2. Дарение земельного участка

Собственник земельного участка вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе подарить его. Государственная регистрация самого договора дарения не требуется, однако обращаться в Росреестр все же надо для регистрации перехода права собственности на недвижимость в результате дарения.
Не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).
Для того чтобы подарить земельный участок, надо подготовить и подписать договор дарения.
В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения земельного участка даритель обязуется безвозмездно и без всяких условий передать одаряемому объект недвижимого имущества в собственность.
В договоре дарения земельного участка в обязательном порядке указываются следующие условия:
1) Ф.И.О., паспортные данные и адреса регистрации сторон договора;
2) данные о земельном участке с идентифицирующими признаками (общая площадь, адрес местонахождения, категория земли, вид разрешенного использования и кадастровый номер);
3) сведения о правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах на земельный участок, в том числе дата и основания их выдачи;
4) стоимость земельного участка по оценке сторон;
5) сведения об ограничении прав на земельный участок и строения, здания, сооружения на нем или установленных обременениях.
Договор дарения, так же как и договор купли-продажи земельного участка, составляется в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение договора не обязательно, за исключением сделок по отчуждению земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
Договоры с участием указанных лиц подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
После того как договор составлен и подписан сторонами, его надо сдать с целью регистрации права и перехода права собственности на земельный участок в Росреестр. Для этого в органы Росреестра сторонам договора дарения необходимо представить следующие документы:
- заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на земельный участок и заявление одаряемого о регистрации права собственности на участок;
- оригиналы договора дарения в трех экземплярах;
- правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на земельный участок, выписку из ЕГРН;
- документы, удостоверяющие личность каждой стороны (либо представителя стороны);
- документ, подтверждающий полномочия представителя стороны договора (нотариально удостоверенная доверенность);
- нотариальное оформленное согласие супруга(-и) на совершение сделки дарения, если земельный участок был приобретен в браке;
- документы, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию права собственности и перехода права на земельный участок (уплатить госпошлину за государственную регистрацию можно в любом отделении банка или в МФЦ).
Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов:
- лично в территориальное отделение Росреестра;
- через МФЦ;
- уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
- почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
- в форме электронных документов через Интернет при помощи официального сайта Росреестра.
Государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществляется в срок, не превышающий семи рабочих дней с даты поступления заявления и документов в Росреестр, а в случае представления заявления и документов через МФЦ - девяти рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (ч. 1 ст. 16 Закона о государственной регистрации).
Проведенная государственная регистрация права собственности на основании договора дарения удостоверяется выпиской из ЕГРН.
Доходы, полученные в натуральной форме при дарении земельного участка, могут облагаться НДФЛ. Если даритель и одаряемый в соответствии с семейным законодательством являются членами семьи или близкими родственниками, доход, полученный одаряемым, не облагается НДФЛ. В таком случае одаряемый вправе не подавать налоговую декларацию.
У одаряемого, который стал собственником земельного участка, возникают не только права на имущество, но и обязанности по уплате земельного налога.

Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Юридический справочник: долевая собственность
- Комментарий к ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
- О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую
- Актуальные проблемы теории земельного права России: монография
- Жилищно-коммунальное хозяйство: 10 важных тем
- Строительство
- Самовольная постройка: исследование законодательства и практики Верховного Суда РФ: практическое пособие для судей
- Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имуществои
- Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
- Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
- Индустрия гостеприимства в России
- Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
- Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
- Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
- Как купить жилье: советы юриста
- Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
- Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
- Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
- Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
- Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
- Справочник собственника и арендатора.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Имущественный налоговый вычет.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
- Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты

Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!