[an error occurred while processing this directive]
Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
Редакция "Российской газеты", 2017. Вып. 20. 176 с.

6. Переговоры по проектам договоров управления

Совет МКД представляет собственникам свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на ОСС (п. 4 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ).
Председатель Совета вправе вступить в предварительные переговоры с УО относительно условий предлагаемого договора управления (п. 1 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ).
В договоре управления целесообразно подробно прописать:
1) порядок выдачи копий договора управления;
2) порядок определения размера формирования и использования резервов (на текущий ремонт, на выполнение непредвиденных работ);
3) порядок контроля за исполнением договора управления;
4) порядок представления управляющей организации информации об исполнении договора управления;
5) порядок приемки работ, услуг по содержанию и ремонту ОИ и порядок уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Обратите внимание: чем подробнее вы опишете механизм контроля, тем проще вам будет получить достоверную информацию от УО.
Помимо этого в договор управления можно включить следующие условия:
1) обеспечить хранение и актуализацию технической и иной документации на МКД и внесения в техническую документацию изменений, отражающих информацию о выполняемых работах и о состоянии дома в соответствии с результатами осмотров, выполняемых работ и (или) оказываемых услуг;
2) на основании письменной заявки собственника или пользователя направлять представителя УО для составления акта о нанесении ущерба личному имуществу собственника или ОИ в срок, указанный в договоре управления;
3) осуществлять пересмотр работ и (или) услуг, сроков их выполнения только по решению ОСС;
4) с определенной договором управления периодичностью проводить обследование МКД, по его результатам составлять планы по текущему и капитальному ремонту дома с указанием наименования работ, срока их выполнения и предварительной стоимости.
Свои предложения в письменном виде вы можете направить в УО. При этом не забудьте предложить их обсуждение с Советом дома в разумный срок.
Важно: согласованный всеми сторонами договор управления позволит существенно снизить для каждого собственника расходы на ЖКУ, обеспечить в том числе возможность судебной защиты ваших прав и законных интересов.

Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
- Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
- Индустрия гостеприимства в России
- Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
- Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
- Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
- Как купить жилье: советы юриста
- Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
- Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
- Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
- Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
- Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
- Справочник собственника и арендатора.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Имущественный налоговый вычет.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
- Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты
Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!