[an error occurred while processing this directive]
Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
Редакция "Российской газеты", 2017. Вып. 20. 176 с.

8. Практика работы советов МКД

Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению МКД, могут избираться комиссии собственников, которые являются коллегиальными совещательными органами управления МКД (ч. 11 ст. 161.1 ЖК РФ).
Комиссии собственников избираются по решению ОСС или по решению совета МКД (ч. 12 ст. 161.1 ЖК РФ).
Для МКД с большим количеством помещений, находящихся в собственности, рекомендуется создавать комиссии по отдельным направлениям деятельности, например:
- комиссия по контролю за работой ОДПУ и снятием показаний по всем видам коммунальных услуг, поступающих в дом;
- комиссия по контролю за состоянием инженерных сетей в доме. В нее желательно привлечь к работе собственников и пользователей помещений дома, которые разбираются или могут разобраться в работе инженерного оборудования;
- комиссия по контролю за правильностью начислений УО за ЖКУ и РСО за коммунальные услуги, предоставляемые собственникам и пользователям помещений дома;
- комиссия по контролю за правильностью составления локальных смет на производство текущего и капитального ремонта ОИ в МКД. Это необходимо в случаях проведения больших объемов работ по текущему и капитальному ремонту ОИ;
- комиссия по контролю за исполнением условий договора управления собственниками и пользователями помещений в части своевременности и правильности снятия и передачи показаний ИПУ потребляемых коммунальных услуг, в части соблюдения правил проживания и содержания жилых помещений дома.
Комиссии должны создаваться в целях максимального охвата всей деятельности по контролю за исполнением договора управления как УО, так и собственниками и пользователями помещений дома.
Желательно, чтобы комиссии по всем направлениям деятельности были работоспособными, а не числились просто на бумаге.
В состав комиссий могут входить любые собственники помещений. Возглавить комиссии должны деятельные члены совета МКД.
Главное - привлечь к управлению МКД максимальное количество активных жителей МКД. Также большое значение имеет знание действующего жилищного законодательства как председателем Совета, так и его членами.
Все члены Совета должны:
- знать свои права и обязанности как собственников помещений;
- знать права и обязанности УО;
- уметь грамотно сформулировать свои требования, чтобы добиться от УО выполнения требований жилищного законодательства.
Основная проблема в управлении МКД в настоящее время - это низкий уровень активности, недостаточный уровень знаний правовых норм жилищного законодательства собственниками помещений МКД и неумение отстаивать свои законные права и интересы в сфере ЖКХ.
А это, в свою очередь, позволяет УО уходить от ответственности за невыполненные обязательства по договору управления.
Например, МКД (N 146в по ул. Шишкова г. Воронежа) был принят собственниками от застройщика в августе 2014 года. Срок эксплуатации - два с половиной года. Договор управления заключен с собственниками в соответствии с ч. 13 ст. 161 ЖК РФ. Согласно ст. 162 ЖК РФ максимальный срок, на который должен быть заключен договор управления, - три года.
Пользуясь полной безынициативностью и безграмотностью собственников помещений дома, УО ООО УК "СтройТехника" заключает договор управления на пять лет, вносит в него условия об одностороннем повышении УО размера платы за жилое помещение на размер индексации, которые противоречат действующим нормам ЖК РФ. Более того, в течение всего периода управления домом два раза в год производит повышение размера платы за жилое помещение, которое в сумме значительно превышает даже рост инфляции. За 2014 и 2015 годы размер инфляции составил 24,3%, а УО за 2015 и 2016 годы повысила размер платы в общей сложности на 28,8%, т.е. с 22,28 руб/кв. м до 28,71 руб/кв. м. При этом нужды в повышении платы за жилое помещение не было. На 1 января 2016 г. на лицевом счете дома имелся переходящий остаток денежных средств в сумме 1 млн 169 тыс. руб.
Чтобы подобных случаев не происходило, собственникам помещений необходимо не только знать жилищное законодательство, но и уметь применять его, используя ОСС как основной орган управления МКД.
Совету дома следует ежегодно инициировать и продуктивно проводить как годовое, так и внеочередные ОСС. В обязательном порядке надо рассматривать и принимать решения по основным направлениям деятельности.
Утверждение размера платы за жилое помещение в рамках действующего законодательства с учетом основных составляющих:
- управление домом;
- содержание ОИ, в том числе вывоз ТКО, техническое обслуживание лифтов и их освидетельствование и др.;
- затраты на коммунальные ресурсы для содержания ОИ по каждому виду;
- текущий ремонт ОИ.
Утверждение плана мероприятий по текущему ремонту ОИ:
- с учетом финансирования в составе платы за жилое помещение;
- учетом финансирования за счет целевых взносов при необходимости.
Выборы совета МКД первоначально, а затем каждый раз после окончания срока его деятельности.
Разработать и утвердить на ОСС помещений МКД положение о совете и положение о председателе совета, в которых следует предусмотреть вопросы предоставления дополнительных полномочий членам совета и председателю совета в соответствии с нормами действующего жилищного законодательства.
Готовить для утверждения на ОСС при необходимости изменения и дополнения в действующий договор управления в соответствии с жилищным законодательством, в том числе при внесении изменений в жилищное законодательство.
Готовить для утверждения на ОСС предложения по перечню работ и услуг, которые УО должна выполнять в рамках договора управления, формам контроля за исполнением УО условий договора и по изменениям в указанные документы в случае необходимости.
Готовить для утверждения на ОСС предложения по следующим вопросам:
- формирование фонда капремонта МКД;
- утверждение перечня работ по капремонту дома;
- утверждение сметной стоимости по каждому виду работ по капремонту;
- утверждение организации, которая будет проводить работы по каждому виду работ по капремонту, условий договора и оплаты услуг этой организации за проводимые работы;
- утверждение организации, которая будет осуществлять строительный контроль при проведении работ по капремонту, условий договора и оплаты по нему за проведение строительного контроля во время капремонта;
- утверждение лица для подписания акта по каждому виду выполненных работ по капремонту;
- использование ОИ, в том числе придомового земельного участка, если он является общедолевой собственностью собственников помещений МКД (стоит на кадастровом учете).
Кроме проведения ОСС помещений дома должны регулярно проводиться заседания Совета с оформлением протоколов, в которых обязательно указываются:
- список присутствующих членов Совета;
- список присутствующих приглашенных собственников и пользователей помещений дома, а также других лиц;
- повестка дня проводимого заседания Совета;
- порядок обсуждения вопросов повестки дня, суть выступлений присутствующих по вопросам повестки дня;
- решения, принятые членами Совета по каждому вопросу повестки дня, с указанием итогов голосования членами Совета по каждому вопросу повестки дня.
Работа Совета также должна быть направлена на проведение просветительской и информационной работы для расширения уровня знаний собственников и пользователей помещений дома по вопросам жилищного законодательства:
- изучение правил предоставления как коммунальных, так и жилищных услуг, а также прав собственников помещений во взаимоотношениях с УО и РСО;
- ознакомление собственников помещений с нормативными правовыми актами действующего жилищного и гражданско-правового законодательства, в том числе с вносимыми в них изменениями;
- проведение работы с целью изучения и понимания ответственности самих собственников и пользователей помещений дома в отношениях с УО и РСО.

Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
- Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
- Индустрия гостеприимства в России
- Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
- Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
- Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
- Как купить жилье: советы юриста
- Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
- Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
- Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
- Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
- Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
- Справочник собственника и арендатора.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Имущественный налоговый вычет.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
- Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты
Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!