Глава 10. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Общие положения о плате за жилое помещение и коммунальные услуги регламентированы разделом VII ЖК РФ.
Конституционный Суд РФ в Определении от 22 апреля 2014 г. N 944-О указал, что "часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющая структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме, вопреки мнению заявительницы, не возлагает на последних обязанность по несению расходов на строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов, если таковые были произведены до возникновения права собственности на помещение, и сама по себе не может рассматриваться как нарушающая конституционные права заявительницы" <1>.
--------------------------------
<1> Определение Конституционного Суда РФ от 22 апреля 2014 г. N 944-О.

Пунктами 63, 66 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (в ред. от 27 июня 2017 г.) установлено, что "потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту" (п. 63); "плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги" (п. 66) <1>.
--------------------------------
<1> СЗ РФ. 2011. N 22. Ст. 3168.

В Апелляционном определении Московского городского суда от 22 мая 2017 г. по делу N 33-19206/2017 указано, что "Ч.С. и Ч.А. являются нанимателями квартиры N ***, расположенной по адресу: ***.
Управление многоквартирным домом, в котором расположена занимаемая ответчикам квартира, осуществляет ГБУ "Жилищник района ***". В период с января 2006 года по апрель 2016 года коммунальные платежи ответчиками оплачивались не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность.
Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскал с Ч.С., Ч.А. в солидарном порядке задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере *** руб. и расходы по оплате госпошлины в размере *** руб.
При этом суд первой инстанции исходил из того, что ответчиками обязательства по оплате жилого помещения не исполняются надлежащим образом, предоставляемые жилищно-коммунальные услуги не оплачиваются полностью и своевременно" <1>.
--------------------------------
<1> Апелляционное определение Московского городского суда от 22 мая 2017 г. по делу N 33-19206/2017.

Применяя ст. 156 ЖК РФ, Санкт-Петербургский городской суд в Апелляционном определении от 22 июня 2017 г. N 33-12070/2017 по делу N 2-1074/2017 указал, что "из части 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с пунктом 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органом управления товарищества в соответствии с Уставом ТСЖ.
Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность собственников, проживающих в многоквартирных жилых домах, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи управляющей организации - ТСЖ, осуществляющей управление жилым домом.
В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Как установлено судом, согласно Уставу, утвержденному решением общего собрания <дата>, ЖСК N ... - некоммерческая организация в форме потребительского кооператива, основанная на членстве, добровольно учрежденная гражданами, которые объединились в целях удовлетворения потребностей в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме, собственными средствами участвовали в строительстве многоквартирного дома, а также приобрели право собственности в уже построенном доме по различным основаниям. Место нахождения ЖСК: Санкт-Петербург, <адрес>.
На основании п. п. 3.1, 3.2 Устава основной целью ЖСК является эксплуатация и управление домом 19 корпус 2 по <адрес>. Деятельность ЖСК направлена исключительно на поддержание объекта недвижимости в надлежащем техническом, противопожарном и санитарном состоянии, в том числе земельного участка, на котором расположен дом и иных объектов, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, обеспечение возможности пользования коммунальными услугами собственниками жилых помещений, обеспечения исполнения собственниками своих обязанностей по участию в общих расходах ЖСК на содержание общего имущества дома, его эксплуатацию, ремонт и страхование, по предоставленным коммунальным и прочим услугам, путем внесения членских взносов членами ЖСК и целевых поступлений остальными собственниками на содержание ЖСК и ведение им уставной деятельности.
Из материалов дела следует, что ответчик С.М. является собственником жилого помещения <адрес> корпус 2 по <адрес>, совместно с ней проживают и зарегистрированы члены ее семьи С.С., Р.И., несовершеннолетний Р.Д.
Из представленных в материалы дела истцом расчетов следует, что задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг за период с сентября 2013 года по август 2016 года составляла 84 202 рубля 92 копейки.
Расчет пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ составил 33 140 рублей 90 копеек.
Размер платы за коммунальные услуги и за содержание и ремонт жилого помещения определен на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов ЖСК.
Судом был проверен и признан обоснованным и арифметически верным расчет задолженности, произведенный истцом, исходя из установленных тарифов и норм потребления, включающий плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за представление тепловой энергии на отопление для жилых помещений, услуги водоснабжения, водоотведения.
Доказательств, опровергающих расчет истца или свидетельствующих об отсутствии или ином размере задолженности, ответчиком при рассмотрении дела представлено не было.
Разрешая исковые требования, суд первой инстанции установил, что на ответчиках как на участниках жилищных отношений лежит бремя платы за коммунальные услуги, коммунальные услуги ответчиками потреблялись, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
С учетом установленных судом фактических обстоятельств, Судебная коллегия соглашается с выводом о наличии оснований для взыскания солидарно с ответчиков в пользу истца установленной суммы задолженности" <1>.
--------------------------------
<1> Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 22 июня 2017 г. N 33-12070/2017 по делу N 2-1074/2017.

В Апелляционном определении Санкт-Петербургского городского суда от 22 июня 2017 г. N 33-11696/2017 по делу N 2-505/2017 указано, что "в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Как следует из ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Судом первой инстанции установлено, что А.Е.К. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от <дата> является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <дата> осуществляет ООО "Строитель".
В материалы дела истицей представлены счет на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг от <дата>, согласно которому задолженность А.Е.К. за период с августа 2006 года по июнь 2008 года составляет по состоянию на <дата> - 6 425 руб. 12 коп., а также счет на оплату от <дата>, согласно которому задолженность А.Е.Н. за период с августа 2006 года по июнь 2008 года составляет на <дата> - 6 978 руб. 30 коп.
Согласно представленным справкам СПб ГКУ "Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга", задолженность за период с <дата> по <дата> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на лицевом счете N ..., открытом в базе данных по муниципальному фонду на имя А.Е.К. по данным ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство", по состоянию на <дата> составляет 4 554 руб. 25 коп., на <дата> - 4 202 руб. 46 коп. (за минусом корректировки размера платы по индивидуальным приборам учета, произведенным в октябре 2008 года в размере 344 руб. 86 коп.), отсутствует плата за июль, август, октябрь, декабрь 2007 года и июнь 2008 года, общая задолженность на <дата> составляет 6 424 руб. 95 коп., на <дата> 6 978 руб. 13 коп.
В подтверждение указанных обстоятельств в материалы дела представлена выписка по лицевому счету N ... с января 2000 года по январь 2017 года.
А.Е.К. в материалы дела представлены счета-извещения за 2008 год, из которых усматривается, что начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги производилось ежемесячно, однако оплата за июнь 2008 года не производилась. Документов, подтверждающих своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в 2007 году, в том числе в июле, августе, октябре, декабре 2007 года, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истицей не представлено.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что факт наличия задолженности истца по оплате коммунальных платежей за период с августа 2006 года по июнь 2008 года нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.
При этом суд указал, что, поскольку защите подлежит только нарушенное право, требований о взыскании задолженности с А.Е.Н. в судебном порядке за пределами трехлетнего срока исковой давности СПб ГКУ "Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга" не заявлялось, требования о признании предъявленных счетов на оплату коммунальных услуг от <дата> на сумму 6 425 руб. 12 коп. за период с 08.2006 года по 06.2008 года по состоянию на <дата>, а также от <дата> на сумму 6 978 руб. 30 коп. по состоянию на <дата>, необоснованно начисленными не подлежат удовлетворению" <1>.
--------------------------------
<1> Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 22 июня 2017 г. N 33-11696/2017 по делу N 2-505/2017.

Московский городской суд в Апелляционном определении от 12 мая 2017 г. по делу N 33-13184/2017 указал следующее: "...положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с п. 8.1.3 Устава ТСЖ член товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества.
В силу п. п. 8.1.4, 8.1.5 Устава, член товарищества обязан нести бремя содержания принадлежащего ему помещения, общего имущества; принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов товарищества.
Однако, что с бесспорностью следует из материалов дела и установлено Судебной коллегией, свои обязательства по уплате обязательных платежей, членских взносов и иных взносов ответчик надлежащим образом не исполняет.
Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ, оформленным протоколом N 1/2012 от 17 апреля 2012 года, установлен объем средств на ремонт кровли дома в размере ***, решено финансирование ремонтных кровельных работ осуществлять за счет целевых взносов собственников в ремонтный фонд ТСЖ путем перечисления средств на расчетный счет ТСЖ, размер взноса составляет *** за 1 кв. м, сбор средств подлежит осуществлению в течение года до 30 апреля 2013 года (л. д. N 21 - 206).
Указанное решение оспорено в установленном законом порядке и признано недействительным не было.
Таким образом, <Ф.И.О.>, как собственник помещений площадью 507,4 кв. м, во исполнение данного решения общего собрания членов ТСЖ обязан был внести в срок до 30 апреля 2013 года целевой взнос на ремонт кровли в размере ***.
7 ноября 2012 года ответчиком по платежному поручению N 62 был внесен на счет ТСЖ платеж за ремонт кровли в размере сумма (л. д. N 166). Факт внесения данного платежа представителем истца не оспаривался, как следует из объяснений представителей ответчика в ходе разбирательства дела в суде апелляционной инстанции, иных платежей на ремонт кровли ответчиком не вносилось, доказательств внесения таких платежей материалы дела не содержат.
Следовательно, размер задолженности ответчика <Ф.И.О.> перед истцом по уплате за ремонт кровли составляет ***. Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца" <1>.
--------------------------------
<1> Апелляционное определение Московского городского суда от 12 мая 2017 г. по делу N 33-13184/2017.

В Апелляционном определении Свердловского областного суда от 11 мая 2017 г. по делу N 33-7394/2017 указано, что "судом установлено и подтверждается материалами дела, что И. относится к категории граждан, имеющих право на компенсацию расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в размере 50 процентов, в соответствии со ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" и является собственником жилого помещения, расположенного по адресу:
... на основании судебного приказа с И. в пользу управляющей компании взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ... по ... в размере ... руб. ... коп., а также пени в размере ... руб. 11 коп.
В период с ... года по ... года с И. в порядке исполнения судебного акта принудительно взыскано ... руб. ... коп., с ... года истец начал оплачивать задолженность самостоятельно.
Согласно выписке по лицевому счету (л. д. 16 - 23), по состоянию на ... И. имеет задолженность по уплате пени в размере ... руб. ... коп., которая истцом до настоящего времени не погашена.
Установив указанные обстоятельства, проанализировав перечисленные выше положения законодательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что истцом не представлено надлежащих доказательств, опровергающих наличие задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем И. не имеет права на получение компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в установленном порядке до погашения задолженности или до заключения и выполнения соглашения по ее погашению, вследствие чего отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований" <1>.
--------------------------------
<1> Апелляционное определение Свердловского областного суда от 11 мая 2017 г. по делу N 33-7394/2017.

Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Юридический справочник: долевая собственность
- Комментарий к ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
- О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую
- Актуальные проблемы теории земельного права России: монография
- Жилищно-коммунальное хозяйство: 10 важных тем
- Строительство
- Самовольная постройка: исследование законодательства и практики Верховного Суда РФ: практическое пособие для судей
- Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имуществои
- Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
- Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
- Индустрия гостеприимства в России
- Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
- Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
- Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
- Как купить жилье: советы юриста
- Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
- Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
- Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
- Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
- Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
- Справочник собственника и арендатора.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Имущественный налоговый вычет.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
- Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты

Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!