Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
Редакция "Российской газеты", 2017. Вып. 20. 176 с.

4.1. Лицензирование УО

Лицензирование деятельности по управлению МКД регламентируется гл. 19 ЖК РФ. Лицензия на осуществление деятельности по управлению МКД выдается органом ГЖН на основании решения лицензионной комиссии субъекта РФ (ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ).
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД без лицензии влечет штраф в размере (ч. 1 ст. 14.1.3 КоАП РФ):
- для должностных лиц - от 50 до 100 тыс. руб. или дисквалификацию на срок до трех лет;
- ИП - от 150 до 250 тыс. руб. или дисквалификацию на срок до трех лет;
- юридических лиц - от 150 до 250 тыс. руб.
Лицензия предоставляется без ограничения срока действия и действует только на территории субъекта РФ, органом ГЖН которого она выдана.
Лицензия не подлежит передаче третьим лицам (ч. 4 ст. 192 ЖК РФ).
Лицензионные требования установлены в ч. 1 ст. 193 ЖК РФ и п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 N 1110. В их числе:
1) регистрация лицензиата, соискателя лицензии в качестве юридического лица или ИП на территории Российской Федерации;
2) наличие у должностного лица лицензиата, соискателя лицензии квалификационного аттестата;
3) отсутствие у должностного лица лицензиата, соискателя лицензии неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления;
4) отсутствие в реестре дисквалифицированных лиц информации о должностном лице лицензиата, соискателя лицензии;
5) отсутствие в сводном федеральном реестре лицензий на осуществление деятельности по управлению МКД информации об аннулировании лицензии, ранее выданной лицензиату, соискателю лицензии;
6) соблюдение лицензиатом требований к раскрытию информации согласно Стандарту раскрытия информации - до 31 декабря 2017 г. включительно, а на территориях городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя - до 30 июня 2019 г. включительно (ч. 3 ст. 5 Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации");
7) соблюдение лицензиатом требований к размещению информации в ГИС ЖКХ с 1 января 2018 г., а на территориях городов федерального значения - с 1 июля 2019 г. (ч. 2 ст. 5 указанного Закона);
8) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ (УО несет ответственность перед собственниками за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание ОИ и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и Правил содержания общего имущества, за предоставление коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать требованиям Правил предоставления коммунальных услуг);
9) исполнение обязанностей по договору управления МКД.
Юридические лица или ИП, зарегистрированные на территориях иностранных государств, к осуществлению деятельности по управлению МКД не допускаются.
Для получения лицензии соискатель направляет в лицензирующий орган заявление о предоставлении лицензии с приложением всех необходимых документов (п. 5 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами).
Срок оформления приказа лицензирующего органа (с учетом сроков, необходимых для принятия лицензионной комиссией решения) не может превышать 45 рабочих дней со дня приема заявления о предоставлении лицензии и прилагаемых к нему документов, перечисленных в п. 6 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
За предоставление лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД уплачивается государственная пошлина в размере 30 тыс. руб. (пп. 134 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Основанием для отказа соискателю лицензии в предоставлении лицензии является (ч. 2 ст. 194 ЖК РФ):
1) установленное в ходе проверки заявления о предоставлении лицензии и прилагаемых документов несоответствие соискателя лицензии лицензионным требованиям;
2) наличие в представленных соискателем лицензии заявлении и (или) прилагаемых документах недостоверной или искаженной информации.
Должностное лицо лицензиата обязано иметь квалификационный аттестат (ст. 202 ЖК РФ). Проверка квалификации осуществляется в форме квалификационного экзамена без взимания платы.
Квалификационный аттестат выдается на срок пять лет.
Квалификационный аттестат аннулируется в случае:
1) получения квалификационного аттестата с использованием подложных документов;
2) внесения сведений о должностном лице лицензиата в реестр дисквалифицированных лиц;
3) вступления в законную силу приговора суда в отношении должностного лица лицензиата, предусматривающего наказание за преступления в сфере экономики.
Порядок прекращения деятельности по управлению МКД в связи с исключением сведений о МКД из реестра лицензий субъекта РФ, прекращением действия лицензии или ее аннулированием определен в разд. VI Правил осуществления деятельности по управлению МКД.
Лицензия может быть аннулирована по решению суда на основании рассмотрения заявления органа ГЖН об аннулировании лицензии.
Правовая конструкция аннулирования лицензии УО на управление МКД и прекращения ее действия следующая.
Орган ГЖН в течение календарного года два и более раза выдает предписания в отношении дома, которым управляет лицензиат.
Лицензиат не исполняет выданные предписания или исполняет их ненадлежащим образом.
Суд два и более раза назначает лицензиату и (или) должностному лицу лицензиата административное наказание за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписания.
Орган ГЖН исключает из реестра лицензий субъекта РФ сведения о МКД, в отношении которых судом назначены административные наказания.
Лицензионная комиссия рассматривает вопрос об обращении в суд об аннулировании лицензии, если общая площадь помещений в МКД, исключенных из реестра, составляет 15% от общей площади помещений в МКД, управление которыми осуществлял лицензиат в течение календарного года до принятия лицензионной комиссией решения.
Орган ГЖН на основании решения лицензионной комиссии обращается в суд с заявлением об аннулировании лицензии УО.
Суд принимает решение об аннулировании лицензии УО.
В реестр лицензий субъекта РФ вносятся сведения об аннулировании лицензии и прекращении ее действия.
Лицензия аннулирована и прекратила свое действие.
Информация об исключении сведений о МКД из реестра лицензий субъекта РФ размещается ОМСУ в местах, удобных для ознакомления собственниками в МКД, а также на официальном сайте ОМСУ в Интернете.
В течение двух месяцев ОСС в МКД вправе принять решение о продолжении управления МКД лицензиатом.
О принятом решении необходимо уведомить орган ГЖН, направив в его адрес копии протокола ОСС заказным письмом с уведомлением о вручении.
Получив уведомление, орган ГЖН не исключает сведения о доме из реестра лицензий субъекта РФ (ч. 7 ст. 198 ЖК РФ).
Информацию об исключении сведений о МКД из реестра лицензий субъекта РФ лицензирующий орган в течение трех рабочих дней со дня принятия решения передает ОМСУ, который направляет ее непосредственно собственникам в МКД не позднее трех рабочих дней со дня получения.
Лицензиат в случае исключения МКД из реестра лицензий субъекта РФ, прекращения или аннулирования лицензии обязан исполнять обязанности по управлению домом до дня (ч. 3 ст. 200 ЖК РФ):
1) возникновения обязательств по управлению домом у УО, выбранной ОСС или отобранной по результатам открытого конкурса (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ);
2) возникновения обязательств по договору управления, заключенному УО с ТСЖ, кооперативом;
3) возникновения обязательств по договорам, заключенным при непосредственном управлении (ч. 1 и 2 ст. 164 ЖК РФ);
4) государственной регистрации ТСЖ, кооператива.
Лицензиат обязан передать лицу, принявшему управление МКД, техническую документацию на дом в течение двух рабочих дней (ч. 1 ст. 200 ЖК РФ).

Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Юридический справочник: долевая собственность
- Комментарий к ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
- О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую
- Актуальные проблемы теории земельного права России: монография
- Жилищно-коммунальное хозяйство: 10 важных тем
- Строительство
- Самовольная постройка: исследование законодательства и практики Верховного Суда РФ: практическое пособие для судей
- Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имуществои
- Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
- Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
- Индустрия гостеприимства в России
- Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
- Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
- Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
- Как купить жилье: советы юриста
- Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
- Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
- Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
- Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
- Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
- Справочник собственника и арендатора.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Имущественный налоговый вычет.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
- Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты

Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!