4. Кому грозит двойной налог за отсутствие регистрации дома

С 1 января 2005 г. вступил в силу Федеральный закон от 29.11.2004 N 141-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", дополнивший НК РФ новой гл. 31 "Земельный налог". В частности, в НК РФ появилась ст. 396, в п. 16 которой предусматривалось:
"В отношении земельных участков, приобретенных в собственность физическими лицами для индивидуального жилищного строительства, исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 2 в течение периода проектирования и строительства, превышающего десятилетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости".
С 1 января 2008 г. редакция п. 16 ст. 396 НК РФ была уточнена:
"В отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими лицами для индивидуального жилищного строительства, исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 2 по истечении 10 лет с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости".
Таким образом, если земельный участок приобретен в собственность физическим лицом на условиях осуществления на нем индивидуального жилищного строительства в 2008 году, то с 1 января 2019 г., если не будет государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости, земельный налог платится в двойном размере.
Исходя из старой редакции п. 16 ст. 396 НК РФ если земельный участок приобретен в собственность физическим лицом на условиях осуществления на нем индивидуального жилищного строительства (в течение периода проектирования и строительства, превышающего 10-летний срок), проектирование начато в 2005 году, то с 1 января 2016 г., если не будет государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости, земельный налог удваивается.
Санкций за отсутствие регистрации дома законом не предусмотрено, происходит просто удвоение земельного налога.
К земельным участкам, приобретенным для ИЖС до 1 января 2005 г., повышающий коэффициент не применяется.
В соответствии с п. 1 ст. 396 НК РФ сумма земельного налога исчисляется по истечении налогового периода как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы, если иное не предусмотрено п. п. 15 и 16 данной статьи.
Действие указанных пунктов не распространяется на правоотношения по налогообложению земельных участков, приобретенных для осуществления ИЖС до 1 января 2005 г. Поэтому земли, приобретенные в собственность для осуществления жилищного строительства ранее этой даты, облагаются земельным налогом по ставкам, установленным нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), которые согласно пп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ не могут превышать 0,3%, без каких-либо коэффициентов.
К земельным участкам, предназначенным для ведения садоводства и дачного хозяйства, требование об уплате земельного налога в двойном размере не применяется.

Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
-
Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
-
Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
-
Индустрия гостеприимства в России
-
Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
-
Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
-
Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
-
Как купить жилье: советы юриста
-
Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
-
Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
-
Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
-
Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
-
Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
-
Справочник собственника и арендатора.
-
Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
-
Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
-
Правовой режим недвижимого имущества
-
Имущественный налоговый вычет.
-
Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
-
Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
-
Правовой режим недвижимого имущества
-
Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
-
Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты

Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!