4. Пересечение границ земельных участков

В процессе кадастровых работ по межеванию кадастровым инженером может быть выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежных участков, сведения о которых ранее были внесены в ЕГРН, что может привести к разногласиям между собственниками (владельцами) смежных участков.
Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между вами и другими лицами, обладающими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве (независимо от наличия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ).
Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, являющейся одновременно и границей соседнего земельного участка.
В случае если причиной пересечения границ земельных участков является техническая или реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, она может быть исправлена в порядке ст. 61 Закона о государственной регистрации.
Если решить вопрос пересечения границ земельного участка путем переговоров с соседями не получается, придется обращаться в суд.
В качестве ответчика по делу необходимо указать собственника смежного земельного участка, в качестве третьих лиц - орган регистрации прав и кадастрового инженера, который проводил межевание.
Также необходимо правильно сформулировать требования к суду (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ).
Исковые требования в зависимости от обстоятельств дела могут быть следующими:
- признать местоположение смежной границы земельного участка ответчика технической или реестровой ошибкой;
- установить смежную границу между земельными участками (как правило, в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера).
К исковому заявлению надо приложить:
- копии искового заявления по количеству участвующих в деле лиц;
- копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права, выписку из ЕГРН);
- копию межевого плана, подготовленного кадастровым инженером;
- выписку из ЕГРН о соседнем земельном участке;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- иные документы, а также копии документов, подтверждающих ваши требования, по числу ответчиков и третьих лиц.
Иск предъявляется по месту нахождения земельного участка.
При рассмотрении дел об установлении границ земельного участка суд может назначить землеустроительную экспертизу для установления соответствия нормам действующего законодательства проведенных кадастровых работ, а также для определения координат местоположения смежной границы между участками истца и ответчика.
После того как решение суда вступит в законную силу, нужно обратиться с ним в орган регистрации прав для постановки земельного участка на кадастровый учет или для уточнения границ.
Орган регистрации прав обязан исправить ошибку и осуществить кадастровый учет.

Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
-
Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
-
Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
-
Индустрия гостеприимства в России
-
Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
-
Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
-
Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
-
Как купить жилье: советы юриста
-
Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
-
Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
-
Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
-
Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
-
Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
-
Справочник собственника и арендатора.
-
Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
-
Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
-
Правовой режим недвижимого имущества
-
Имущественный налоговый вычет.
-
Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
-
Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
-
Правовой режим недвижимого имущества
-
Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
-
Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты

Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!