[an error occurred while processing this directive]
Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
Редакция "Российской газеты", 2017. Вып. 20. 176 с.

3.17. Ликвидация ТСЖ

Процедура ликвидации юридического лица подразумевает полное прекращение деятельности, снятие с государственной регистрации (ст. 61 ГК РФ).
Существенное отличие процесса ликвидации юридического лица от его реорганизации состоит в том, что процесс перехода прав, а также обязательств при ликвидации не осуществляется.
Ликвидация ТСЖ осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством (ст. 141 ЖК РФ).
Правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в ЕГРЮЛ сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении (п. 3 ст. 49 ГК РФ). Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в ЕГРЮЛ в порядке, установленном Законом о госрегистрации юридических лиц (п. 9 ст. 63 ГК РФ).
Самая частая причина ликвидации товарищества - это неэффективная деятельность:
1) ТСЖ не выполнило свои финансовые обязательства перед кредиторами, сотрудниками, разными фондами, т.е. наличие долгов (в этом случае ТСЖ ликвидируется с долгами);
2) санитарное и техническое состояние дома и инженерных коммуникаций не поддерживается в надлежащем состоянии, что подтверждено многочисленными жалобами жителей в контролирующие органы.
Кроме неэффективных товариществ есть еще и неработающие. Ликвидация такого ТСЖ проходит в судебном порядке.
Ликвидация ТСЖ производится в случаях:
- добровольного принятия решения о ликвидации ТСЖ его членами;
- судебного решения о ликвидации ТСЖ или о признании недействительности реорганизации ТСЖ;
- отсутствия у членов ТСЖ 50% голосов от общего количества голосов собственников.
Общее собрание собственников помещений в МКД обязано принять решение о ликвидации ТСЖ в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (ч. 2 ст. 141 ЖК РФ).
Добровольная ликвидация ТСЖ осуществляется, если:
- решение принято на ОСС (ТСЖ не оправдало надежд собственников, смена способа управления МКД);
- у членов ТСЖ менее 50% голосов от общего числа голосов собственников в МКД.
Юридическое лицо, которое в течение 12 месяцев не представляло документы отчетности о налогах и сборах и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность. Такое юридическое лицо может быть исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа (ст. 21.1 Закона о госрегистрации юридических лиц).
Банкротство ТСЖ.
Причиной ликвидации ТСЖ по решению суда может быть банкротство ТСЖ. Если при ликвидации товарищества окажется, что оно не может полностью погасить долги, то ликвидация будет проведена по процедуре банкротства. Процедура банкротства проводится в соответствии с положениями ГК РФ и Закона о банкротстве.

Несостоятельность (банкротство) - признанная арбитражным судом неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей (ст. 2 Закона о банкротстве).

Как правило, причинами возникновения долгов ТСЖ являются:
- несовершенство жилищного законодательства;
- неплатежи населения (неумение или нежелание председателя правления ТСЖ работать с жителями по предотвращению задолженности за ЖКУ и ее оплате);
- недобросовестность председателя правления ТСЖ.
У ТСЖ могут возникнуть обязательства, не запланированные в смете, в связи с нарушениями законодательства РФ, за которые предусмотрено наказание в виде наложения штрафа.
За долги товарищества не может отчуждаться:
- имущество третьих лиц - собственников помещений в МКД;
- имущество, являющееся общей долевой собственностью собственников в МКД.

Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
- Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
- Индустрия гостеприимства в России
- Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
- Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
- Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
- Как купить жилье: советы юриста
- Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
- Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
- Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
- Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
- Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
- Справочник собственника и арендатора.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Имущественный налоговый вычет.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
- Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты
Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!