно хранить постоянно.
Полномочия члена ревизионной комиссии прекращаются досрочно:
- по решению общего собрания членов ТСЖ (ОСС вправе досрочно прекратить полномочия одного, нескольких или всех членов ревизионной комиссии);
- по собственному желанию члена комиссии на основании письменного заявления;
- автоматически в случае прекращения членства в ТСЖ.

Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
-
Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
-
Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
-
Индустрия гостеприимства в России
-
Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
-
Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
-
Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
-
Как купить жилье: советы юриста
-
Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
-
Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
-
Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
-
Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
-
Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
-
Справочник собственника и арендатора.
-
Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
-
Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
-
Правовой режим недвижимого имущества
-
Имущественный налоговый вычет.
-
Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
-
Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
-
Правовой режим недвижимого имущества
-
Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
-
Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты

Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!